2 685 000$
ULS : 22029241
8-15-Plex
à vendre
4874 - 4896 Rue Drolet, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Investissement exceptionnel au coeur du Plateau-Mont-Royal, à 5 min du métro Laurier ! Immeuble de 12 logements (3 x 4½ et 9 x 3½) déjà découpé cadastralement pour revente en 3 x 4plex + 1 terrain. Potentiel d'optimisation. Finançable jusqu'à 2 245 000 $. Revenus annuels de 168 096 $, Multiplicateur de revenu brut de 15,97, revenu net (SCHL) de 116 954 $, et cap rate à 4,36%. Emplacement de choix près du parc Laurier, de la rue Saint-Denis et de tous les services. Liens pour les visites virtuelles dans l'addenda.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
586,53 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
INVESTISSEMENT MULTIRÉSIDENTIEL -- 12 LOGEMENTS -- PLATEAU-MONT-ROYAL
Situé au 4874--4896 rue Drolet, cet immeuble représente une opportunité rare pour investisseur averti.
Composé de 3 x 4½ et 9 x 3½, il génère un revenu brut de 166 836 $ pour un revenu net (calcul SCHL) de 116 954 $, avec un MRB de 15,97 et un cap rate de 4,36 %.
Immeuble déjà découpé cadastralement permettant une revente en 3 x 4plex + 1 terrain, offrant une flexibilité stratégique pour une sortie par blocs ou revalorisation à moyen terme.
Revenus et dépenses (2025)
- Revenu brut annuel : 168 096 $
- Revenu net (SCHL) : 115 793 $
- Taxes municipales : 15 600 $
- Taxes scolaires : 2 001 $
- Assurance : 8 646 $
- Analyse hypothécaire complète au dossier faite par Multi-prêt Commercial
Analyse financière
- Potentiel d'optimisation sur la moitié des loyers
- Immeuble présentant un rendement stable dans un des secteurs les plus recherchés du Plateau-Mont-Royal.
- Demande locative constante, loyers sous le marché offrant un potentiel d'optimisation à court terme.
- Possibilité de valorisation supplémentaire par vente individuelle des blocs ou redéveloppement du terrain attenant.
Localisation stratégique
- À 5 minutes à pied du métro Laurier.
- Près du parc Sir-Wilfrid-Laurier et de la rue Saint-Denis.
- Quartier hautement recherché, à proximité des commerces, écoles, cafés et pistes cyclables.
Photos et Visites virtuelles
- 4896 rue Drolet : 4 ½ photo 5 à 13 et visite virtuelle : https://ahvendre.com/3d/4896-rue-drolet-montreal/fullscreen/
- 4892 rue Drolet : 4 ½ photo 14 à 27 et visite virtuelle : https://ahvendre.com/3d/4892-r-drolet-montreal/fullscreen/
- 4878 rue Drolet : 3 ½ photo 28 à 37 et visite virtuelle : https://ahvendre.com/3d/4878-r-drolet-montreal/fullscreen/
- 4890 rue Drolet : 3 ½ photo 38 à 45
*4882 rue Drolet : 3 ½ photo 46 à 53 et visite virtuelle : https://ahvendre.com/3d/4882-r-drolet-montreal/fullscreen/
Situé au 4874--4896 rue Drolet, cet immeuble représente une opportunité rare pour investisseur averti.
Composé de 3 x 4½ et 9 x 3½, il génère un revenu brut de 166 836 $ pour un revenu net (calcul SCHL) de 116 954 $, avec un MRB de 15,97 et un cap rate de 4,36 %.
Immeuble déjà découpé cadastralement permettant une revente en 3 x 4plex + 1 terrain, offrant une flexibilité stratégique pour une sortie par blocs ou revalorisation à moyen terme.
Revenus et dépenses (2025)
- Revenu brut annuel : 168 096 $
- Revenu net (SCHL) : 115 793 $
- Taxes municipales : 15 600 $
- Taxes scolaires : 2 001 $
- Assurance : 8 646 $
- Analyse hypothécaire complète au dossier faite par Multi-prêt Commercial
Analyse financière
- Potentiel d'optimisation sur la moitié des loyers
- Immeuble présentant un rendement stable dans un des secteurs les plus recherchés du Plateau-Mont-Royal.
- Demande locative constante, loyers sous le marché offrant un potentiel d'optimisation à court terme.
- Possibilité de valorisation supplémentaire par vente individuelle des blocs ou redéveloppement du terrain attenant.
Localisation stratégique
- À 5 minutes à pied du métro Laurier.
- Près du parc Sir-Wilfrid-Laurier et de la rue Saint-Denis.
- Quartier hautement recherché, à proximité des commerces, écoles, cafés et pistes cyclables.
Photos et Visites virtuelles
- 4896 rue Drolet : 4 ½ photo 5 à 13 et visite virtuelle : https://ahvendre.com/3d/4896-rue-drolet-montreal/fullscreen/
- 4892 rue Drolet : 4 ½ photo 14 à 27 et visite virtuelle : https://ahvendre.com/3d/4892-r-drolet-montreal/fullscreen/
- 4878 rue Drolet : 3 ½ photo 28 à 37 et visite virtuelle : https://ahvendre.com/3d/4878-r-drolet-montreal/fullscreen/
- 4890 rue Drolet : 3 ½ photo 38 à 45
*4882 rue Drolet : 3 ½ photo 46 à 53 et visite virtuelle : https://ahvendre.com/3d/4882-r-drolet-montreal/fullscreen/
Particularités du bâtiment
Dimensions
86' X 46' 7" irr.
Année de construction
Inconnue
Superficie habitable
586,53 m²
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Brique
Plancher séparateur
Bois
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Vide sanitaire
Rénovations
Revêtement de la toiture (2022, 66763)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
104' X 58' irr.
Superficie du terrain
559,80 m²
Topographie
Plat
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2020, 05)
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 1 455 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 040 500 $
- Total
- 2 496 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 15 600 $
- Scolaire (2025)
- 2 001 $
- Total
- 17 601 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 8 646 $
- Total
- 8 646 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 168 096 $
- Total
- 168 096 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%