5 500 000$
ULS : 12702114
16+-Plex
à vendre
511 - 557 Rue St-Isidore, Saint-Lin/Laurentides (Saint-Lin)
Cet ensemble immobilier de 24 logements se compose de quatre immeubles distincts, comprenant chacun six appartements spacieux et lumineux. On y retrouve dix-huit unités de type 4½ et six unités de type 5½, toutes dotées de grandes superficies et de sorties pour laveuse-sécheuse -- des caractéristiques qui assurent un bon confort locatif et facilitent la gestion à long terme. Un terrain vacant adjacent, inclus dans la vente, est actuellement utilisé comme stationnement, portant la capacité totale à 32 espaces extérieurs -un avantage concurrentiel qui contribue à la satisfaction des locataires et peut également générer des revenus additionnel
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Deux des immeubles ont été construits en 1991, les deux autres en 1992. Plusieurs travaux d'entretien et d'amélioration ont été réalisés au cours des dix dernières années : remplacement de certaines fenêtres et portes-patio, resurfaçage des balcons, installation de nouveaux garde-corps, réparations de l'asphalte, scellement de fissures de fondation, ainsi que le remplacement complet de la toiture aux adresses 523-533 en mai 2020 et le remplacement complet de la toiture aux adresses 535-545 en octobre 2025.
La propriété génère actuellement des revenus annuels de 312828$, avec un fort potentiel d'augmentation au fil des prochaines années. Plusieurs loyers sont encore sous la valeur marchande, offrant des possibilités concrètes d'ajustements graduels et de repositionnement stratégique. Situé directement en face d'un parc et d'une aréna, et à proximité de tous les services, cet immeuble bien entretenu et bien loué constitue une occasion d'investissement attrayante alliant stabilité, potentiel de croissance et excellente localisation.
À noter : les dimensions des bâtisses sont les suivantes :
du 511 au 521 St-Isidore : 18.30 m x 10.36 m
du 523 au 533 St-Isidore : 18.30 m x 10.36 m
du 535 au 545 St-Isidore : 19.51 m x 12.25 m
du 547 au 557 St-Isidore : 18.31 m x 10.38 m
Il est expressément convenu que le contrat de déneigement du terrain, des accès et des stationnements demeure à la charge exclusive du nouveau propriétaire.
La propriété génère actuellement des revenus annuels de 312828$, avec un fort potentiel d'augmentation au fil des prochaines années. Plusieurs loyers sont encore sous la valeur marchande, offrant des possibilités concrètes d'ajustements graduels et de repositionnement stratégique. Situé directement en face d'un parc et d'une aréna, et à proximité de tous les services, cet immeuble bien entretenu et bien loué constitue une occasion d'investissement attrayante alliant stabilité, potentiel de croissance et excellente localisation.
À noter : les dimensions des bâtisses sont les suivantes :
du 511 au 521 St-Isidore : 18.30 m x 10.36 m
du 523 au 533 St-Isidore : 18.30 m x 10.36 m
du 535 au 545 St-Isidore : 19.51 m x 12.25 m
du 547 au 557 St-Isidore : 18.31 m x 10.38 m
Il est expressément convenu que le contrat de déneigement du terrain, des accès et des stationnements demeure à la charge exclusive du nouveau propriétaire.
Particularités du bâtiment
Dimensions
60' X 34'
Année de construction
1991
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (AU)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations
Revêtement de la toiture (2020, 6899), Fissures (2016, 8339), Fenestration (2017, 26749)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
300' X 200' irr.
Superficie du terrain
4 645 m²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (32)
Proximité
Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 13'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'11" X 14'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 10'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'11" X 7'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de Lavage
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 11'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 6 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 7 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 8 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 9 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 10 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 11 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 12 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 11'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'4" X 14'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 11'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'2" X 7'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de Lavage
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 11'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 13 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 14 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 15 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 16 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 17 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 18 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 19 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 20 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 21 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 22 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 23 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 24 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Déchets (218)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2010, 07), Phase 2 (2010, 07)
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 824 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 2 853 100 $
- Total
- 3 678 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 36 207 $
- Scolaire (2026)
- 2 400 $
- Total
- 38 607 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 12 984 $
- Déneigement
- 4 599 $
- Ordures
- 2 616 $
- Total
- 20 199 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 312 828 $
- Total
- 312 828 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
24 Reservoirs D'eau Chaude (10 ans et moins), 1 Cabanon
Exclusions
Effets Personnels des Locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%