1 459 000$
Nouveauté
ULS : 21177720
5-6-7-Plex
à vendre
4350 - 4356 Rue de Venise, Montréal (Saint-Léonard)
Magnifique 5plex spacieux, lumineux et bien entretenu, détenu par le même propriétaire depuis 2000. Immeuble en briques sur 4 côtés avec façade en pierres, situé sur une rue paisible au coeur de Saint-Léonard. L'unité principale #4356, sur 2 étages, sera libre à l'acheteur et offre de grandes pièces, une immense salle familiale au sous-sol, balcons avant et arrière ainsi qu'une cour clôturée. Garage double intégré et 3 stationnements. Revenus annuels de 55 788 $ avec potentiel supérieur. À proximité des écoles, commerces, parcs, transports et future station de métro.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
FRENCHFIELD DORSAINVIL
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
** 5PLEX AVEC ÉNORMÉMENT DE CACHET À SAINT-LÉONARD **
Magnifique 5plex spacieux, lumineux et impeccablement entretenu, détenu par le même propriétaire depuis 2000. Construction en briques sur 4 côtés, avec une portion de façade en pierres, lui conférant beaucoup de caractère. Situé sur une rue paisible, au coin des rues Venise et Lombardie, au coeur de Saint-Léonard.
L'unité principale (#4356), répartie sur 2 étages, sera libre à l'acheteur. Elle offre de grandes pièces bien agencées, avec de beaux matériaux tels que planchers de bois et de céramique. Le sous-sol propose une immense salle familiale, une cuisine et une salle d'eau. Balcons avant et arrière ainsi qu'une cour arrière clôturée, idéale pour profiter de l'été et des BBQ.
L'immeuble comprend 3 unités 4 ½, 1 unité 5 ½ et 1 unité 7 ½ sur 2 niveaux occupée par le propriétaire. Les autres logements sont loués avec baux jusqu'au 30 juin 2027. Revenus annuels de 55 788 $ et potentiel de revenus supérieur avec la location de l'unité principale. Une excellente opportunité pour investisseur ou propriétaire occupant souhaitant combiner habitation et revenus locatifs.
La propriété bénéficie d'un garage double intégré avec 2 portes ainsi que de 3 stationnements asphaltés, un atout majeur en milieu urbain.
Emplacement stratégique près des transports en commun, des pistes cyclables et de la future station de métro du secteur Viau/Jean-Talon. À proximité des écoles Général-Vanier et Léonard-de-Vinci, du CPE Au Galop, du Collège Jean-Eudes, de l'école secondaire Jean-François-Perreault et du Cégep de Rosemont.
Vous profiterez également de la proximité de Place Viau, Walmart Supercentre, Kim Phat, Sami Fruit, Maxi, Bureau en Gros et de nombreux autres commerces. Le parc Hébert et ses installations sportives, dont piscine, soccer, basketball, football et l'aréna Roberto-Luongo, complètent parfaitement l'offre du secteur.
Une propriété de caractère offrant espace, luminosité, revenus, garage double et un emplacement de choix à Saint-Léonard!
Magnifique 5plex spacieux, lumineux et impeccablement entretenu, détenu par le même propriétaire depuis 2000. Construction en briques sur 4 côtés, avec une portion de façade en pierres, lui conférant beaucoup de caractère. Situé sur une rue paisible, au coin des rues Venise et Lombardie, au coeur de Saint-Léonard.
L'unité principale (#4356), répartie sur 2 étages, sera libre à l'acheteur. Elle offre de grandes pièces bien agencées, avec de beaux matériaux tels que planchers de bois et de céramique. Le sous-sol propose une immense salle familiale, une cuisine et une salle d'eau. Balcons avant et arrière ainsi qu'une cour arrière clôturée, idéale pour profiter de l'été et des BBQ.
L'immeuble comprend 3 unités 4 ½, 1 unité 5 ½ et 1 unité 7 ½ sur 2 niveaux occupée par le propriétaire. Les autres logements sont loués avec baux jusqu'au 30 juin 2027. Revenus annuels de 55 788 $ et potentiel de revenus supérieur avec la location de l'unité principale. Une excellente opportunité pour investisseur ou propriétaire occupant souhaitant combiner habitation et revenus locatifs.
La propriété bénéficie d'un garage double intégré avec 2 portes ainsi que de 3 stationnements asphaltés, un atout majeur en milieu urbain.
Emplacement stratégique près des transports en commun, des pistes cyclables et de la future station de métro du secteur Viau/Jean-Talon. À proximité des écoles Général-Vanier et Léonard-de-Vinci, du CPE Au Galop, du Collège Jean-Eudes, de l'école secondaire Jean-François-Perreault et du Cégep de Rosemont.
Vous profiterez également de la proximité de Place Viau, Walmart Supercentre, Kim Phat, Sami Fruit, Maxi, Bureau en Gros et de nombreux autres commerces. Le parc Hébert et ses installations sportives, dont piscine, soccer, basketball, football et l'aréna Roberto-Luongo, complètent parfaitement l'offre du secteur.
Une propriété de caractère offrant espace, luminosité, revenus, garage double et un emplacement de choix à Saint-Léonard!
Particularités du bâtiment
Dimensions
55' 2" X 39' 10"
Année de construction
1974
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Coulissante
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Double largeur ou plus, Intégré
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
65' X 80' irr.
Superficie du terrain
703,50 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (3)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 598 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 814 900 $
- Total
- 1 412 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 8 353 $
- Scolaire (2026)
- 948 $
- Total
- 9 301 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 90 588 $
- Total
- 90 588 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Tous les biens faits des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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