1 219 900$
Nouveauté
ULS : 19848463
5-6-7-Plex
à vendre
4530 Boul. Gouin E., Montréal (Montréal-Nord)
QUINTUPLEX DÉTACHÉ | EXCELLENT INVESTISSEMENT | Opportunité à saisir! Quintuplex détaché et bien entretenu comprenant 1 logement 3 ½, 3 logements 4 ½ et 1 vaste 7 ½ avec 3 chambres à coucher. Situé sur un terrain de belle superficie avec grande cour arrière, plusieurs balcons et vaste aire de stationnement. Générant des revenus locatifs stables, cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement. Plusieurs améliorations ont été effectuées au fil des ans. Emplacement stratégique à proximité des écoles, commerces, services, parcs, transports en commun et principaux axes routiers.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
RAYMOND ROCRAY
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
-RÉPARTITION DES LOGEMENTS
* #1 -- 4 ½ | 2 espaces de stationnement | 1 espace de rangement
* #2 -- 7 ½ offrant 3 chambres à coucher et 2 salles de bains | 1 espace de stationnement (La fiche descriptive indique une fin de bail au 30 juin 2027; toutefois, le bail du logement no 2 est à durée indéterminée.)
* #3 -- 4 ½
* #4 -- 3 ½
* #5 -- 4 ½ | 1 espace de stationnement
-CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMEUBLE
* Tous les logements disposent de leurs installations laveuse-sécheuse.
* Immeuble détaché et bien entretenu.
* Grande cour arrière.
* Vaste aire de stationnement extérieur.
* Plusieurs améliorations et rénovations effectuées au fil des années.
-PROXIMITÉ / EMPLACEMENT
Situé sur le boulevard Gouin Est, cet immeuble bénéficie d'un emplacement pratique à proximité de nombreux services et commodités.
* Écoles, garderies et commerces de quartier.
* Épiceries, pharmacies, restaurants et services essentiels.
* Parcs, espaces verts et pistes cyclables longeant la rivière des Prairies.
* Transport en commun à distance de marche
* Accès rapide aux principaux axes routiers et autoroutes.
Un immeuble détaché offrant les critères les plus recherchés par les investisseurs : revenus stables, terrain généreux, vaste stationnement, entretien soigné et emplacement stratégique.
* #1 -- 4 ½ | 2 espaces de stationnement | 1 espace de rangement
* #2 -- 7 ½ offrant 3 chambres à coucher et 2 salles de bains | 1 espace de stationnement (La fiche descriptive indique une fin de bail au 30 juin 2027; toutefois, le bail du logement no 2 est à durée indéterminée.)
* #3 -- 4 ½
* #4 -- 3 ½
* #5 -- 4 ½ | 1 espace de stationnement
-CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMEUBLE
* Tous les logements disposent de leurs installations laveuse-sécheuse.
* Immeuble détaché et bien entretenu.
* Grande cour arrière.
* Vaste aire de stationnement extérieur.
* Plusieurs améliorations et rénovations effectuées au fil des années.
-PROXIMITÉ / EMPLACEMENT
Situé sur le boulevard Gouin Est, cet immeuble bénéficie d'un emplacement pratique à proximité de nombreux services et commodités.
* Écoles, garderies et commerces de quartier.
* Épiceries, pharmacies, restaurants et services essentiels.
* Parcs, espaces verts et pistes cyclables longeant la rivière des Prairies.
* Transport en commun à distance de marche
* Accès rapide aux principaux axes routiers et autoroutes.
Un immeuble détaché offrant les critères les plus recherchés par les investisseurs : revenus stables, terrain généreux, vaste stationnement, entretien soigné et emplacement stratégique.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 1" X 49' 5" irr.
Année de construction
1947
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
64' 4" X 106' 8" irr.
Superficie du terrain
789,60 m²
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (9)
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 509 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 274 700 $
- Total
- 784 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 091 $
- Scolaire (2025)
- 521 $
- Total
- 5 612 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 76 620 $
- Total
- 76 620 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 laveuses, 2 sécheuses.
Exclusions
Effets des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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