1 450 000$
Nouveauté
ULS : 26228105
5-6-7-Plex
à vendre
5156 - 5166 Av. des Érables, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Bienvenue au 5156-5166 des Érables, un 6-plex bien entretenu situé au coeur du Plateau Mont-Royal. L'immeuble comprend 6 logements de type 3½, avec chauffage électrique payé par les locataires, assurant de faibles dépenses d'exploitation. Plusieurs fenêtres et portes ont été remplacées, la structure a été améliorée et les balcons arrière ont été refaits. Les revenus bruts actuels s'élèvent à 85 164 $, avec des avis d'augmentation déjà envoyés pour 2026-2027 (+4 596 $/an), portant les revenus bruts potentiels à 89 760 $. Idéalement situé sur une rue résidentielle tranquille. Forte demande locative et revenu stable. Voir addenda
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
348,30 m²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
Une excellente occasion d'ajouter un actif de qualité à votre portefeuille.
Immeuble résidentiel à revenus de six (6) logements
Tous les logements sont configurés en 3½
Planchers de bois dans les unités
Cinq (5) logements loués, générant des revenus immédiats
Un (1) logement vacant, permettant une remise au loyer du marché ou une occupation par le propriétaire (VL env. 1 500 $)
Chauffage électrique payé par les locataires, assurant de faibles dépenses d'exploitation
Revenus
Revenus bruts actuels : 85 164 $
Avis d'augmentation déjà transmis pour 2026--2027, représentant un potentiel additionnel de +4 596 $/an
Revenus bruts potentiels : 89 760 $
Travaux et améliorations
2018 : Travaux structuraux réalisés par Expert Bisson, incluant semelles de béton, poutre d'acier et colonnes, selon plans d'ingénieur
2019 : Remplacement de 8 fenêtres et 4 portes
2024 : Remplacement des balcons et escaliers arrière et travaux de maçonnerie au mur arrière
Chauffe-eau remplacés progressivement entre 2018 et 2024
Localisation et profil locatif
Situé au coeur d'un secteur locatif très recherché du Plateau Mont-Royal
À distance de marche du transport en commun, des parcs, écoles, services et commerces de quartier
Forte demande locative constante et faible risque de vacance
Secteur éprouvé offrant une stabilité locative à long terme et une excellente valeur de revente.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 50'
Année de construction
1914
Superficie habitable
348,30 m²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 86'
Superficie du terrain
199,70 m²
Proximité
Autoroute, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 439 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 913 200 $
- Total
- 1 352 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 8 635 $
- Scolaire (2025)
- 1 085 $
- Total
- 9 720 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 85 164 $
- Autres
- 4 596 $
- Total
- 89 760 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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