899 000$
Nouveauté
ULS : 25484113
5-6-7-Plex
à vendre
490 45e Rue E., Québec (Charlesbourg) (Atrium)
Immeuble 6 logements bien très bien situé dans le bas de Charlesbourg, à distance de marche des services, du transport en commun et du centre-ville. L'immeuble est composé de 1 x 3 1/2, 1 x 3 1/2 + bureau et 4 x 4 1/2 et génère des revenus bruts annuels de 58 620 $, en laissant place à une belle optimisation des revenus possible. Logements tous non-chauffés, non éclairés sauf le #2. Grand stationnement à l'arrière. Toiture en membrane élastomère refaite vers 2015, plusieurs fenêtres remplacées au cours des 10 dernières années, balcons remplacés en fibre de verre il y a environ 5 ans. Un très bel investissement avec du potentiel !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
4 695 pi²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
NATHAN DROLET
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
* Visites sur promesse d'achat acceptée *
À proximité :
- Épicerie Maxi : 650 mètres
- Pharmacie Pharmaprix : 900 mètres
- École primaire Saint-Albert-le-Grand : 1,1 km
- École secondaire Jean-de-Brébeuf : 2,2 km
- Parc Maurice-Lortie : 750 mètres
Courtier responsable de l'inscription : Nathan Drolet
* La locataire de l'appartement #4 bénéficie d'un rabais de 215$/mois, puisqu'elle agit à titre de concierge de l'immeuble
À proximité :
- Épicerie Maxi : 650 mètres
- Pharmacie Pharmaprix : 900 mètres
- École primaire Saint-Albert-le-Grand : 1,1 km
- École secondaire Jean-de-Brébeuf : 2,2 km
- Parc Maurice-Lortie : 750 mètres
Courtier responsable de l'inscription : Nathan Drolet
* La locataire de l'appartement #4 bénéficie d'un rabais de 215$/mois, puisqu'elle agit à titre de concierge de l'immeuble
Particularités du bâtiment
Année de construction
1966
Superficie habitable
4 695 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
8 851 pi²
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (6)
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 329 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 241 000 $
- Total
- 570 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 873 $
- Scolaire (2026)
- 405 $
- Total
- 8 278 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 4 113 $
- Concierge
- 2 580 $
- Déneigement
- 1 633 $
- Total
- 8 326 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 127 $
- Total
- 2 127 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 58 620 $
- Total
- 58 620 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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