2 450 000$ +TPS/TVQ
ULS : 17033104
8-15-Plex
à vendre
585 - 595 Rue Fleury O., Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Situé au 585 Fleury Ouest à Ahuntsic, immeuble semi-commercial comprenant 6 logements résidentiels (69 180 $/an) et 2 locaux commerciaux (134 460 $/an). Immeuble très bien entretenu avec des locataires de qualité. Potentiel d'optimisation important.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Addenda
Découvrez une opportunité unique au coeur d'Ahuntsic, au 585 Fleury Ouest. Cet immeuble semi-commercial combine la stabilité d'un revenu résidentiel et la solidité d'un revenu commercial. Il comprend 6 logements résidentiels générant 69 180 $/an ainsi que 2 espaces commerciaux rapportant 134 460 $/an, pour un revenu brut total solide et prévisible.
Le bâtiment a été entretenu avec soin au fil des années, assurant une gestion simple et une tranquillité d'esprit pour l'acquéreur. Les locataires en place sont stables et fiables, tant au niveau résidentiel que commercial, offrant une excellente sécurité financière.
Au-delà des revenus actuels, la propriété présente un potentiel d'optimisation significatif, permettant d'accroître la rentabilité future. Que ce soit par l'ajustement des loyers, l'amélioration des espaces ou la valorisation de l'actif, l'investisseur bénéficiera d'un immeuble stratégique dans un secteur en demande, offrant une croissance à long terme.
Le bâtiment a été entretenu avec soin au fil des années, assurant une gestion simple et une tranquillité d'esprit pour l'acquéreur. Les locataires en place sont stables et fiables, tant au niveau résidentiel que commercial, offrant une excellente sécurité financière.
Au-delà des revenus actuels, la propriété présente un potentiel d'optimisation significatif, permettant d'accroître la rentabilité future. Que ce soit par l'ajustement des loyers, l'amélioration des espaces ou la valorisation de l'actif, l'investisseur bénéficiera d'un immeuble stratégique dans un secteur en demande, offrant une croissance à long terme.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1961
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
80' X 92'
Superficie du terrain
7 360 pi²
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (5)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 759 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 119 000 $
- Total
- 1 878 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 35 145 $
- Scolaire (2025)
- 1 561 $
- Total
- 36 706 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 69 180 $
- Commerciales
- 134 460 $
- Total
- 203 640 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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