1 499 000$
ULS : 11375520
5-6-7-Plex
à vendre
4725 - 4727 Rle Bénard, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
Situé au coeur d'Hochelaga-Maisonneuve, cet ensemble immobilier unique comprend 7 logements répartis dans deux bâtiments distincts sur même lot: un 6-plex en façade sur la rue Leclaire et une maison unifamiliale en façade sur la ruelle Bénard. Les deux propriétés partagent actuellement la même plomberie, mais une séparation des services et la création de deux lots distincts pourraient être envisageables (à vérifier avec la ville). Au fil des années, plusieurs rénovations ont été effectuées, ce qui en fait un immeuble bien entretenu offrant un bon potentiel de valorisation à moyen et long terme.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
CHRISTINA BOYARD
Courtière immobilière
Addenda
Implanté dans un secteur en pleine effervescence, l'immeuble profite de la proximité de la rue Ontario Est, de ses commerces de quartier, cafés, restaurants et services de proximité, au coeur d'un quartier reconnu pour son patrimoine architectural et son ambiance de vie animée.
Les occupants profitent également de :
Accès facile au centre-ville grâce aux lignes d'autobus et aux stations de métro de la ligne verte (Pie-IX, Viau, Cadillac, Préfontaine), qui desservent le quartier et relient rapidement Berri-UQAM et le centre-ville.
La proximité de plusieurs parcs, installations sportives et équipements collectifs propres à l'arrondissement de Mercier--Hochelaga-Maisonneuve, reconnu pour sa localisation stratégique.
Possibilité de financement via le programme APH Select (SCHL)
L'immeuble situé au 4725--4727, Ruelle Bénard, par sa configuration, son profil de revenus et sa localisation dans un secteur urbain établi, présente des caractéristiques pouvant correspondre aux critères généraux du programme APH Select de la SCHL, sous réserve de l'analyse complète du dossier par un prêteur et la SCHL.
Le programme APH Select vise les immeubles à revenus démontrant une stabilité opérationnelle et permet, dans certains cas, un financement à ratio prêt-valeur élevé, généralement conditionnel à une mise de fonds minimale et au respect de ratios financiers standards, notamment en matière de couverture de la dette.
Ce type de financement peut offrir des avantages intéressants pour un investisseur à moyen et long terme, incluant notamment un amortissement prolongé, une structure de dette optimisée et une meilleure gestion du flux de trésorerie, selon le montage retenu.
La présence d'un multiplex combiné à une maison unifamiliale sur un même lot confère à l'ensemble une flexibilité stratégique appréciée dans l'analyse des projets d'investissement, tant pour la détention que pour une optimisation future.
Les occupants profitent également de :
Accès facile au centre-ville grâce aux lignes d'autobus et aux stations de métro de la ligne verte (Pie-IX, Viau, Cadillac, Préfontaine), qui desservent le quartier et relient rapidement Berri-UQAM et le centre-ville.
La proximité de plusieurs parcs, installations sportives et équipements collectifs propres à l'arrondissement de Mercier--Hochelaga-Maisonneuve, reconnu pour sa localisation stratégique.
Possibilité de financement via le programme APH Select (SCHL)
L'immeuble situé au 4725--4727, Ruelle Bénard, par sa configuration, son profil de revenus et sa localisation dans un secteur urbain établi, présente des caractéristiques pouvant correspondre aux critères généraux du programme APH Select de la SCHL, sous réserve de l'analyse complète du dossier par un prêteur et la SCHL.
Le programme APH Select vise les immeubles à revenus démontrant une stabilité opérationnelle et permet, dans certains cas, un financement à ratio prêt-valeur élevé, généralement conditionnel à une mise de fonds minimale et au respect de ratios financiers standards, notamment en matière de couverture de la dette.
Ce type de financement peut offrir des avantages intéressants pour un investisseur à moyen et long terme, incluant notamment un amortissement prolongé, une structure de dette optimisée et une meilleure gestion du flux de trésorerie, selon le montage retenu.
La présence d'un multiplex combiné à une maison unifamiliale sur un même lot confère à l'ensemble une flexibilité stratégique appréciée dans l'analyse des projets d'investissement, tant pour la détention que pour une optimisation future.
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' X 50' 2"
Année de construction
Inconnue
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' X 27'
Superficie du terrain
2 700 pi²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 338 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 021 000 $
- Total
- 1 359 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 8 822 $
- Scolaire (2025)
- 1 080 $
- Total
- 9 902 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 6 274 $
- Total
- 6 274 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 89 484 $
- Total
- 89 484 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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