1 720 000$
Nouveauté
ULS : 17724377
5-6-7-Plex
à vendre
4800 - 4808 Rue Parthenais, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Rare immeuble de 5 unités sur coin de rue au coeur du Plateau-Mont-Royal! Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant, avec possibilité de libérer le spacieux RDC 9 ½ avec sous-sol. Comprend également quatre 3 ½. Près de 500 000 $ investis en rénovations, fenestration sur 3 côtés et excellente luminosité. Revenus potentiels de 121 296 $ et jusqu'à ±133 056 $ après optimisation. Potentiel d'ajout d'unités, sous réserve de vérification. Emplacement recherché près de l'avenue du Mont-Royal, commerces, restos, parcs et transports.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Rare immeuble de 5 unités situé sur un coin de rue au coeur du Plateau-Mont-Royal! Une occasion recherchée pour l'investisseur ou le propriétaire occupant souhaitant combiner qualité de vie, revenus et potentiel d'optimisation.
L'immeuble comprend un spacieux 9 ½ avec 3 chambres + 1 pièce supplémentaire, ainsi que quatre 3 ½ d'une chambre. L'unité du rez-de-chaussée, avec accès au sous-sol, pourrait être rendue disponible à l'acquéreur, permettant de profiter d'un vaste espace de vie tout en bénéficiant des revenus générés par les autres logements.
Près de 500 000 $ ont été investis en rénovations et améliorations. Sa configuration sur coin lui procure une fenestration sur trois côtés et une luminosité remarquable.
L'immeuble génère des revenus bruts annuels potentiels de 121 296 $, avec une valeur locative potentielle pleinement optimisée d'environ 133 056 $.
Plusieurs possibilités d'optimisation s'ajoutent au potentiel actuel : ajout possible de grandes terrasses privatives au-dessus des garages, location de lockers, optimisation des frais liés au Wi-Fi et possibilité d'ajouter des unités. Le zonage H.2-4 permettrait de 2 à 8 unités, sous réserve de vérification auprès des autorités compétentes.
Emplacement exceptionnel à proximité de l'avenue du Mont-Royal, de ses cafés, restaurants, boutiques et services, ainsi que des parcs, pistes cyclables et transports en commun.
Un actif de qualité dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal, déjà bonifié par des investissements majeurs et offrant encore plusieurs avenues d'optimisation.
***
Immeuble sera vendu sans garantie expresse ou implicite quant à sa condition, que la garantie légale contres les défauts cachés et plus spécialement les dispositions des artices 1726 et suivants du Code civil du Québec, ne seront pas applicables. De plus, il s'agira d'une vente effectuée conformément à l'articel 1731 du Code civil du Québec et aux risques et périls de l'acquéreur.
L'immeuble comprend un spacieux 9 ½ avec 3 chambres + 1 pièce supplémentaire, ainsi que quatre 3 ½ d'une chambre. L'unité du rez-de-chaussée, avec accès au sous-sol, pourrait être rendue disponible à l'acquéreur, permettant de profiter d'un vaste espace de vie tout en bénéficiant des revenus générés par les autres logements.
Près de 500 000 $ ont été investis en rénovations et améliorations. Sa configuration sur coin lui procure une fenestration sur trois côtés et une luminosité remarquable.
L'immeuble génère des revenus bruts annuels potentiels de 121 296 $, avec une valeur locative potentielle pleinement optimisée d'environ 133 056 $.
Plusieurs possibilités d'optimisation s'ajoutent au potentiel actuel : ajout possible de grandes terrasses privatives au-dessus des garages, location de lockers, optimisation des frais liés au Wi-Fi et possibilité d'ajouter des unités. Le zonage H.2-4 permettrait de 2 à 8 unités, sous réserve de vérification auprès des autorités compétentes.
Emplacement exceptionnel à proximité de l'avenue du Mont-Royal, de ses cafés, restaurants, boutiques et services, ainsi que des parcs, pistes cyclables et transports en commun.
Un actif de qualité dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal, déjà bonifié par des investissements majeurs et offrant encore plusieurs avenues d'optimisation.
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Immeuble sera vendu sans garantie expresse ou implicite quant à sa condition, que la garantie légale contres les défauts cachés et plus spécialement les dispositions des artices 1726 et suivants du Code civil du Québec, ne seront pas applicables. De plus, il s'agira d'une vente effectuée conformément à l'articel 1731 du Code civil du Québec et aux risques et périls de l'acquéreur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 43' 3"
Année de construction
1932
Revêtement
Brique
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 85'
Superficie du terrain
2 175 pi²
Stationnement (total)
Garage (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 485 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 669 400 $
- Total
- 1 154 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 277 $
- Scolaire (2026)
- 863 $
- Total
- 8 140 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 108 840 $
- Stationnements
- 9 000 $
- Autres
- 864 $
- Total
- 118 704 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tout appareil permettant le bon fonctionnement de l'IMMEUBLE et tout meuble ou électroménager inclus dans les baux.
Exclusions
Les effets personnels des locataires, les outils appartenant au propriétaire ou au concierge.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.