1 695 000$
ULS : 17759905
5-6-7-Plex
à vendre
485 - 495 Rue Osborne, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Superbe opportunité d'investissement dans un quartier très recherché de Verdun! Grand 6-plex bien entretenu (3 x 5 ½ et 3 x 4 ½) offrant plus de 40 pi de largeur. Immeuble lumineux avec appartements rénovés au fil des ans, planchers de bois franc, grands balcons en fibre de verre, remises privées et cour clôturée avec potentiel de stationnement. Emplacement idéal à deux pas du fleuve, des parcs, pistes cyclables et du tennis. Proximité de la rue Wellington, commerces, marché Atwater, métro, hôpital, écoles et autoroutes. Locataires fiables et potentiel élevé de revenus.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
5 316 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
CARACTÉRISTIQUES
- Occasion rare d'investissement dans un secteur prisé de Verdun : grand 6-plex bien entretenu comprenant 3 x 5 ½ et 3 x 4 ½.
- Immeuble de plus de 40 pieds de largeur, offrant des logements spacieux et lumineux.
- Même propriétaire depuis plus de 30 ans, entretien soigné au fil des années.
- Appartements rénovés au fil du temps (cuisines, planchers, améliorations diverses).
- Grands balcons en fibre de verre à l'avant, avec portes en acier agrémentées de vitraux.
- Chaque logement bénéficie d'une remise privée à l'arrière (pas de hangar collectif).
- Cour arrière clôturée avec potentiel d'ajout de 2 espaces de stationnement.
- Fenêtres en aluminium, planchers de bois franc, chauffage électrique.
- Sous-sol en béton de plus de 6 pieds offrant un espace fonctionnel.
- Locataires stables et fiables, procurant une tranquillité d'esprit et un potentiel élevé de revenus.
LOCALISATION
* Situé dans un secteur prisé du quartier Verdun, l'un des secteurs les plus dynamiques et recherchés de Montréal.
* À quelques pas du fleuve Saint-Laurent, avec ses parcs, promenades piétonnes, pistes cyclables et club de tennis.
* Proximité immédiate de la rue Wellington, réputée pour ses commerces, cafés, restaurants et son animation culturelle, élue parmi les rues les plus « cool » au monde.
* Accès rapide au marché Atwater, au centre-ville de Montréal, aux autoroutes 15 et 20 ainsi qu'au pont Champlain.
* Stations de métro Verdun et de l'Église (ligne verte) à distance de marche, nombreuses lignes d'autobus et accès facile aux réseaux de transport.
POINTS FORTS DU QUARTIER
Parcs et plein air : proximité du parc Willibrord, du parc J.-Albert-Gariépy et des berges du Saint-Laurent.
Écoles et services : plusieurs écoles primaires et secondaires à proximité, dont l'école Notre-Dame-de-la-Paix, l'école Lévis-Sauvé et l'école secondaire Monseigneur-Richard, ainsi que de nombreux CPE et garderies.
Commodités : commerces de proximité, supermarchés, cafés et services essentiels accessibles à pied.
Santé : Hôpital de Verdun situé à quelques minutes.
Transport et mobilité : accès facile au centre-ville via métro, bus, autoroutes; gare de Montréal-Ouest à proximité pour le train de banlieue; station REM de l'Île-des-Soeurs accessible en quelques minutes.
Activités sportives et culturelles : golf municipal (Île-des-Soeurs), ski de fond possible l'hiver dans les parcs locaux, plage de Verdun en été, vie communautaire et culturelle riche.
Université et cégep : proximité du Cégep André-Laurendeau (LaSalle), universités et autres établissements d'enseignement supérieur accessibles en métro ou autobus.
- Occasion rare d'investissement dans un secteur prisé de Verdun : grand 6-plex bien entretenu comprenant 3 x 5 ½ et 3 x 4 ½.
- Immeuble de plus de 40 pieds de largeur, offrant des logements spacieux et lumineux.
- Même propriétaire depuis plus de 30 ans, entretien soigné au fil des années.
- Appartements rénovés au fil du temps (cuisines, planchers, améliorations diverses).
- Grands balcons en fibre de verre à l'avant, avec portes en acier agrémentées de vitraux.
- Chaque logement bénéficie d'une remise privée à l'arrière (pas de hangar collectif).
- Cour arrière clôturée avec potentiel d'ajout de 2 espaces de stationnement.
- Fenêtres en aluminium, planchers de bois franc, chauffage électrique.
- Sous-sol en béton de plus de 6 pieds offrant un espace fonctionnel.
- Locataires stables et fiables, procurant une tranquillité d'esprit et un potentiel élevé de revenus.
LOCALISATION
* Situé dans un secteur prisé du quartier Verdun, l'un des secteurs les plus dynamiques et recherchés de Montréal.
* À quelques pas du fleuve Saint-Laurent, avec ses parcs, promenades piétonnes, pistes cyclables et club de tennis.
* Proximité immédiate de la rue Wellington, réputée pour ses commerces, cafés, restaurants et son animation culturelle, élue parmi les rues les plus « cool » au monde.
* Accès rapide au marché Atwater, au centre-ville de Montréal, aux autoroutes 15 et 20 ainsi qu'au pont Champlain.
* Stations de métro Verdun et de l'Église (ligne verte) à distance de marche, nombreuses lignes d'autobus et accès facile aux réseaux de transport.
POINTS FORTS DU QUARTIER
Parcs et plein air : proximité du parc Willibrord, du parc J.-Albert-Gariépy et des berges du Saint-Laurent.
Écoles et services : plusieurs écoles primaires et secondaires à proximité, dont l'école Notre-Dame-de-la-Paix, l'école Lévis-Sauvé et l'école secondaire Monseigneur-Richard, ainsi que de nombreux CPE et garderies.
Commodités : commerces de proximité, supermarchés, cafés et services essentiels accessibles à pied.
Santé : Hôpital de Verdun situé à quelques minutes.
Transport et mobilité : accès facile au centre-ville via métro, bus, autoroutes; gare de Montréal-Ouest à proximité pour le train de banlieue; station REM de l'Île-des-Soeurs accessible en quelques minutes.
Activités sportives et culturelles : golf municipal (Île-des-Soeurs), ski de fond possible l'hiver dans les parcs locaux, plage de Verdun en été, vie communautaire et culturelle riche.
Université et cégep : proximité du Cégep André-Laurendeau (LaSalle), universités et autres établissements d'enseignement supérieur accessibles en métro ou autobus.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1930
Superficie habitable
5 316 pi²
Fenestration
Aluminium
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Dans la cuisine (AU)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
42' X 72'
Superficie du terrain
3 044 pi²
Allée
Espace dans la cours, Non pavée
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Fleuve
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 373 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 900 000 $
- Total
- 1 273 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 8 211 $
- Scolaire (2025)
- 1 051 $
- Total
- 9 262 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 66 084 $
- Total
- 66 084 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Tous les biens meubles des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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