1 595 000$
ULS : 26284819
5-6-7-Plex
à vendre
5619 Rue Wellington, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Toutes les six unités sont de spacieux appartements 3.5 comprenant des doubles salons. En octobre 2025, des nouveaux climatiseurs muraux seront installés dans chaque appartement. Au fil des années, les propriétaires précédents ont réalisé de nombreuses rénovations, tel que la toiture en en élastomère. Situé au coeur de Verdun, cette propriété et en face du pittoresque parc Woodland, avec un accès facile à une piste cyclable panoramique longeant le fleuve Saint-Laurent. Avec un revenu locatif rentable et un entretien minimal requis, cet investissement est idéalement situé à proximité des stations des stations de métro de l'Église et Verdun.
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
ANTONINA CRECCO
Courtier immobilier
Addenda
- L'hypothèque à être assumé par l'acheteur
De nombreuses améliorations ont été apportées au fil des années par le propriétaire précédent.
Appartement 1 (RDC, côté droit)
*Rénovation de la cuisine et de la salle de bain il y a quelques années
*Remplacement et sablage de la structure de plancher de la cuisine
*Mise à jour de l'électricité et de la plomberie
Appartement 2 (RDC, côté gauche)
*Installation d'un système de ventilation et revêtement du bain
*Rénovation de la cuisine et de la salle de bain en 2024
Appartement 3 (2 étage, côté gauche)
*Rénovation de la cuisine et de la salle de bain en 2018 et 2021
*Sablage du plancher et remplacement de l'électricité et de la plomberie
Appartement 4 (2 étage, côté droit)
*Rénovation de la cuisine et de la salle de bain en 2018 et 2021
*Sablage du plancher et remplacement de l'électricité et de la plomberie
Appartement 5 (3 étage, côté gauche)
*Nécessite quelques renovations
Appartement 6 (3 étage, côté droit)
*Remplacement du comptoir et du levier de cuisine
*Sablage du plancher
Travaux structurels et améliorations générales
* 2013 : Travaux effectués par Hénault Gosselin -- Installation de colonnes d'acier et de bases en béton, ajout d'une poutre d'acier de 5' de longueur
* 2015 : Réfection de la toiture avec une membrane élastomère
* 2015 : Remplacement des allèges de briques à l'arrière par des allèges en ciment
* 2015 : Remplacement de l'entrée d'eau depuis la boîte de services de la Ville jusqu'à l'intérieur de la propriété
* 2016 : Remplacement des balcons arrière
* 2025 : Installation d'un système de climatisation dans les six appartements (prévue en octobre)
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' X 94' irr.
Année de construction
1922
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
29' X 94'
Superficie du terrain
253,30 m²
Eau (accès)
Accès (FLEUVE)
Proximité
Cégep, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 369 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 017 400 $
- Total
- 1 387 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 8 946 $
- Scolaire (2026)
- 1 147 $
- Total
- 10 093 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 6 637 $
- Total
- 6 637 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 267 $
- Total
- 1 267 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 100 176 $
- Total
- 100 176 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
6 hottes, 6 réservoirs d'eau chaude, luminaires (sauf apt. 1). Apt. 2, 3 et 6 - cuisinière, réfrigérateur, laveuse et sécheuse. De Plus pour Apt. 6 lave-vaisselle.
Exclusions
Les biens des locataires et apt. 1 - luminaires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%