819 000$
Nouveauté
ULS : 27000896
5-6-7-Plex
à vendre
4703 Rue Dollard, Lac-Mégantic
Immeuble de 6 logements situé au coeur de Lac-Mégantic, face à l'école primaire Sacré-Coeur. Construction 2012 offrant des revenus bruts annuels de plus de 57 000 $. Les logements sont spacieux, lumineux et bien entretenus, avec entrée indépendante, balcons privés, échangeur d'air pour chaque logement, aspirateur central et espaces de rangement au sous-sol. Construit avec des matériaux durables nécessitant peu d'entretien, cet immeuble représente une excellente opportunité pour l'investisseur à la recherche d'un actif rentable et de qualité.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Cette propriété se distingue par la qualité de sa construction, ses matériaux durables et son entretien rigoureux. Conçu pour offrir confort aux occupants et tranquillité d'esprit aux propriétaires, l'immeuble présente plusieurs caractéristiques recherchées.
Chaque logement bénéficie d'une entrée indépendante, d'un balcon privé, d'un échangeur d'air, d'un aspirateur central ainsi que d'un espace de rangement au sous-sol. Les unités sont lumineuses, bien divisées et offrent une qualité de vie appréciée des locataires. Les planchers séparateurs sont en béton pour une plus grande insonorisation.
La structure a été pensée pour favoriser la durabilité et limiter l'entretien à long terme :
Toiture en membrane élastomère;
Planchers séparateurs en béton contribuant à l'insonorisation et à la solidité du bâtiment;
Revêtement extérieur composé de matériaux résistants et nécessitant peu d'entretien;
Escaliers et balcons en aluminium;
Espaces de rangement fermés au sous-sol pour les occupants et le propriétaire.
Situé dans un emplacement stratégique, directement en face de l'école primaire et à proximité des services du centre-ville, l'immeuble bénéficie d'un excellent potentiel locatif.
Avec des revenus bruts annuels de plus de 57 000 $, cette propriété représente une occasion intéressante pour l'investisseur souhaitant acquérir un immeuble rentable, bien construit et offrant peu de préoccupations à court et moyen terme.
Chaque logement bénéficie d'une entrée indépendante, d'un balcon privé, d'un échangeur d'air, d'un aspirateur central ainsi que d'un espace de rangement au sous-sol. Les unités sont lumineuses, bien divisées et offrent une qualité de vie appréciée des locataires. Les planchers séparateurs sont en béton pour une plus grande insonorisation.
La structure a été pensée pour favoriser la durabilité et limiter l'entretien à long terme :
Toiture en membrane élastomère;
Planchers séparateurs en béton contribuant à l'insonorisation et à la solidité du bâtiment;
Revêtement extérieur composé de matériaux résistants et nécessitant peu d'entretien;
Escaliers et balcons en aluminium;
Espaces de rangement fermés au sous-sol pour les occupants et le propriétaire.
Situé dans un emplacement stratégique, directement en face de l'école primaire et à proximité des services du centre-ville, l'immeuble bénéficie d'un excellent potentiel locatif.
Avec des revenus bruts annuels de plus de 57 000 $, cette propriété représente une occasion intéressante pour l'investisseur souhaitant acquérir un immeuble rentable, bien construit et offrant peu de préoccupations à court et moyen terme.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' X 70'
Année de construction
2012
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Fibrociment, Brique, Aluminium
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Béton
Installation laveuse-sécheuse
Couloir
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
46' 7" X 137' 6"
Superficie du terrain
560,60 m²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Allée (12)
Proximité
Piste cyclable, Cégep, École secondaire, École primaire, Hôpital
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 35 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 697 600 $
- Total
- 733 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 13 272 $
- Scolaire (2025)
- 516 $
- Total
- 13 788 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 945 $
- Déneigement
- 932 $
- Total
- 2 877 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 329 $
- Total
- 329 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 57 384 $
- Total
- 57 384 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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