1 939 000$
Nouveauté
ULS : 27124983
5-6-7-Plex
à vendre
4626 - 4634 Rue De La Roche, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Grand quintuplex idéalement situé au coeur du Plateau, entre la charmante rue Laurier Est & l'animée rue Mont-Royal, à distance de marche des parcs Laurier & Lafontaine. Il comprend un vaste 7 ½ au rez-de-chaussée libre pour propriétaire occupant profitant d'un accès à une terrasse donnant sur la cour, ainsi qu'un sous-sol de plus de 6 pieds, offrant un généreux espace de rangement. Les 4 autres unités sont des 4 ½ avec balcon. Revenus locatifs attrayants grâce à la forte demande dans ce secteur central & recherché. À proximité du métro Laurier & plusieurs écoles, commerces & services de proximité. Walk Score 98, Bike Score 100.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
3 374 pi²
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
4626 (RDC) / Libre à l'acheteur (résiliation de bail en date du 24 janvier 2026 - Audience au TAL prévue au mois de mars pour ordonnance d'expulsion de la locataire car non respect de la résiliation par cette dernière). Le dernier cout de location était de 3 600$/mois (bail disponible sur demande). La location Airbnb est autorisée.
7 ½ : Vestibule menant à un hall central desservant les pièces de part et d'autre. Cuisine et salle à manger situées à l'arrière, côté cour. Salle de bains avec bain-douche et toilette séparée. Accès à un spacieux sous-sol avec laveuse-sécheuse et grand espace de rangement. Jolie cour donnant sur une ruelle tranquille, accessible depuis la cuisine.
Plafonds : RDC 9'1", SS 6'
4628 (2e étage) / Loué (bail disponible sur demande)
4 ½ : Pièce double à l'avant. Salle de bains avec bain-douche. Grande cuisine avec coin repas et pièce adjacente côté cour offrant accès au balcon arrière. Garde-robe intégrée.
Plafonds : 8'4"
4630 (3e étage) / Loué (bail disponible sur demande). La location Airbnb est autorisée.
4 ½ rénové : Pièce double à l'avant avec garde-robe et accès au balcon. Garde-robe d'entrée. Salle de bains avec bain-douche et coin laveuse-sécheuse. Cuisine moderne avec coin repas côté cour et deuxième balcon.
Plafonds : 8'7"
4632 (3e étage) / Loué (bail disponible sur demande)
4 ½ : Deux chambres, salle de bains avec bain-douche, cuisine et coin repas. Balcon avant et arrière.
Plafonds : 8'7"
4634 (2e étage) / Loué (bail disponible sur demande)
4 ½ : Deux chambres, salle de bains avec bain-douche, cuisine avec coin repas et pièce adjacente avec installation laveuse-sécheuse. Balcon arrière.
Plafonds : 8'4"
*****
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Un nouveau certificat de localisation est commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville. Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
7 ½ : Vestibule menant à un hall central desservant les pièces de part et d'autre. Cuisine et salle à manger situées à l'arrière, côté cour. Salle de bains avec bain-douche et toilette séparée. Accès à un spacieux sous-sol avec laveuse-sécheuse et grand espace de rangement. Jolie cour donnant sur une ruelle tranquille, accessible depuis la cuisine.
Plafonds : RDC 9'1", SS 6'
4628 (2e étage) / Loué (bail disponible sur demande)
4 ½ : Pièce double à l'avant. Salle de bains avec bain-douche. Grande cuisine avec coin repas et pièce adjacente côté cour offrant accès au balcon arrière. Garde-robe intégrée.
Plafonds : 8'4"
4630 (3e étage) / Loué (bail disponible sur demande). La location Airbnb est autorisée.
4 ½ rénové : Pièce double à l'avant avec garde-robe et accès au balcon. Garde-robe d'entrée. Salle de bains avec bain-douche et coin laveuse-sécheuse. Cuisine moderne avec coin repas côté cour et deuxième balcon.
Plafonds : 8'7"
4632 (3e étage) / Loué (bail disponible sur demande)
4 ½ : Deux chambres, salle de bains avec bain-douche, cuisine et coin repas. Balcon avant et arrière.
Plafonds : 8'7"
4634 (2e étage) / Loué (bail disponible sur demande)
4 ½ : Deux chambres, salle de bains avec bain-douche, cuisine avec coin repas et pièce adjacente avec installation laveuse-sécheuse. Balcon arrière.
Plafonds : 8'4"
*****
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Un nouveau certificat de localisation est commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville. Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 45' 2"
Année de construction
1915
Superficie habitable
3 374 pi²
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 80'
Superficie du terrain
2 000 pi²
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Mazout
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 501 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 282 500 $
- Total
- 1 784 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 10 787 $
- Scolaire (2025)
- 1 321 $
- Total
- 12 108 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 111 660 $
- Total
- 111 660 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les électroménagers dans tous les logements Tous les chauffes-eau. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Calculatrice de versements hypothécaire
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