1 995 000$
ULS : 17653626
5-6-7-Plex
à vendre
5127 - 5137 Rue De Lanaudière, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Double occupation au rez-de-chaussée! Immeuble à revenus de 6 logements, chacun offrant une configuration 5 ½ identique de 2 chambres, un espace extérieur privé et une salle de lavage. Cour clôturée offrant la possibilité d'aménager des stationnements. D'importantes rénovations ont été réalisées dans les années 1980 et au fil des ans. Entre les mains du même propriétaire depuis 31 ans, l'immeuble présente une belle qualité locative dans un secteur recherché du Petit Laurier à deux pas du parc Laurier. Une propriété offrant une base solide et un potentiel intéressant pour un investisseur, dans un secteur où les logements se louent aisément.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
4 727 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Cet immeuble à revenus construit en 1915 représente une occasion d'investissement dans un secteur établi et recherché du petit Laurier à Montréal. Il génère actuellement 6 141 $/mois de loyers déclarés, avec un potentiel additionnel de 3 600 $/mois pour les deux logements actuellement vacants. Les six unités présentent une configuration identique, comprenant une grande pièce double à l'avant, une aire de vie centrale, une cuisine et une salle de bains avec bain-douche en enfilade, ainsi qu'une 5e piece utilisée comme salle de lavage avec rangement. Chaque logement bénéficie également d'un espace extérieur privatif, balcon ou cour.
Les logements ont fait l'objet de mises à niveau au fil des décennies, dont une reconstruction presque complète vers les années 1980 avec gypse, plomberie de cuivre et filage électrique, ainsi que la rénovation de plusieurs cuisines entre 2010 et 2025. Parmi les travaux majeurs réalisés à l'immeuble : toiture (2017), 6 panneaux électriques (2017), galeries et balcons (2024 et 2011), escalier extérieur (2012). Le mur de briques à l'arrière a été entièrement démonté et remonté à neuf avec de la nouvelle brique en 2025. La fondation a été renforcée afin de permettre l'ajout d'isolation sur le mur extérieur en bois.
Implanté sur un terrain de 2 665 pi² avec une façade de 8,81 m, l'immeuble bénéficie d'une localisation centrale dans le secteur Petit Laurier, à proximité du parc Laurier et du métro du même nom et de nombreux services, commerces, écoles et transports. Une propriété offrant à la fois des revenus actuels, un potentiel d'optimisation et une qualité locative recherchée.
*****
Un rapport d'inspection pré-vente est disponible à l'acheteur.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Les logements ont fait l'objet de mises à niveau au fil des décennies, dont une reconstruction presque complète vers les années 1980 avec gypse, plomberie de cuivre et filage électrique, ainsi que la rénovation de plusieurs cuisines entre 2010 et 2025. Parmi les travaux majeurs réalisés à l'immeuble : toiture (2017), 6 panneaux électriques (2017), galeries et balcons (2024 et 2011), escalier extérieur (2012). Le mur de briques à l'arrière a été entièrement démonté et remonté à neuf avec de la nouvelle brique en 2025. La fondation a été renforcée afin de permettre l'ajout d'isolation sur le mur extérieur en bois.
Implanté sur un terrain de 2 665 pi² avec une façade de 8,81 m, l'immeuble bénéficie d'une localisation centrale dans le secteur Petit Laurier, à proximité du parc Laurier et du métro du même nom et de nombreux services, commerces, écoles et transports. Une propriété offrant à la fois des revenus actuels, un potentiel d'optimisation et une qualité locative recherchée.
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Un rapport d'inspection pré-vente est disponible à l'acheteur.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' X 68' irr.
Année de construction
1915
Superficie habitable
4 727 pi²
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
29' X 91'
Superficie du terrain
2 665 pi²
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 594 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 835 800 $
- Total
- 1 430 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 8 646 $
- Scolaire (2026)
- 1 030 $
- Total
- 9 676 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 4 628 $
- Total
- 4 628 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 116 892 $
- Total
- 116 892 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
#5137 Réfrigérateur, cuisinière, laveuse & sécheuse #5131 Chauffe-eau. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.