1 549 000$
Nouveauté
ULS : 19000786
5-6-7-Plex
à vendre
4433A - 4439 Rue Goya, Montréal (Saint-Léonard)
Et si votre prochain investissement vous permettait aussi de vous sentir chez vous ? Découvrez ce superbe 5plex au coeur de Saint-Léonard, idéal pour propriétaire occupant ou investisseur. 7½, 5½ rénové et trois 4½, avec une belle flexibilité pour générer des revenus tout en profitant de votre propriété. Grande cuisine, véranda, 3 chambres, sous-sol polyvalent et cour aménagée. Toiture 2023. Un emplacement stratégique, un fort potentiel et une propriété à découvrir !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Bienvenue au 4433-4439 Goya, une occasion exceptionnelle de devenir propriétaire d'un superbe 5plex situé au coeur de Saint-Léonard, l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal. Offrant une combinaison idéale de qualité de vie, flexibilité et excellent potentiel de revenus, cette propriété représente une opportunité rare autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur averti.
L'immeuble comprend un logement 7½, un logement 5½ et trois logements 4½. Le logement principal, libre à l'acheteur, offre un espace de vie spacieux et chaleureux. Vous y découvrirez une grande cuisine avec armoires de chêne donnant sur une magnifique véranda, un vaste salon, trois chambres à coucher de bonnes dimensions, dont la chambre principale avec salle d'eau attenante.
Le sous-sol ajoute une polyvalence remarquable avec une immense salle familiale, une deuxième cuisine, une salle de bain complète, une chambre froide ainsi qu'une porte-patio donnant directement accès à la cour arrière. Cet espace est actuellement loué 975 $ par mois sans bail, offrant une source de revenus intéressante tout en conservant une grande flexibilité pour le futur propriétaire.
Le logement 5½ situé au deuxième étage, également disponible, a été entièrement rénové dans un style contemporain. Sa cuisine moderne séduit par ses armoires blanches, ses comptoirs de quartz et son design épuré. Les planchers de céramique et les planchers flottants apportent une touche élégante et actuelle, tandis que la salle de bain, avec sa vanité double et son comptoir de quartz, offre un niveau de finition recherché.
À l'extérieur, une agréable cour arrière aménagée avec jardin permet de profiter pleinement de la belle saison dans un environnement paisible.
Parmi les améliorations importantes, notons la toiture refaite en 2023 ainsi que le chauffage entièrement électrique, et rénovations au fil des années, contribuent à une gestion simplifiée de l'immeuble.
Idéalement situé à proximité des écoles, des parcs, des commerces, des transports en commun et des principaux axes routiers, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique assurant une forte demande locative et une excellente valeur à long terme.
Que vous souhaitiez habiter l'un des logements tout en générant des revenus, loger un membre de votre famille ou acquérir un immeuble offrant un solide potentiel d'appréciation, le 4433-4439 Goya représente une opportunité unique dans un marché où les immeubles de cette qualité se font de plus en plus rares.
L'immeuble comprend un logement 7½, un logement 5½ et trois logements 4½. Le logement principal, libre à l'acheteur, offre un espace de vie spacieux et chaleureux. Vous y découvrirez une grande cuisine avec armoires de chêne donnant sur une magnifique véranda, un vaste salon, trois chambres à coucher de bonnes dimensions, dont la chambre principale avec salle d'eau attenante.
Le sous-sol ajoute une polyvalence remarquable avec une immense salle familiale, une deuxième cuisine, une salle de bain complète, une chambre froide ainsi qu'une porte-patio donnant directement accès à la cour arrière. Cet espace est actuellement loué 975 $ par mois sans bail, offrant une source de revenus intéressante tout en conservant une grande flexibilité pour le futur propriétaire.
Le logement 5½ situé au deuxième étage, également disponible, a été entièrement rénové dans un style contemporain. Sa cuisine moderne séduit par ses armoires blanches, ses comptoirs de quartz et son design épuré. Les planchers de céramique et les planchers flottants apportent une touche élégante et actuelle, tandis que la salle de bain, avec sa vanité double et son comptoir de quartz, offre un niveau de finition recherché.
À l'extérieur, une agréable cour arrière aménagée avec jardin permet de profiter pleinement de la belle saison dans un environnement paisible.
Parmi les améliorations importantes, notons la toiture refaite en 2023 ainsi que le chauffage entièrement électrique, et rénovations au fil des années, contribuent à une gestion simplifiée de l'immeuble.
Idéalement situé à proximité des écoles, des parcs, des commerces, des transports en commun et des principaux axes routiers, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique assurant une forte demande locative et une excellente valeur à long terme.
Que vous souhaitiez habiter l'un des logements tout en générant des revenus, loger un membre de votre famille ou acquérir un immeuble offrant un solide potentiel d'appréciation, le 4433-4439 Goya représente une opportunité unique dans un marché où les immeubles de cette qualité se font de plus en plus rares.
Particularités du bâtiment
Dimensions
53' X 43'
Année de construction
1976
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Salle d'eau attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2023)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
62' 5" X 87' irr.
Superficie du terrain
5 313 pi²
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (3)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'2" X 10'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 18'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
balcon
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'1" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 3'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
attenante
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'3" X 21'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
access cour
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'11" X 10'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'7" X 4'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'2" X 10'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
chauffe-eau
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 6 (Stationnements/Garages)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 493 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 710 000 $
- Total
- 1 203 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 712 $
- Scolaire (2026)
- 873 $
- Total
- 8 585 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 96 300 $
- Stationnements
- 3 600 $
- Total
- 99 900 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, 5 chaufe-eau, cabanon, ouvre-porte de garage électrique, climatiseur mural
Calculatrice de versements hypothécaire
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$
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