949 000$
ULS : 24537386
5-6-7-Plex
à vendre
52 - 54B Av. du Pacifique, Laval (Laval-des-Rapides)
Opportunité d'investissement exceptionnelle! Deux propriétés vendues ensemble (Duplex + Triplex) pour un total de 5 logements et garage double, situées sur un terrain de près de 10 000 p.c. à Laval-des-Rapides. Les propriétés sont bien entretenues avec toitures récentes. Secteur convoité où la construction de multiplex et condos connait une forte croissance grâce à sa localisation stratégique: entre l'A-15 et le Pont Viau, à proximité des stations de métro Concorde & Cartier et du centre-ville de Laval regroupant Cégep, Université, Place Bell et plusieurs commerces branchés. Profitez de cette opportunité pour diversifier votre portefeuille!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
RAYMOND ROCRAY
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
VOICI UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE!
Total de 5 logements sur près de 10 000 pieds carrés de terrain! Les deux propriétés sont inclues dans cette vente.
Les 5 logements sont très propres et bien entretenus et chaque logement possède un rangement extérieur privé (remise). Le garage double est à l'usage du propriétaire actuel, vous pourrez donc également l'utiliser au besoin ou le louer pour un revenu supplémentaire.
1er Immeuble: 52-52A, Av. du Pacifique, Laval (Qc), H7B 3X8
DUPLEX (1 404 072 Cadastre du Québec)
Dimensions: 14.95 X 30.48 mètres
Superficie: 455.00 mètres carrées (4900 pieds carrées approx.)
Deux logements : 1 x 3 ½ + sous-sol avec salle familiale // 1 x 3 ½
2ieme Immeuble: 54-54B, Avenue du Pacifique, Laval (Qc), H7B 3X8
TRIPLEX (1 404 071 Cadastre du Québec)
Dimensions: 14.63 X 30.48 mètres
Superficie: 445.90 mètres carrées (4800 pieds carrés approx.)
Trois logements : 2 x 3 ½ // 1 x 5 ½
Toitures récentes : celle du 52 pacifique remplacée en 2020 et celle du 54 pacifique en 2015
LOCALISATION :
Laval-des-rapides, entre l'autoroute 15 et le Pont Viau! Quartier en forte croissance pour sa localisation exceptionnelle au croisement des stations de métro Concorde et Cartier, et aux abords de 2 points d'accès vers Montréal.
Secteur familial dynamique entouré de plusieurs écoles, parcs et garderies.
LE QUARTIER connaît une croissance constante et un rajeunissement marqué de son parc immobilier. Vous verrez même plusieurs exemple de projet et d'immeubles convertis sur l'Avenue.
LE SECTEUR est en effet convoité des investisseurs pour sa localisation stratégique à quelques minutes à peine de la station Concorde (métro et train), et du centre-ville de Laval regroupant Cégep Montmorency, Université de Montréal, Place Bell et plusieurs commerces et restaurants branchés. Bordé par la rivière des Prairies, le quartier est aussi fréquemment appelé le «Nouveau Ahuntsic» pour sa proximité enviable de Montréal.
* Notez que le montant inscrit pour l'évaluation municipale est le montant total des deux propriétés (2025-2027).
Total de 5 logements sur près de 10 000 pieds carrés de terrain! Les deux propriétés sont inclues dans cette vente.
Les 5 logements sont très propres et bien entretenus et chaque logement possède un rangement extérieur privé (remise). Le garage double est à l'usage du propriétaire actuel, vous pourrez donc également l'utiliser au besoin ou le louer pour un revenu supplémentaire.
1er Immeuble: 52-52A, Av. du Pacifique, Laval (Qc), H7B 3X8
DUPLEX (1 404 072 Cadastre du Québec)
Dimensions: 14.95 X 30.48 mètres
Superficie: 455.00 mètres carrées (4900 pieds carrées approx.)
Deux logements : 1 x 3 ½ + sous-sol avec salle familiale // 1 x 3 ½
2ieme Immeuble: 54-54B, Avenue du Pacifique, Laval (Qc), H7B 3X8
TRIPLEX (1 404 071 Cadastre du Québec)
Dimensions: 14.63 X 30.48 mètres
Superficie: 445.90 mètres carrées (4800 pieds carrés approx.)
Trois logements : 2 x 3 ½ // 1 x 5 ½
Toitures récentes : celle du 52 pacifique remplacée en 2020 et celle du 54 pacifique en 2015
LOCALISATION :
Laval-des-rapides, entre l'autoroute 15 et le Pont Viau! Quartier en forte croissance pour sa localisation exceptionnelle au croisement des stations de métro Concorde et Cartier, et aux abords de 2 points d'accès vers Montréal.
Secteur familial dynamique entouré de plusieurs écoles, parcs et garderies.
LE QUARTIER connaît une croissance constante et un rajeunissement marqué de son parc immobilier. Vous verrez même plusieurs exemple de projet et d'immeubles convertis sur l'Avenue.
LE SECTEUR est en effet convoité des investisseurs pour sa localisation stratégique à quelques minutes à peine de la station Concorde (métro et train), et du centre-ville de Laval regroupant Cégep Montmorency, Université de Montréal, Place Bell et plusieurs commerces et restaurants branchés. Bordé par la rivière des Prairies, le quartier est aussi fréquemment appelé le «Nouveau Ahuntsic» pour sa proximité enviable de Montréal.
* Notez que le montant inscrit pour l'évaluation municipale est le montant total des deux propriétés (2025-2027).
Particularités du bâtiment
Dimensions
82' 8" X 41' 6" irr.
Année de construction
1918
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Garage
Attaché, Double largeur ou plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
97' 1" X 100' irr.
Superficie du terrain
900,90 m²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Allée (8), Garage (2)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Autoroute, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Université, École secondaire, Cégep, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2027)
- Évaluation du terrain
- 548 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 283 700 $
- Total
- 832 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 182 $
- Scolaire (2025)
- 534 $
- Total
- 6 716 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 82 620 $
- Autres
- 1 200 $
- Total
- 83 820 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
les cinq (5) chauffe-eaux, remise.
Exclusions
Effets personnels des locataires, outils appartenant au propriétaire ou au concierge
Calculatrice de versements hypothécaire
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