10 400 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 19209207
16+-Plex
à vendre
5336 - 5340 Rue Sherbrooke O., Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce)
Situé à proximité immédiate du site Glen de l'Université McGill et tout près de Westmount, l'immeuble bénéficie d'un taux d'occupation élevé, d'une clientèle diversifiée et d'une demande locative stable à long terme. Son emplacement offre un accès rapide au centre-ville, aux autoroutes 15, 10 et 20 ainsi qu'à la rue Sherbrooke, véritable colonne vertébrale de la ville, faisant de cette propriété un emplacement locatif AAA à l'accessibilité inégalée. L'immeuble est également accessible à pied depuis la station Vendôme du métro de Montréal (ligne orange) ainsi que de la gare Vendôme du réseau de trains de banlieue.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
MIKAEL KURKDJIAN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
*PROPRIÉTÉ DE PRESTIGE À NDG -- UNE OCCASION RARE !
Située au coeur du secteur recherché de Notre-Dame-de-
Grâce, à quelques pas de tous les services essentiels et
adjacente à Westmount, cette propriété se trouve dans l'
un des quartiers les plus convoités de Montréal -- un secteur où les propriétés sont rarement mises sur le marché.
-- Boulangerie Chez Fred, en place depuis 2012, exploitée
sous bail NET NET. Chez Fred est une pâtisserie française
hautement cotée avec d'excellentes critiques sur Google,
attirant des clients de tout Montréal.
POINTS CLÉS DE LA PROPRIÉTÉ
28 unités résidentielles spacieuses
Un locataire commercial exceptionnel
Boulangerie Chez Fred, en place depuis 2012
Le locataire est lié par un bail dont l'échéance est
prévue en 2031.
Emplacement de choix, à deux pas de Westmount
Rénovations majeures récentes
SOMMAIRE EXÉCUTIF UN LOCATAIRE COMMERCIAL D'EXCEPTION -- BOULANGERIE CHEZ FRED
Présente dans l'immeuble depuis 2012, la boulangerie Chez Fred est une pâtisserie française renommée opérant sous bail NET NET.
Réputée pour la qualité de ses produits et ses excellentes
critiques Google, elle attire une clientèle fidèle provenant de tout Montréal.
Sa présence contribue à la stabilité financière de l'
actif et renforce la visibilité du bâtiment au sein du quartier.
IMMEUBLE IMPECCABLEMENT ENTRETENU -- RÉNOVATIONS
MAJEURES RÉCENTES
L'actif a fait l'objet d'améliorations majeures, assurant sa pérennité et le confort des locataires.
15 des 28 unités résidentielles entièrement rénovées
Nouveau panneau d'incendie installé en 2022
Remplacement complet des fenêtres en 2020
Toiture remplacée en 2011
En 2011, le vendeur a installé des panneaux électriques de 100 ampères dans chaque unité et ajouté des réservoirs d'
eau chaude individuels, lors de la conversion du système de chauffage et d'eau chaude en plinthes électriques.
Ces investissements significatifs garantissent que la propriété demeure en excellent état et continue d'
offrir un cadre de vie haut de gamme, tout en facilitant le financement avantageux pour le futur acquéreur.
PERFORMANCE LOCATIVE SOLIDE
Les loyers actuels sont stables et solides, offrant des
options de financement attrayantes pour un nouvel
acquéreur.
Les taux de location ne sont pas encore maximisés,
laissant place à des augmentations futures.
L'actif présente un potentiel de croissance notable, tout en
maintenant un niveau de revenus suffisant pour obtenir un
financement avantageux.
EMPLACEMENT IMBATTABLE
À distance de marche de :
La station de métro Vendôme Le site Glen de l'Université McGill.
Note : Les dépenses d'exploitation présentées dans cette fiche correspondent uniquement aux dépenses pour lesquelles des factures ou pièces justificatives sont disponibles.
Située au coeur du secteur recherché de Notre-Dame-de-
Grâce, à quelques pas de tous les services essentiels et
adjacente à Westmount, cette propriété se trouve dans l'
un des quartiers les plus convoités de Montréal -- un secteur où les propriétés sont rarement mises sur le marché.
