1 499 988$
Nouveauté
ULS : 26792866
5-6-7-Plex
à vendre
4643 - 4649A Rue de Compiègne, Montréal (Saint-Léonard)
Excellent immeuble de 5 logements avec un logement additionnel de type bachelor, soigneusement entretenu par la même famille depuis plusieurs décennies. Plusieurs améliorations importantes ont été effectuées, incluant la réfection de la toiture en 2014 ainsi que divers travaux de plomberie, d'électricité et de fondation. Situé au coeur de Saint-Léonard, directement en face de l'école primaire Alphonse-Pesant et à quelques pas du parc Luigi-Pirandello. À proximité de tous les services : écoles, garderies, transport en commun, épiceries, restaurants et plus. Le logement 4.5 vacant offre également une excellente possibilité d'occupation.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Occasion d'investissement exceptionnelle au coeur de Saint-Léonard! Ce 5 logements soigneusement entretenu, avec un logement additionnel de type bachelor actuellement occupé sur une base mensuelle, offre d'excellents revenus, un fort potentiel d'optimisation et un emplacement de choix dans un secteur familial très recherché.
Détenue par la même famille depuis plusieurs décennies, la propriété a bénéficié de nombreuses améliorations importantes au fil des ans, notamment le remplacement complet de la toiture en 2014, l'installation d'un drain français avec membrane, pompe puisard et réparation de fissures aux fondations en 2020, le remplacement de planchers, de sous-planchers et du drain principal, ainsi que diverses améliorations en plomberie et en électricité. Un test d'amiante effectué en 2019 s'est avéré négatif.
Située au 4643-4649A, rue de Compiègne, la propriété profite d'un emplacement privilégié directement en face de l'école primaire Alphonse-Pesant et à quelques pas seulement du parc Luigi-Pirandello. Elle se trouve également à proximité de tous les services essentiels : transport en commun, écoles, garderies, épiceries, restaurants, cliniques, hôpitaux et plus encore.
Un avantage majeur pour l'acheteur est le logement 4½ actuellement vacant, qui pourra être occupé par le futur propriétaire, offrant ainsi une excellente opportunité pour un propriétaire occupant tout en bénéficiant des revenus des autres logements.
Profil locatif au 1er juillet 2026 :
-4643 - 4.5 vacant, valeur locative estimée à 1 500 $/mois
-4645 - 930 $/mois, bail jusqu'au 30 juin 2027
-4647 - 965 $/mois, bail jusqu'au 30 juin 2027
-4649 - 1 450 $/mois (chauffé), bail jusqu'au 30 juin 2027
-4649A - 1 200 $/mois, bail jusqu'au 30 juin 2027
-Logement additionnel de type bachelor - 650 $/mois (chauffé), occupé sur une base mensuelle
Que vous soyez à la recherche d'un immeuble à revenus solide, d'un potentiel d'optimisation intéressant ou d'une opportunité d'occupation propriétaire dans l'un des meilleurs secteurs de Saint-Léonard, cette propriété mérite toute votre attention.
Une occasion rare à ne pas manquer!
Détenue par la même famille depuis plusieurs décennies, la propriété a bénéficié de nombreuses améliorations importantes au fil des ans, notamment le remplacement complet de la toiture en 2014, l'installation d'un drain français avec membrane, pompe puisard et réparation de fissures aux fondations en 2020, le remplacement de planchers, de sous-planchers et du drain principal, ainsi que diverses améliorations en plomberie et en électricité. Un test d'amiante effectué en 2019 s'est avéré négatif.
Située au 4643-4649A, rue de Compiègne, la propriété profite d'un emplacement privilégié directement en face de l'école primaire Alphonse-Pesant et à quelques pas seulement du parc Luigi-Pirandello. Elle se trouve également à proximité de tous les services essentiels : transport en commun, écoles, garderies, épiceries, restaurants, cliniques, hôpitaux et plus encore.
Un avantage majeur pour l'acheteur est le logement 4½ actuellement vacant, qui pourra être occupé par le futur propriétaire, offrant ainsi une excellente opportunité pour un propriétaire occupant tout en bénéficiant des revenus des autres logements.
Profil locatif au 1er juillet 2026 :
-4643 - 4.5 vacant, valeur locative estimée à 1 500 $/mois
-4645 - 930 $/mois, bail jusqu'au 30 juin 2027
-4647 - 965 $/mois, bail jusqu'au 30 juin 2027
-4649 - 1 450 $/mois (chauffé), bail jusqu'au 30 juin 2027
-4649A - 1 200 $/mois, bail jusqu'au 30 juin 2027
-Logement additionnel de type bachelor - 650 $/mois (chauffé), occupé sur une base mensuelle
Que vous soyez à la recherche d'un immeuble à revenus solide, d'un potentiel d'optimisation intéressant ou d'une opportunité d'occupation propriétaire dans l'un des meilleurs secteurs de Saint-Léonard, cette propriété mérite toute votre attention.
Une occasion rare à ne pas manquer!
Particularités du bâtiment
Dimensions
55' 5" X 41' 7" irr.
Année de construction
1972
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Chauffé, Intégré
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
67' X 91' 2" irr.
Superficie du terrain
530 m²
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (3)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 530 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 715 900 $
- Total
- 1 245 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 8 177 $
- Scolaire (2026)
- 968 $
- Total
- 9 145 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 890 $
- Total
- 4 890 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 80 340 $
- Total
- 80 340 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires, remise extérieure, abri d'auto extérieur double largeur, 5 thermopompes murales
Exclusions
Tous les effets personnels du locataire
Calculatrice de versements hypothécaire
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