2 100 000$
Nouveauté
ULS : 21868691
8-15-Plex
à vendre
4361 Av. Linton, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
WOW, incroyable opportunité au coeur du quartier Côte-des-Neiges, à 2 pas du Parc Kent et du métro Plamondon. Rare opportunité d'investissement - 10 logements avec excellent potentiel d'optimisation! Revenus: 86 028$/année qui passeront à 88 884$/année au 1er juillet 2026! 3 x 5 1/2 - 4 x 4 1/2 - 3 x 3 1/2. Bénéficiez d'un emplacement incroyable avec des logements spacieux.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
GUILLAUME BOIVIN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
FREDERIC HAMELIN
Courtier immobilier
Addenda
** Emplacement stratégique au coeur du pôle institutionnel de Montréal **
Saisissez l'opportunité d'acquérir un immeuble de 10 logements impeccablement situé dans le quartier Côte-des-Neiges. Cette propriété bénéficie d'une situation géographique privilégiée, offrant une stabilité exceptionnelle et une demande locative constante.
Les avantages du quartier :
Épicentre académique et médical : Situé à proximité immédiate de l'Université de Montréal, de HEC Montréal et de Polytechnique. Le secteur est également desservi par des institutions de santé majeures (Hôpital général juif, CHU Sainte-Justine, St. Mary's), attirant une clientèle de professionnels et d'étudiants qualifiés.
Mobilité urbaine : Un véritable "Paradis des marcheurs" avec un accès rapide aux stations de métro Côte-des-Neiges et Plamondon. Plusieurs lignes d'autobus et pistes cyclables facilitent les déplacements vers le centre-ville en moins de 20 minutes.
Services et qualité de vie : À quelques pas du chemin de la Côte-des-Neiges, offrant une diversité de commerces, de restaurants renommés, de banques et de services essentiels. La proximité du Parc du Mont-Royal offre un accès inégalé à la nature en plein milieu urbain.
Atouts de la propriété :
Gestion consolidée : Un immeuble de 10 unités permettant une gestion optimisée au sein d'une seule structure robuste.
Rétention locative : Grâce à sa proximité avec les grands employeurs et les universités, l'immeuble jouit d'un taux d'occupation historiquement stable.
Secteur mature : Investissez dans un quartier établi où la valeur foncière est soutenue par une infrastructure institutionnelle permanente.
Immmeuble dans la même famille depuis 50 ans.
* Les revenus passeront à 88 884$/année à compter du 1er juillet 2026 *
Saisissez l'opportunité d'acquérir un immeuble de 10 logements impeccablement situé dans le quartier Côte-des-Neiges. Cette propriété bénéficie d'une situation géographique privilégiée, offrant une stabilité exceptionnelle et une demande locative constante.
Les avantages du quartier :
Épicentre académique et médical : Situé à proximité immédiate de l'Université de Montréal, de HEC Montréal et de Polytechnique. Le secteur est également desservi par des institutions de santé majeures (Hôpital général juif, CHU Sainte-Justine, St. Mary's), attirant une clientèle de professionnels et d'étudiants qualifiés.
Mobilité urbaine : Un véritable "Paradis des marcheurs" avec un accès rapide aux stations de métro Côte-des-Neiges et Plamondon. Plusieurs lignes d'autobus et pistes cyclables facilitent les déplacements vers le centre-ville en moins de 20 minutes.
Services et qualité de vie : À quelques pas du chemin de la Côte-des-Neiges, offrant une diversité de commerces, de restaurants renommés, de banques et de services essentiels. La proximité du Parc du Mont-Royal offre un accès inégalé à la nature en plein milieu urbain.
Atouts de la propriété :
Gestion consolidée : Un immeuble de 10 unités permettant une gestion optimisée au sein d'une seule structure robuste.
Rétention locative : Grâce à sa proximité avec les grands employeurs et les universités, l'immeuble jouit d'un taux d'occupation historiquement stable.
Secteur mature : Investissez dans un quartier établi où la valeur foncière est soutenue par une infrastructure institutionnelle permanente.
Immmeuble dans la même famille depuis 50 ans.
* Les revenus passeront à 88 884$/année à compter du 1er juillet 2026 *
Particularités du bâtiment
Année de construction
1950
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Chauffé, Intégré
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
67' X 110' irr.
Superficie du terrain
684,70 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 838 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 095 500 $
- Total
- 1 934 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 11 693 $
- Scolaire (2025)
- 1 487 $
- Total
- 13 180 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 7 478 $
- Total
- 7 478 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 86 028 $
- Total
- 86 028 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%