3 250 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 27178298
8-15-Plex
à vendre
451 Rue Marconi, Laval (Laval-des-Rapides)
Excellente opportunité d'investissement au coeur de Laval-des-Rapides ! L'immeuble comprend 7 logements de type 4½ et 4 logements de type 3½, une combinaison très recherchée sur le marché locatif. Très bien entretenue au fil des ans, la propriété a bénéficié de plusieurs rénovations et améliorations au cours des années, témoignant d'une gestion rigoureuse et d'un souci constant de préservation de l'actif. Son emplacement stratégique constitue un atout majeur, à proximité du métro De la Concorde, du train de banlieue, des commerces, des écoles, des parcs et des principaux axes routiers. Ce secteur dynamique et en forte demande locative.
NICKY CIRCELLI
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
*** UNE PERLE RARE POUR INVESTISSEUR ***
Investissez au coeur de Laval-des-Rapides avec ce remarquable immeuble de 11 logements idéalement situé au 451, rue Marconi. Offrant un emplacement stratégique dans un secteur en pleine effervescence, cette propriété représente une occasion exceptionnelle pour les investisseurs à la recherche d'un actif générateur de revenus, stable et à fort potentiel d'appréciation.
Très bien entretenu au fil des ans, l'immeuble a bénéficié de plusieurs rénovations et améliorations au cours des années, témoignant du soin apporté à sa gestion et à sa préservation. Cette qualité d'entretien contribue à la pérennité de l'investissement et à l'attractivité de la propriété auprès des locataires.
À quelques minutes du métro De la Concorde, des trains de banlieue, des parcs, des écoles, des commerces et de nombreux services, cet immeuble bénéficie d'un environnement recherché et d'une excellente accessibilité.
Pourquoi acheter cette propriété ?
Immeuble de 11 logements distincts offrant une excellente diversification locative.
Configuration recherchée comprenant sept 4½ et quatre 3½, répondant à une forte demande locative.
Plusieurs rénovations et améliorations effectuées au fil des années.
Immeuble très bien entretenu, reflétant une gestion rigoureuse et proactive.
Secteur central et dynamique de Laval-des-Rapides, à proximité de Montréal et des principaux axes routiers.
Accès rapide au métro De la Concorde, au train de banlieue et à plusieurs lignes d'autobus, un atout majeur pour les locataires.
Environnement de vie attrayant à proximité des parcs, installations communautaires, écoles, commerces et services de quartier.
Quartier reconnu pour sa commodité, où la majorité des déplacements et des services sont accessibles à pied.
Secteur en évolution constante, prisé pour sa localisation stratégique et son potentiel de valorisation à long terme.
Une opportunité rare d'acquérir un multiplex d'envergure dans l'un des secteurs les plus accessibles et recherchés de Laval, combinant revenus stables, emplacement de choix, entretien exemplaire et excellent potentiel de croissance.
Investissez au coeur de Laval-des-Rapides avec ce remarquable immeuble de 11 logements idéalement situé au 451, rue Marconi. Offrant un emplacement stratégique dans un secteur en pleine effervescence, cette propriété représente une occasion exceptionnelle pour les investisseurs à la recherche d'un actif générateur de revenus, stable et à fort potentiel d'appréciation.
Très bien entretenu au fil des ans, l'immeuble a bénéficié de plusieurs rénovations et améliorations au cours des années, témoignant du soin apporté à sa gestion et à sa préservation. Cette qualité d'entretien contribue à la pérennité de l'investissement et à l'attractivité de la propriété auprès des locataires.
À quelques minutes du métro De la Concorde, des trains de banlieue, des parcs, des écoles, des commerces et de nombreux services, cet immeuble bénéficie d'un environnement recherché et d'une excellente accessibilité.
Pourquoi acheter cette propriété ?
Immeuble de 11 logements distincts offrant une excellente diversification locative.
Configuration recherchée comprenant sept 4½ et quatre 3½, répondant à une forte demande locative.
Plusieurs rénovations et améliorations effectuées au fil des années.
Immeuble très bien entretenu, reflétant une gestion rigoureuse et proactive.
Secteur central et dynamique de Laval-des-Rapides, à proximité de Montréal et des principaux axes routiers.
Accès rapide au métro De la Concorde, au train de banlieue et à plusieurs lignes d'autobus, un atout majeur pour les locataires.
Environnement de vie attrayant à proximité des parcs, installations communautaires, écoles, commerces et services de quartier.
Quartier reconnu pour sa commodité, où la majorité des déplacements et des services sont accessibles à pied.
Secteur en évolution constante, prisé pour sa localisation stratégique et son potentiel de valorisation à long terme.
Une opportunité rare d'acquérir un multiplex d'envergure dans l'un des secteurs les plus accessibles et recherchés de Laval, combinant revenus stables, emplacement de choix, entretien exemplaire et excellent potentiel de croissance.
Particularités du bâtiment
Dimensions
66' 11" X 46' 6"
Année de construction
1976
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante, Porte-fenêtre
Revêtement
Brique
Rénovations
Fenestration (2021), Revêtement de la toiture (2010)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
120' X 90' irr.
Superficie du terrain
10 800 pi²
Topographie
Plat
Vue
Panoramique
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (11)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Hôpital, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2022, 2)
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 540 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 987 200 $
- Total
- 1 527 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 16 557 $
- Scolaire (2026)
- 1 091 $
- Total
- 17 648 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 170 028 $
- Total
- 170 028 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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