3 360 000$ +TPS/TVQ
ULS : 25498983
8-15-Plex
à vendre
506 - 528 Rue Rachel E., Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Rare opportunité d'investissement au coeur du Plateau Mont-Royal! Immeuble composé de 8 logements 5 ½ tous loués et de 2 locaux commerciaux offrant une excellente visibilité et un grand potentiel de valorisation. Emplacement de choix à quelques pas des rues Rachel, St-Denis, Mont-Royal, du parc La Fontaine et du métro Mont-Royal. Quartier vibrant très prisé des locataires, avec un Walk Score et Bike Score de 100. Revenus stables, perspectives de croissance significatives. Un investissement stratégique dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal.
Superficie habitable
13 058 pi²
Addenda
Opportunité d'investissement exceptionnelle au coeur du Plateau Mont-Royal avec des revenus bruts effectifs annuels de 184 694$/an, incluant récupération de taxes de 8 054$
Situé dans l'un des quartiers les plus dynamiques et prisés de Montréal, ce multiplex offre un fort potentiel de valorisation et une stabilité locative enviable. L'immeuble se compose de 8 unités résidentielles de type 5 ½, toutes entièrement louées, assurant des revenus constants. À cela s'ajoutent 2 locaux commerciaux situés en façade, bénéficiant d'une excellente visibilité sur une artère achalandée. Les deux commerces sont occupés par des locataires de qualité ayant des baux en vigueur, offrant ainsi une source de revenus supplémentaires fiable.
La propriété jouit d'un emplacement de premier choix, à quelques pas des rues Rachel, Saint-Denis et Mont-Royal, reconnues pour leur effervescence, leurs commerces de proximité, restaurants, cafés, et services variés. Le Parc La Fontaine, véritable oasis urbaine, se trouve également à distance de marche, offrant un cadre de vie attrayant pour les locataires.
L'accès aux transports en commun est optimal à 2 coins de rues du métro Mont-Royal ce qui en fait un secteur hautement recherché tant par les locataires résidentiels que commerciaux.
Cet immeuble représente une valeur sûre pour investisseurs à la recherche d'un actif bien situé, rentable, et facile à gérer dans un quartier à fort potentiel d'appréciation.
******
Un rapport d'inspection pré-vente sera disponible à l'acheteur sous peu et un rapport d'évaluation agréé est founit.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
L'IMMEUBLE est assujetti à la taxe sur les produits et services et à la taxe de vente du Québec
à hauteur de 40 %
Situé dans l'un des quartiers les plus dynamiques et prisés de Montréal, ce multiplex offre un fort potentiel de valorisation et une stabilité locative enviable. L'immeuble se compose de 8 unités résidentielles de type 5 ½, toutes entièrement louées, assurant des revenus constants. À cela s'ajoutent 2 locaux commerciaux situés en façade, bénéficiant d'une excellente visibilité sur une artère achalandée. Les deux commerces sont occupés par des locataires de qualité ayant des baux en vigueur, offrant ainsi une source de revenus supplémentaires fiable.
La propriété jouit d'un emplacement de premier choix, à quelques pas des rues Rachel, Saint-Denis et Mont-Royal, reconnues pour leur effervescence, leurs commerces de proximité, restaurants, cafés, et services variés. Le Parc La Fontaine, véritable oasis urbaine, se trouve également à distance de marche, offrant un cadre de vie attrayant pour les locataires.
L'accès aux transports en commun est optimal à 2 coins de rues du métro Mont-Royal ce qui en fait un secteur hautement recherché tant par les locataires résidentiels que commerciaux.
Cet immeuble représente une valeur sûre pour investisseurs à la recherche d'un actif bien situé, rentable, et facile à gérer dans un quartier à fort potentiel d'appréciation.
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Un rapport d'inspection pré-vente sera disponible à l'acheteur sous peu et un rapport d'évaluation agréé est founit.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
L'IMMEUBLE est assujetti à la taxe sur les produits et services et à la taxe de vente du Québec
à hauteur de 40 %
Particularités du bâtiment
Dimensions
84' X 38' irr.
Année de construction
1927
Superficie habitable
13 058 pi²
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
84' X 67' irr.
Superficie du terrain
5 338 pi²
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 1 183 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 106 200 $
- Total
- 2 290 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 27 930 $
- Scolaire (2025)
- 1 640 $
- Total
- 29 570 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 9 496 $
- Total
- 9 496 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 87 228 $
- Commerciales
- 89 412 $
- Autres
- 8 054 $
- Total
- 184 694 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Tous les électros ménagers.
Calculatrice de versements hypothécaire
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