3 599 000$
Nouveauté
ULS : 20684640
16+-Plex
à vendre
490 Av. Ampère, Laval (Laval-des-Rapides)
Excellente opportunité d'investissement à Laval! Immeuble détaché de 16 logements comprenant 13 unités 4½ et 3 unités 3½, générant 202 800 $ de revenus locatifs annuels. À distance de marche du métro De la Concorde! Plusieurs améliorations majeures effectuées : fenêtres et portes-patio remplacées en 2012, toiture refaite en 2018, balcons et garde-corps refaits en 2021. Emplacement stratégique à proximité des services, commerces et transports en commun. Un investissement offrant un excellent potentiel à long terme!
Addenda
Situé au 490, avenue Ampère, à Laval, cet immeuble résidentiel détaché de 16 logements représente une occasion remarquable pour les investisseurs souhaitant acquérir un actif immobilier de qualité, générant des revenus locatifs intéressants et offrant un excellent potentiel de croissance à long terme. Son emplacement stratégique, à distance de marche de la station de métro De la Concorde, constitue un atout majeur pour assurer son attrait locatif au fil des années.
Construit en 1977, cet immeuble de trois étages propose une configuration recherchée comprenant 13 appartements de type 4½ et 3 appartements de type 3½, répondant aux besoins d'une clientèle locative diversifiée.
La propriété génère actuellement des revenus locatifs annuels de 202 800 $, avec une importante marge d'optimisation des loyers à long terme. Cette combinaison de revenus établis et de potentiel de croissance offre aux investisseurs une excellente occasion d'accroître progressivement la rentabilité de leur investissement et de maximiser la valeur de leur actif au fil des années.
L'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations majeures, notamment le remplacement des fenêtres et des portes-patio en 2012, la réfection de la toiture en 2018 ainsi que la réfection des balcons et des garde-corps en 2021. Ces investissements importants dans les composantes du bâtiment représentent une valeur ajoutée considérable pour le futur acquéreur.
Érigée sur un terrain d'environ 12 914 pieds carrés, la propriété bénéficie d'une superficie de bâtiment déclarée d'environ 10 812 pieds carrés, offrant un ensemble immobilier multirésidentiel intéressant.
L'EMPLACEMENT, UN ATOUT INCONTOURNABLE!
À distance de marche de la station de métro De la Concorde, la propriété profite d'une accessibilité exceptionnelle aux transports en commun, facilitant les déplacements vers Montréal et les différents secteurs de Laval. La proximité des commerces, des services essentiels et des principaux axes routiers contribue à l'attractivité de cet emplacement auprès des locataires.
Avec ses 16 logements, ses revenus locatifs annuels de 202 800 $, ses améliorations majeures déjà réalisées et son important potentiel d'optimisation des revenus, cet immeuble réunit plusieurs caractéristiques recherchées par les investisseurs immobiliers.
Une occasion de choix pour enrichir votre portefeuille immobilier avec un actif générateur de revenus, idéalement situé et offrant de belles perspectives de croissance et de valorisation à long terme!
Construit en 1977, cet immeuble de trois étages propose une configuration recherchée comprenant 13 appartements de type 4½ et 3 appartements de type 3½, répondant aux besoins d'une clientèle locative diversifiée.
La propriété génère actuellement des revenus locatifs annuels de 202 800 $, avec une importante marge d'optimisation des loyers à long terme. Cette combinaison de revenus établis et de potentiel de croissance offre aux investisseurs une excellente occasion d'accroître progressivement la rentabilité de leur investissement et de maximiser la valeur de leur actif au fil des années.
L'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations majeures, notamment le remplacement des fenêtres et des portes-patio en 2012, la réfection de la toiture en 2018 ainsi que la réfection des balcons et des garde-corps en 2021. Ces investissements importants dans les composantes du bâtiment représentent une valeur ajoutée considérable pour le futur acquéreur.
Érigée sur un terrain d'environ 12 914 pieds carrés, la propriété bénéficie d'une superficie de bâtiment déclarée d'environ 10 812 pieds carrés, offrant un ensemble immobilier multirésidentiel intéressant.
L'EMPLACEMENT, UN ATOUT INCONTOURNABLE!
À distance de marche de la station de métro De la Concorde, la propriété profite d'une accessibilité exceptionnelle aux transports en commun, facilitant les déplacements vers Montréal et les différents secteurs de Laval. La proximité des commerces, des services essentiels et des principaux axes routiers contribue à l'attractivité de cet emplacement auprès des locataires.
Avec ses 16 logements, ses revenus locatifs annuels de 202 800 $, ses améliorations majeures déjà réalisées et son important potentiel d'optimisation des revenus, cet immeuble réunit plusieurs caractéristiques recherchées par les investisseurs immobiliers.
Une occasion de choix pour enrichir votre portefeuille immobilier avec un actif générateur de revenus, idéalement situé et offrant de belles perspectives de croissance et de valorisation à long terme!
Particularités du bâtiment
Dimensions
53' 3" X 49'
Année de construction
1977
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus
Rénovations
Revêtement de la toiture (2018, 28169), Fenestration (2012, 44589), Balcon (2021, 49785)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' X 130' irr.
Superficie du terrain
12 914 pi²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 613 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 379 400 $
- Total
- 1 992 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 22 322 $
- Scolaire (2026)
- 1 439 $
- Total
- 23 761 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 9 900 $
- Déneigement
- 1 796 $
- Pelouse
- 250 $
- Total
- 11 946 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 8 778 $
- Total
- 8 778 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 202 800 $
- Total
- 202 800 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets personnels du locataire
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.