1 850 000$
Nouveauté
ULS : 20776440
5-6-7-Plex
à vendre
4840 - 4848 Rue Parthenais, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Magnifique 5-plex situé au coeur du Plateau Mont-Royal, à quelques pas de l'avenue Mont-Royal, des commerces, restaurants, transports en commun et services. Immeuble sur 3 étages, composé de 1 x 7 1/2 et 4 x 3 1/2. Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant, avec revenus locatifs stables et excellent potentiel d'optimisation. L'immeuble a bénéficié de nombreuses rénovations au fil des années, incluant 4 logements sur 5 rénovés au complet, des travaux majeurs aux fondations réalisés par Bisson en 2006, ainsi que des travaux de plomberie, d'électricité, etc. Secteur très recherché. À voir!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
**// Walk Score 97 -- Profitez d'un mode de vie urbain où tout se fait à pied. 5-plex situé dans l'un des secteurs les plus prisés du Plateau Mont-Royal.
**// Revenus au 1er juillet 2026
Loyers au 1er juillet 2026 : 880 $ (4842) + 590 $ (4844) + 865 $ (4846) + 800 $ (4848).
**// 5 chauffe-eau font l'objet d'un contrat de location auprès d'HydroSolution : 1 est payé par le vendeur et les 4 autres sont payés directement par les locataires. L'acheteur devra assumer lesdits contrats à compter de la signature de l'acte de vente.
**// Visite seulement du 4840; les visites des unités 4842, 4844, 4846 et 4848 seront possibles uniquement suivant une promesse d'achat acceptée.
**// Toute promesse d'achat devra être transmise au courtier inscripteur et demeurer ouverte pendant au moins quarante-huit (48) heures.
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**// Le courtier du vendeur informe l'acheteur qui n'est pas représenté par un courtier, qu'il représente le vendeur et défend ses intérêts. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Nous recommandons à l'acheteur de se faire représenter par le courtier de son choix pour planifier une visite.
Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, un traitement équitable lui sera accordé par le courtier du vendeur. Il recevra donc de manière objective l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que les droits et obligations de toutes les parties concernées.
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**// Revenus au 1er juillet 2026
Loyers au 1er juillet 2026 : 880 $ (4842) + 590 $ (4844) + 865 $ (4846) + 800 $ (4848).
**// 5 chauffe-eau font l'objet d'un contrat de location auprès d'HydroSolution : 1 est payé par le vendeur et les 4 autres sont payés directement par les locataires. L'acheteur devra assumer lesdits contrats à compter de la signature de l'acte de vente.
**// Visite seulement du 4840; les visites des unités 4842, 4844, 4846 et 4848 seront possibles uniquement suivant une promesse d'achat acceptée.
**// Toute promesse d'achat devra être transmise au courtier inscripteur et demeurer ouverte pendant au moins quarante-huit (48) heures.
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**// Le courtier du vendeur informe l'acheteur qui n'est pas représenté par un courtier, qu'il représente le vendeur et défend ses intérêts. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Nous recommandons à l'acheteur de se faire représenter par le courtier de son choix pour planifier une visite.
Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, un traitement équitable lui sera accordé par le courtier du vendeur. Il recevra donc de manière objective l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que les droits et obligations de toutes les parties concernées.
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Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 43' 6" irr.
Année de construction
1932
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Simple largeur, Détaché, non utilisé/non aménagé
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 87'
Superficie du terrain
202,10 m²
Allée
Mixed gravier/terre
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (5)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 485 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 799 700 $
- Total
- 1 284 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 953 $
- Scolaire (2025)
- 1 010 $
- Total
- 8 963 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 81 480 $
- Stationnements
- 2 400 $
- Total
- 83 880 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Air climatisé mural
Exclusions
Les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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