1 400 000$
ULS : 17624980
8-15-Plex
à vendre
441 - 445 Rue Demers, Val-des-Sources
Voici nouvellement sur le marché un bel immeuble comprenant 12 logements répartis sur deux immeubles de six logements. Comprenant 8 x 4 ½ et 4 x 5 ½. Totalisant actuellement des revenus de 97 164$ annuellement. Immeuble tout brique avec chauffage électrique par plinthes. Chaque locataire a son propre compteur et panneau à disjoncteurs. Balcon arrière et deux petits balcons communs à l'avant. Deux grands stationnements asphaltés. Plusieurs logements ont été rénovés. Mais attention, ce n'est pas tout : la vente inclut un terrain vacant de 6 244pc sur lot distinct, zoné résidentiel. La superficie du terrain de l'immeuble est de 18 972,4pc.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Addenda
L'équipe Roy & Garneau vous présente une excellente opportunité d'investissement!
Immeuble tout brique de 1971, composé de deux bâtiments côte à côte, chacun comprenant 6 logements.
La configuration totale est de 8 x 4 ½ et 4 x 5 ½.
Chaque logement dispose de son propre panneau électrique de 100 A.
Plusieurs unités offrent des espaces de rangement supplémentaires.
Tous les logements ont un balcon arrière et un balcon commun à l'avant.
Un espace dédié à l'arrière accueille 6 réservoirs d'eau chaude (eau chaude incluse dans les loyers). Possibilité d'optimiser les installations pour améliorer la rentabilité (à valider sur place).
Plusieurs logements ont été rénovés.
Certains loyers sont sous le marché, offrant un potentiel de revalorisation à court terme.
Stationnements asphaltés de chaque côté de l'immeuble.
L'ensemble est entièrement loué et géré par une compagnie de gestion professionnelle prête à poursuivre le mandat.
En prime : un terrain vacant de 6 244 pi², situé sur un coin de rue, zoné résidentiel et inclus dans la vente (lot distinct).
* L'acheteur devra valider la faisabilité de tout projet auprès de la municipalité.
Informations complémentaires :
- Nouveau certificat de localisation en préparation, incluant le plan du terrain (lot 6 600 917).
- La vente comprend deux lots : le lot 6 600 916 (immeuble avec adresses 441 et 445 rue Demers) et le lot 6 600 917 (terrain vacant).
- Visites sur promesse d'achat acceptée uniquement.
- Les délimitations sur les images sont à titre indicatif seulement. Se référer au certificat de localisation et au plan cadastral.
Immeuble tout brique de 1971, composé de deux bâtiments côte à côte, chacun comprenant 6 logements.
La configuration totale est de 8 x 4 ½ et 4 x 5 ½.
Chaque logement dispose de son propre panneau électrique de 100 A.
Plusieurs unités offrent des espaces de rangement supplémentaires.
Tous les logements ont un balcon arrière et un balcon commun à l'avant.
Un espace dédié à l'arrière accueille 6 réservoirs d'eau chaude (eau chaude incluse dans les loyers). Possibilité d'optimiser les installations pour améliorer la rentabilité (à valider sur place).
Plusieurs logements ont été rénovés.
Certains loyers sont sous le marché, offrant un potentiel de revalorisation à court terme.
Stationnements asphaltés de chaque côté de l'immeuble.
L'ensemble est entièrement loué et géré par une compagnie de gestion professionnelle prête à poursuivre le mandat.
En prime : un terrain vacant de 6 244 pi², situé sur un coin de rue, zoné résidentiel et inclus dans la vente (lot distinct).
* L'acheteur devra valider la faisabilité de tout projet auprès de la municipalité.
Informations complémentaires :
- Nouveau certificat de localisation en préparation, incluant le plan du terrain (lot 6 600 917).
- La vente comprend deux lots : le lot 6 600 916 (immeuble avec adresses 441 et 445 rue Demers) et le lot 6 600 917 (terrain vacant).
- Visites sur promesse d'achat acceptée uniquement.
- Les délimitations sur les images sont à titre indicatif seulement. Se référer au certificat de localisation et au plan cadastral.
Particularités du bâtiment
Dimensions
102' 7" X 40' 1"
Année de construction
1971
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
265' 3" X 96'
Superficie du terrain
2 313,70 m²
Topographie
Plat
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2022)
- Évaluation du terrain
- 28 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 636 100 $
- Total
- 664 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 12 715 $
- Scolaire (2025)
- 465 $
- Total
- 13 180 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 390 $
- Déneigement
- 1 150 $
- Ordures
- 936 $
- Total
- 5 476 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 563 $
- Total
- 3 563 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 97 164 $
- Total
- 97 164 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
- 2 container pour le 445, soit un pour les déchets et un pour le recyclage, un petit container à déchet et bac roulant de recyclage pour le 441.
Calculatrice de versements hypothécaire
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