-- Boulangerie Chez Fred, en place depuis 2012, exploitée
sous bail NET NET. Chez Fred est une pâtisserie française
hautement cotée avec d'excellentes critiques sur Google,
attirant des clients de tout Montréal.
POINTS CLÉS DE LA PROPRIÉTÉ
28 unités résidentielles spacieuses
Un locataire commercial exceptionnel
Boulangerie Chez Fred, en place depuis 2012
Le locataire est lié par un bail dont l'échéance est
prévue en 2031.
Emplacement de choix, à deux pas de Westmount
Rénovations majeures récentes
SOMMAIRE EXÉCUTIF UN LOCATAIRE COMMERCIAL D'EXCEPTION -- BOULANGERIE CHEZ FRED
Présente dans l'immeuble depuis 2012, la boulangerie Chez Fred est une pâtisserie française renommée opérant sous bail NET NET.
Réputée pour la qualité de ses produits et ses excellentes
critiques Google, elle attire une clientèle fidèle provenant de tout Montréal.
Sa présence contribue à la stabilité financière de l'
actif et renforce la visibilité du bâtiment au sein du quartier.
IMMEUBLE IMPECCABLEMENT ENTRETENU -- RÉNOVATIONS
MAJEURES RÉCENTES
L'actif a fait l'objet d'améliorations majeures, assurant sa pérennité et le confort des locataires.
15 des 28 unités résidentielles entièrement rénovées
Nouveau panneau d'incendie installé en 2022
Remplacement complet des fenêtres en 2020
Toiture remplacée en 2011
En 2011, le vendeur a installé des panneaux électriques de 100 ampères dans chaque unité et ajouté des réservoirs d'
eau chaude individuels, lors de la conversion du système de chauffage et d'eau chaude en plinthes électriques.
Ces investissements significatifs garantissent que la propriété demeure en excellent état et continue d'
offrir un cadre de vie haut de gamme, tout en facilitant le financement avantageux pour le futur acquéreur.
PERFORMANCE LOCATIVE SOLIDE
Les loyers actuels sont stables et solides, offrant des
options de financement attrayantes pour un nouvel
acquéreur.
Les taux de location ne sont pas encore maximisés,
laissant place à des augmentations futures.
L'actif présente un potentiel de croissance notable, tout en
maintenant un niveau de revenus suffisant pour obtenir un
financement avantageux.
EMPLACEMENT IMBATTABLE
À distance de marche de :
La station de métro Vendôme Le site Glen de l'Université McGill.
Note : Les dépenses d'exploitation présentées dans cette fiche correspondent uniquement aux dépenses pour lesquelles des factures ou pièces justificatives sont disponibles.
Particularités du bâtiment
Dimensions
53' 7" X 111'
Année de construction
1927
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Loué (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Fenestration (2020), Revêtement de la toiture (2011), Chauffage (2011), 15 unités (2019)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
7 050 pi²
Allée
Asphalte
Proximité
Autoroute, Cégep, Hôpital, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Université
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2026, 01), Phase 2 (2026, 02)
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 655 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 6 550 100 $
- Total
- 7 205 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 52 837 $
- Scolaire (2025)
- 5 759 $
- Total
- 58 596 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 28 768 $
- Total
- 28 768 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 3 977 $
- Électricité
- 1 591 $
- Total
- 5 568 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 479 208 $
- Commerciales
- 104 196 $
- Autres
- 46 440 $
- Total
- 629 844 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Conformément aux baux en vigueur, les laveuses et sécheuses sont louées. L'acheteur s'engage à assumer le contrat avec Coinamatic à compter de la signature de l'acte de vente.
Exclusions
Tous les outils, matériaux et équipements actuellement entreposés dans les différentes aires de rangement de l'immeuble demeurent la propriété du vendeur et seront retirés avant l'acte de vente, sauf ceux requis pour l'exploitation, l'entretien ou le bon fonctionnement de l'immeuble.
Calculatrice de versements hypothécaire
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