1 875 000$
Nouveauté
ULS : 11960840
5-6-7-Plex
à vendre
5173 - 5181 Av. De Lorimier, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Spectaculaire quintuplex situé au coeur du Plateau-Mont-Royal! Cette propriété à revenus offre un vaste logement principal sur deux étages, comprenant 4 chambres, 2 salles de bains, 2 terrasses, une cour privée et 2 espaces de stationnement. La propriété comprend également un 3 1/2 et trois 4 1/2, tous présentement loués. Revenus de 106,176$/annuellement. Plusieurs améliorations et rénovations importantes ont été réalisées comme vous pouvez le constater. Une opportunité à ne pas manquer! Contactez-nous sans attendre!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
348,40 m²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
DANIEL GALARNEAU
Courtier immobilier
Addenda
L'IMMEUBLE
___________________________
Une propriété d'exception au coeur du Plateau-Mont-Royal!
L'immeuble est composé de cinq logements, soit un 3 1/2, trois 4 1/2 et un grand 7 1/2, actuellement tous loués.
#5173 - L'unité principale, répartie sur deux étages, propose un environnement moderne et spacieux. Elle comprend quatre chambres à coucher (2 à l'étage + bureau/salle polyvalente), deux salles de bains complètes ainsi que deux terrasses extérieures. Une cour privée et deux espaces de stationnement viennent compléter. Cette unité offre une généreuse superficie et une configuration particulièrement fonctionnelle. Le sous-sol a été excavé afin de créer près de 1 200 pc supplémentaires d'espace habitable. De grandes portes-patio ont été ajoutées, permettant à la lumière naturelle d'entrer abondamment au sous-sol. Pour un confort accru, la dalle de béton du sous-sol est chauffante. Cette section comprend deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain complète aux finitions haut de gamme. Une seconde salle familiale donne directement accès à la cour anglaise. À l'extérieur, une vaste terrasse de béton est complétée par une deuxième terrasse en bois traité récemment aménagée. La cour, soigneusement paysagée, comprend également une section en pavé uni permettant de stationner deux véhicules.
#5175 / #5179 / #5181 - Les unités aux étages ont aussi été améliorées esthétiquement: Plancher, cuisine, salle de bain.
#5177 - cette unité a été rénovée en 2010 : Planchers de bois francs, cuisine et salle de bain.
TRAVAUX ET AMÉLIORATIONS
___________________________
L'immeuble a bénéficié d'importants travaux entre 2020 et 2023, représentant des investissements substantiels. Plusieurs interventions majeures ont été réalisées afin d'améliorer la structure, le confort et la qualité générale du bâtiment. Parmi les travaux effectués, on retrouve notamment le pieutage, l'excavation et l'aménagement du sous-sol, le remplacement des poutres par des solives d'acier ainsi que la réfection complète du mur arrière en briques. Une grande partie des portes et fenêtres donnant à l'arrière a également été remplacée. Des travaux importants d'électricité et de plomberie ont été réalisés, en plus de l'installation d'un drain français et de pompes submersibles. L'immeuble a aussi fait l'objet de travaux d'isolation et d'insonorisation.
LES ALENTOURS
___________________________
Localisation bien desservie par les transports en commun et située à environ 20 minutes de marche de la station de métro Laurier. Plusieurs écoles, parcs et petits commerces de quartier à proximité des lieux, sans oublier la charmante ruelle verte typique de Montréal. Avec un 'walk score' de 95/100 et un 'bike score' de 100/100, les habitants du secteur y sont choyés.
___________________________
Une propriété d'exception au coeur du Plateau-Mont-Royal!
L'immeuble est composé de cinq logements, soit un 3 1/2, trois 4 1/2 et un grand 7 1/2, actuellement tous loués.
#5173 - L'unité principale, répartie sur deux étages, propose un environnement moderne et spacieux. Elle comprend quatre chambres à coucher (2 à l'étage + bureau/salle polyvalente), deux salles de bains complètes ainsi que deux terrasses extérieures. Une cour privée et deux espaces de stationnement viennent compléter. Cette unité offre une généreuse superficie et une configuration particulièrement fonctionnelle. Le sous-sol a été excavé afin de créer près de 1 200 pc supplémentaires d'espace habitable. De grandes portes-patio ont été ajoutées, permettant à la lumière naturelle d'entrer abondamment au sous-sol. Pour un confort accru, la dalle de béton du sous-sol est chauffante. Cette section comprend deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain complète aux finitions haut de gamme. Une seconde salle familiale donne directement accès à la cour anglaise. À l'extérieur, une vaste terrasse de béton est complétée par une deuxième terrasse en bois traité récemment aménagée. La cour, soigneusement paysagée, comprend également une section en pavé uni permettant de stationner deux véhicules.
#5175 / #5179 / #5181 - Les unités aux étages ont aussi été améliorées esthétiquement: Plancher, cuisine, salle de bain.
#5177 - cette unité a été rénovée en 2010 : Planchers de bois francs, cuisine et salle de bain.
TRAVAUX ET AMÉLIORATIONS
___________________________
L'immeuble a bénéficié d'importants travaux entre 2020 et 2023, représentant des investissements substantiels. Plusieurs interventions majeures ont été réalisées afin d'améliorer la structure, le confort et la qualité générale du bâtiment. Parmi les travaux effectués, on retrouve notamment le pieutage, l'excavation et l'aménagement du sous-sol, le remplacement des poutres par des solives d'acier ainsi que la réfection complète du mur arrière en briques. Une grande partie des portes et fenêtres donnant à l'arrière a également été remplacée. Des travaux importants d'électricité et de plomberie ont été réalisés, en plus de l'installation d'un drain français et de pompes submersibles. L'immeuble a aussi fait l'objet de travaux d'isolation et d'insonorisation.
LES ALENTOURS
___________________________
Localisation bien desservie par les transports en commun et située à environ 20 minutes de marche de la station de métro Laurier. Plusieurs écoles, parcs et petits commerces de quartier à proximité des lieux, sans oublier la charmante ruelle verte typique de Montréal. Avec un 'walk score' de 95/100 et un 'bike score' de 100/100, les habitants du secteur y sont choyés.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 50'
Année de construction
1910
Superficie habitable
348,40 m²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 100'
Superficie du terrain
232,30 m²
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Parc, Piste cyclable, Métro, École secondaire, Transport en commun, École primaire
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 511 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 075 800 $
- Total
- 1 586 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 10 131 $
- Scolaire (2026)
- 1 209 $
- Total
- 11 340 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 106 176 $
- Total
- 106 176 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Pour l'unité 5173: cuisinière encastrée, réfrigérateur du sous-sol, lave-vaisselle. Pour l'unité 5177: tout le mobilier et les électroménagers sont inclus, cuisinière, réfrigérateur, L/S, lave-vaisselle, micro-onde, 2 tables, 4 chaises, 1 divan, 1 lit queen, rangement PAX 5 portes. thermopompe murale.
Exclusions
Les biens personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%