425 000$
Nouveauté
ULS : 22132490
5-6-7-Plex
à vendre
45 - 53 Rue Lewis O., Waterloo
Excellente opportunité d'investissement!!! 5 Plex situé en plein coeur de la ville de Waterloo. Immeuble offrant une belle stabilité locative et un fort potentiel à long terme avec un peu plus de 35,000$ de revenu. Il comprend 5 garages, un atout recherché autant pour les propriétaires que pour les locataires. Emplacement stratégique, à deux pas du centre-ville et directement en face d'une école primaire et à quelques minutes de l'école secondaire. Idéal pour investisseur!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
YANICK BEAUREGARD
Courtier immobilier
Addenda
- Immeuble très propre.
- Les loyers sont: 1x 5 1/2, 1x 3 1/2 et 3x 4 1/2.
- Il offre 5 garages.
- Locataire du logement 45 a un bail de 5 ans (jusqu'en 2031).
- Emplacement stratégique près de tous les services et à proximité immédiate du centre-ville de Waterloo.
- En face d'une école primaire.
- Secteur tranquille et recherché.
- Excellente localisation.
- À PROXIMITÉ:
- Autoroute.
- Piste cyclable.
- Tennis/pickelball.
- Épicerie/pharmacie/SAQ et autres commodités.
- Centre sportif/dek hockey/pumptrack.
- Toute offre devra être ouverte jusqu'au 29 mai 2026 à 18:00. Le vendeur s'engage à ne répondre à aucune offre avant cette date.
-Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informés que deux choix s'offrent à vous lors
d'une double représentation. Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à
vous, soit : a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable ; ou b) faire affaire avec
votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
- Les loyers sont: 1x 5 1/2, 1x 3 1/2 et 3x 4 1/2.
- Il offre 5 garages.
- Locataire du logement 45 a un bail de 5 ans (jusqu'en 2031).
- Emplacement stratégique près de tous les services et à proximité immédiate du centre-ville de Waterloo.
- En face d'une école primaire.
- Secteur tranquille et recherché.
- Excellente localisation.
- À PROXIMITÉ:
- Autoroute.
- Piste cyclable.
- Tennis/pickelball.
- Épicerie/pharmacie/SAQ et autres commodités.
- Centre sportif/dek hockey/pumptrack.
- Toute offre devra être ouverte jusqu'au 29 mai 2026 à 18:00. Le vendeur s'engage à ne répondre à aucune offre avant cette date.
-Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informés que deux choix s'offrent à vous lors
d'une double représentation. Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à
vous, soit : a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable ; ou b) faire affaire avec
votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1890
Fenestration
Bois, PVC
Revêtement de la toiture
Tôle, Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Garage
Détaché
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X 174' irr.
Superficie du terrain
10 680 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (5), Allée (10)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Garderie/CPE, Autoroute, Golf
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 74 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 242 600 $
- Total
- 316 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 358 $
- Scolaire (2025)
- 202 $
- Total
- 6 560 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 31 128 $
- Stationnements
- 4 440 $
- Total
- 35 568 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires.
Exclusions
Effets personnels des propriétaires au sous-sol. Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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