1 149 000$
ULS : 12984808
5-6-7-Plex
à vendre
4400 Rue Paul-Pau, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
***EXCELLENT INVESTISSEMENT, 6x4ETDEMI *** Situé près de tous les services dans Mercier et du métro Honoré-Beaugrand, secteur prisé par les locataires! Tous les logements sont loués qu'en juin 2026 avec des revenus annuels de 63 300$. Immeuble sur 3 étages avec entrée commune. Plusieurs rénovations faites au fil des ans. Stationnement extérieur pour 5 autos à l'arrière.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
AVANTAGES:
- Idéalement situé dans un secteur de Mercier prisé par les locataires, bienvenue aux investisseurs!
- 6 x 4etDemi loués jusqu'en juin 2026, tous les logements sont de configurations semblables
- Entrées laveuse/sécheuse dans chaque appartement
- Rangements au sous-sol
- Électricité et chauffage aux frais des locataires. Deux chauffe-eaux en location également payés par les locataires (appartements 1 et 2)
- Immeuble et logements bien entretenus
- Investissement sûr grâce à ses nombreuses rénovations
- Stationnement extérieur asphalté à l'arrière pour 5 autos
- À distance de marche de l'arrêt d'autobus se rendant directement au métro Honoré-Beaugrand en moins de 10 minutes, du magnifique parc Thomas Chapais, école primaire, garderie, jardin communautaire et plusieurs autres services
- À proximité des commerces, centres commerciaux, école secondaire, autoroute A25 et +++
RÉNOVATIONS/AMÉLIORATIONS FAITES AU FIL DES ANS
- Murs extérieurs avant et arrière rebriqués
- Balcons à l'arrière refaits et agrandis, rampe et tourelle aluminium. Balcon arrière du RDC béton
- Toiture bitume et gravier (2016)
- Entrée d'eau refaite
- Poteau cordes à linges en métal coulé dans le béton
- Fenêtre de l'entrée commune changée avec cadrage aluminium
- Cuisine de l'appartement 2 refaite: comptoir granit, armoires et robinetterie
- Salles de bains et cuisines relookées selon les besoins lors d'un départ d'un locataire
- Idéalement situé dans un secteur de Mercier prisé par les locataires, bienvenue aux investisseurs!
- 6 x 4etDemi loués jusqu'en juin 2026, tous les logements sont de configurations semblables
- Entrées laveuse/sécheuse dans chaque appartement
- Rangements au sous-sol
- Électricité et chauffage aux frais des locataires. Deux chauffe-eaux en location également payés par les locataires (appartements 1 et 2)
- Immeuble et logements bien entretenus
- Investissement sûr grâce à ses nombreuses rénovations
- Stationnement extérieur asphalté à l'arrière pour 5 autos
- À distance de marche de l'arrêt d'autobus se rendant directement au métro Honoré-Beaugrand en moins de 10 minutes, du magnifique parc Thomas Chapais, école primaire, garderie, jardin communautaire et plusieurs autres services
- À proximité des commerces, centres commerciaux, école secondaire, autoroute A25 et +++
RÉNOVATIONS/AMÉLIORATIONS FAITES AU FIL DES ANS
- Murs extérieurs avant et arrière rebriqués
- Balcons à l'arrière refaits et agrandis, rampe et tourelle aluminium. Balcon arrière du RDC béton
- Toiture bitume et gravier (2016)
- Entrée d'eau refaite
- Poteau cordes à linges en métal coulé dans le béton
- Fenêtre de l'entrée commune changée avec cadrage aluminium
- Cuisine de l'appartement 2 refaite: comptoir granit, armoires et robinetterie
- Salles de bains et cuisines relookées selon les besoins lors d'un départ d'un locataire
Particularités du bâtiment
Dimensions
50' X 34'
Année de construction
1958
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 80' 3"
Superficie du terrain
4 000 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (5)
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 325 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 909 800 $
- Total
- 1 235 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 888 $
- Scolaire (2025)
- 839 $
- Total
- 7 727 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 63 300 $
- Total
- 63 300 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
2 chauffe-eaux en location (payés par les locataires)
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%