1 299 000$
Nouveauté
ULS : 26825856
5-6-7-Plex
à vendre
499 Rue Pierre-Paul, Repentigny (Le Gardeur)
Superbe 6-plex clé en main -- secteur recherché de Repentigny (Le Gardeur) Excellente opportunité d'investissement dans un secteur paisible, pratique et en forte demande. Cet immeuble résidentiel très bien entretenu de 6 logements 4 ½ identiques offre une gestion simple, des revenus stables et un historique d'entretien rigoureux. revenus bruts annuels de 65 880$ $, avec des augmentations déjà prévues (68 760$) pour juillet 2026.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Détenu avec soin et amélioré au fil des ans, le bâtiment comprend six unités lumineuses et fonctionnelles, chacune proposant :
* Deux chambres à coucher de bonnes dimensions
* Aire ouverte cuisine, salle à manger et salon
* Coin laveuse-sécheuse dans chaque logement
* Salle de bain complète avec bain-douche
* Balcon privé accessible depuis le salon
Tous les logements sont présentement loués à une clientèle stable et fiable, générant des revenus bruts annuels de plus de 65 880 $, avec des augmentations déjà prévues pour juillet 2026 à 68 760 $.
Immeuble entretenu et amélioré
Plus de 75 000 $ en rénovations récentes, incluant notamment :
* Toiture refaite en 2021
* Fenêtres avant et arrière remplacées (2022 à 2025)
* Portes-patio neuves
* Chauffe-eau récents (plusieurs unités)
* Travaux de finition, plomberie, éclairage d'urgence et plus encore
Emplacement stratégique
À distance de marche de :
* Écoles, garderies
* Épiceries, pharmacie, SAQ, restaurants
* Transport en commun et services essentiels
Accès rapide aux autoroutes 40 et 640 -- idéal pour Montréal, Laval et Joliette.
Stationnement et entretien simplifiés
* Deux espaces de stationnement par unité + visiteurs
* Déneigement inclus
Un placement sécuritaire et performant, parfait pour investisseur souhaitant un immeuble clé en main avec excellent potentiel de valorisation à moyen terme.
* Deux chambres à coucher de bonnes dimensions
* Aire ouverte cuisine, salle à manger et salon
* Coin laveuse-sécheuse dans chaque logement
* Salle de bain complète avec bain-douche
* Balcon privé accessible depuis le salon
Tous les logements sont présentement loués à une clientèle stable et fiable, générant des revenus bruts annuels de plus de 65 880 $, avec des augmentations déjà prévues pour juillet 2026 à 68 760 $.
Immeuble entretenu et amélioré
Plus de 75 000 $ en rénovations récentes, incluant notamment :
* Toiture refaite en 2021
* Fenêtres avant et arrière remplacées (2022 à 2025)
* Portes-patio neuves
* Chauffe-eau récents (plusieurs unités)
* Travaux de finition, plomberie, éclairage d'urgence et plus encore
Emplacement stratégique
À distance de marche de :
* Écoles, garderies
* Épiceries, pharmacie, SAQ, restaurants
* Transport en commun et services essentiels
Accès rapide aux autoroutes 40 et 640 -- idéal pour Montréal, Laval et Joliette.
Stationnement et entretien simplifiés
* Deux espaces de stationnement par unité + visiteurs
* Déneigement inclus
Un placement sécuritaire et performant, parfait pour investisseur souhaitant un immeuble clé en main avec excellent potentiel de valorisation à moyen terme.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1985
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine
Bois
Rénovations
Revêtement de la toiture (2021, 7473), Fenestration (2020, 46190)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
80' X 159' 11"
Superficie du terrain
1 225,20 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (14)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 356 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 631 800 $
- Total
- 988 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 10 824 $
- Scolaire (2025)
- 672 $
- Total
- 11 496 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 65 880 $
- Total
- 65 880 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
6 hottes, 6 reservoirs d'eau chaude, 1 cabanon à 6 portes,
Calculatrice de versements hypothécaire
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