898 000$
ULS : 9950434
8-15-Plex à vendre - Bedford - Ville
58 Rue de Philipsburg, Bedford - Ville
Opportunité unique pour investisseur.Complexe locatif de 11 unités bien entretenu (5 x 1.5, 5 x 2.5, 1 x 3.5) à Bedford, charmante ville, offrant 48 889 pieds carrés de terrain. Disponible pour la première fois en 47 ans sous la même propriété familiale. Chaque appartement comprend un balcon, un vaste stationnement extérieur et un espace de rangement intérieur. Optimisez les revenus supplémentaires en transformant la grande remise en garage et en profitant de l'opportunité de construire un duplex adjacent à l'immeuble. Ne laissez pas passer cet investissement exceptionnel aux possibilités illimitées.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
MICHEL BOUCHARD
Courtier immobilier agréé
RE/MAX ACTION INC.
MARIE-ANTOINETTE DEL PESCHIO
Courtier immobilier
RE/MAX ACTION INC.
Addenda
Cette propriété vous offre des possibilités d'optimisation sur plusieurs niveaux :
[] Chauffage : ces frais semblent trop élevés et pourraient être réduits rapidement ou encore le système pourrait être converti à l'électricité. Notez que chaque appartement a déjà son propre compteur électrique. Il pourrait être facile d'installer des plinthes électriques dans chaque appartement. Autre option : transférer la bouilloire actuelle à l'électricité et distribuer les frais au prorata aux locataires.
[] Les frais d'assurances auraient besoin d'être renégociés
[] Les frais de location des appareils de la buanderie pourraient être éliminés. L'achat d'une laveuse et sécheuse avec un frais mensuel d'utilisation de 20$ serait accepté par les locataires.
[] Don aux locataires des cuisinières et réfrigérateurs diminuant ainsi les charges de 60$ par appareil s'inscrivant actuellement aux dépenses.
[] Les postes de conciergerie, d'entretien, de gestion et de charge pour les appareils électroménagers sont des harmonisation avec les paramètres de la SCHL.
[] Le lot actuel peut être minimalement subdivisé en 2 lots, (possibilité de 3 lots selon les marges latérales). Le zonage permet la construction d'une unifamiliale ou d'un duplex par lot.
[] Il y a actuellement un bâtiment sur la partie arrière qui est non utilisé et qui pourrait devenir un espace d'entreposage ou des garages, et qui pourrait aussi être agrandi.
[] Les loyers n'ont pas été augmentés et ne représentent pas la valeur actuelle locative. À titre indicatif, un logement 3-1/2 chauffé se loue jusqu'à 875$/mois dans le secteur.
La toiture serait de 1997 et les fenêtres de 1995. Il y a 2 réservoirs d'huile dans la salle mécanique. Leur date de fabrication n'a pu être déterminée mais il semblent en très bon état et il n'y a aucune trace d'huile au plancher et aucune odeur.
[] Chauffage : ces frais semblent trop élevés et pourraient être réduits rapidement ou encore le système pourrait être converti à l'électricité. Notez que chaque appartement a déjà son propre compteur électrique. Il pourrait être facile d'installer des plinthes électriques dans chaque appartement. Autre option : transférer la bouilloire actuelle à l'électricité et distribuer les frais au prorata aux locataires.
[] Les frais d'assurances auraient besoin d'être renégociés
[] Les frais de location des appareils de la buanderie pourraient être éliminés. L'achat d'une laveuse et sécheuse avec un frais mensuel d'utilisation de 20$ serait accepté par les locataires.
[] Don aux locataires des cuisinières et réfrigérateurs diminuant ainsi les charges de 60$ par appareil s'inscrivant actuellement aux dépenses.
[] Les postes de conciergerie, d'entretien, de gestion et de charge pour les appareils électroménagers sont des harmonisation avec les paramètres de la SCHL.
[] Le lot actuel peut être minimalement subdivisé en 2 lots, (possibilité de 3 lots selon les marges latérales). Le zonage permet la construction d'une unifamiliale ou d'un duplex par lot.
[] Il y a actuellement un bâtiment sur la partie arrière qui est non utilisé et qui pourrait devenir un espace d'entreposage ou des garages, et qui pourrait aussi être agrandi.
[] Les loyers n'ont pas été augmentés et ne représentent pas la valeur actuelle locative. À titre indicatif, un logement 3-1/2 chauffé se loue jusqu'à 875$/mois dans le secteur.
La toiture serait de 1997 et les fenêtres de 1995. Il y a 2 réservoirs d'huile dans la salle mécanique. Leur date de fabrication n'a pu être déterminée mais il semblent en très bon état et il n'y a aucune trace d'huile au plancher et aucune odeur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
65' 3" X 54' 9" irr.
Année de construction
1954
Fenestration
PVC, Aluminium
Type de fenestration
wood, Guillotine, Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle, Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
205' 9" X 208' irr.
Superficie du terrain
4 542,50 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Enclavé, Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (12)
Proximité
Parc, École primaire
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Mazout
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 129 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 239 300 $
- Total
- 368 500 $
Taxes
- Municipale (2023)
- 10 280 $
- Scolaire (2022)
- 283 $
- Total
- 10 563 $
Dépenses annuelles
- Gestion/Administration
- 2 887 $
- Assurances
- 12 689 $
- Autre
- 1 200 $
- Concierge
- 5 316 $
- Déneigement
- 1 167 $
- Entretien
- 6 050 $
- Équipement (location)
- 1 080 $
- Pelouse
- 800 $
- Total
- 31 189 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 612 $
- Mazout
- 19 263 $
- Total
- 19 875 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 80 652 $
- Autres
- 1 200 $
- Total
- 81 852 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
10 réfrigérateurs, 10 cuisinières
Exclusions
Laveuse et sécheuse en location avec Équipements May-Cal Commercial
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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