Photo Photo principale de la propriété
1 765 000$ +TPS/TVQ
ULS : 12368975

5-6-7-Plex à vendre
4600 - 4610 Rue de Verdun, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)

- LOCALISATION AAA - Sixplex semi-commercial composé de 4 logements (2 X 5 1/2 et 2 X 4 1/2) + 2 commerces (Dépanneur et Nettoyeur) situé au pied de la station de Métro Verdun et le Parc du Souvenir. Immeuble bien entretenu ayant subi plusieurs rénovations très significatives. Les 4 logements résidentiels entièrement rénovés en 2016 incluant le gypse, la plomberie et l'électricité. La toiture, les portes et fenêtres aussi remplacés durant cette période. Les frais d'électricité et de chauffage aux frais des locataires. Une occasion d'affaire à saisir dans le quartier.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable 6 324 pi²

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
1 Salle de bain
1 Salle d'eau

EMANUELE BORSELLINO

Courtier immobilier agréé, DA

RE/MAX DU CARTIER INC.

+ Score de marche - Paradis des marcheurs 91/100
+ Score de bicycle - Très cyclable 89/10
+ Commerces de quartier accessibles à pied.
+ Les frais d'énergie à la charge des locataires.
+ Immeuble très propres ayant subi beaucoup de rénovations.
+ Portes, fenêtres, toiture 2016.
+ 4 logements rénovés à neufs plomberie/électricité.
+ À proximité de la station de Métro Verdun.
+ Revenus laissant place à l'optimisation futur.

Dimensions 43' X 50'
Année de construction 1912
Superficie habitable 6 324 pi²
Type de fenestration Guillotine
Dimensions du terrain 44' X 66'
Superficie du terrain 2 948 pi²
Proximité Autoroute, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, Transport en commun
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
315 000 $
Évaluation du bâtiment
985 200 $
Total
1 300 200 $

Taxes

Municipale (2025)
11 950 $
Scolaire (2025)
931 $
Total
12 881 $

Dépenses annuelles

Assurances
10 108 $
Total
10 108 $

Dépenses énergétiques

Électricité
436 $
Total
436 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
82 320 $
Commerciales
33 156 $
Total
115 476 $

Inclusions

Tous les meubles et/ou électroménagers inclus dans les baux.

Exclusions

Les effets personnels des locataires et les outils appartenant au propriétaire ou le concierge.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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