1 598 000$
Nouveauté
ULS : 22511541
5-6-7-Plex
à vendre
4620 - 4626A Boul. Robert, Montréal (Saint-Léonard)
Immense 5plex situé à Saint-Léonard, sur un coin de rue dans un secteur recherché. Propriété entièrement louée comprenant 1 x 7½, 1 x 5½ et 3 x 4½, offrant des revenus annuels de 88 200 $ dès le 1er juillet 2025 et 90 000 $ à partir du 1er juillet 2026. Emplacement de choix à proximité des écoles, garderies, parcs, transports en commun, hôpitaux, épiceries et restaurants. À quelques pas de l'école Pierre-de-Coubertin et du Parc Coubertin. Opportunité idéale pour investisseurs ou propriétaire occupant.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Immense 5plex situé à Saint-Léonard, dans un secteur de choix offrant un excellent potentiel de revenus!
Cette propriété, stratégiquement située sur un coin de rue, représente une opportunité idéale autant pour les investisseurs que pour un propriétaire occupant. Entièrement loué, l'immeuble se compose de 1 x 7½, 1 x 5½ et 3 x 4½, assurant des revenus stables et intéressants.
Les revenus annuels s'élèvent à 88 200 $ à compter du 1er juillet 2025, pour atteindre 90 000 $ à partir du 1er juillet 2026.
Située dans un quartier recherché de Saint-Léonard, la propriété bénéficie d'un emplacement de choix à proximité de tous les services : transports en commun, écoles, garderies, hôpitaux, parcs, épiceries, restaurants et plus encore. À distance de marche de l'école primaire Pierre-de-Coubertin et du Parc Coubertin, elle offre un environnement de vie pratique et familial.
Une opportunité d'investissement à ne pas manquer dans un secteur en forte demande.
Loyers 2026-2027
4620 : 1550$ 07/01/2026-06/30/2027
4620A : 1320$ 07/01/2026-06/30/2027
4624 : 1600$ 12/10/2025-11/30/2026
4622 : 1600$ 09/01/2025-08/31/2026
4626 : 1430$ 07/01/2026-06/30/2027
Total: 90 000$
Cette propriété, stratégiquement située sur un coin de rue, représente une opportunité idéale autant pour les investisseurs que pour un propriétaire occupant. Entièrement loué, l'immeuble se compose de 1 x 7½, 1 x 5½ et 3 x 4½, assurant des revenus stables et intéressants.
Les revenus annuels s'élèvent à 88 200 $ à compter du 1er juillet 2025, pour atteindre 90 000 $ à partir du 1er juillet 2026.
Située dans un quartier recherché de Saint-Léonard, la propriété bénéficie d'un emplacement de choix à proximité de tous les services : transports en commun, écoles, garderies, hôpitaux, parcs, épiceries, restaurants et plus encore. À distance de marche de l'école primaire Pierre-de-Coubertin et du Parc Coubertin, elle offre un environnement de vie pratique et familial.
Une opportunité d'investissement à ne pas manquer dans un secteur en forte demande.
Loyers 2026-2027
4620 : 1550$ 07/01/2026-06/30/2027
4620A : 1320$ 07/01/2026-06/30/2027
4624 : 1600$ 12/10/2025-11/30/2026
4622 : 1600$ 09/01/2025-08/31/2026
4626 : 1430$ 07/01/2026-06/30/2027
Total: 90 000$
Particularités du bâtiment
Dimensions
51' 7" X 41' 8" irr.
Année de construction
1972
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Intégré, Simple largeur, Chauffé
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
61' 4" X 82' 6" irr.
Superficie du terrain
561,80 m²
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 561 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 651 300 $
- Total
- 1 213 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 962 $
- Scolaire (2026)
- 943 $
- Total
- 8 905 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 88 200 $
- Total
- 88 200 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
tout items personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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