2 500 000$ +TPS/TVQ
ULS : 10722424
16+-Plex
à vendre
415 - 419 Av. Painchaud, La Pocatière
La Pocatière, 4e Ave Painchaud. 2 immeubles semi-commerciaux vendus ensemble : 417-419 avec local libre pour restaurant (équipement déjà sur place pour le bon fonctionnement du restaurant inclus) + 12 logements, et le 415 avec local commercial (bar qui sera libre fin septembre) + 5 logements. Possibilité de réduire ce local pour ajouter 6 studios tout en gardant 1 local com. au RDC, plans, permis et évaluations au dossier. Les 2 terrains arrière inclus/ stationnement. Revenus possible actuel de 233 400$, location facile. Peut aussi être vendu avec le 403, un 6 logements (MLS 11840822), prix a 695 000$. Visites sur PA acceptée seulement.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
CHRISTIAN DEMERS
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
- Voir document joint pour la ventilation complete des revenus et dépenses par immeuble.
- Rapport évaluation 2025 avec valeur soutenue disponible avec dépôt d'offres.
- Pour 415, estimation coût de travaux pour la transformation du grand local commercial en 1 petit local et 6 studios, les permis, plan architecte et rapport évaluation avant et après travaux disponible avec dépôt d'offres.
- Possibilité d'acheter le 403 qui est un 6 logements 100% résidentiel pour 695 000$.
- La partie taxable est pour les deux locaux commerciaux à être déterminé en superficie par le vendeur.
- Rapport évaluation 2025 avec valeur soutenue disponible avec dépôt d'offres.
- Pour 415, estimation coût de travaux pour la transformation du grand local commercial en 1 petit local et 6 studios, les permis, plan architecte et rapport évaluation avant et après travaux disponible avec dépôt d'offres.
- Possibilité d'acheter le 403 qui est un 6 logements 100% résidentiel pour 695 000$.
- La partie taxable est pour les deux locaux commerciaux à être déterminé en superficie par le vendeur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
92' 9" X
Année de construction
1928
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère, Tôle
Plancher séparateur
Bois
Particularités du terrain
Superficie du terrain
2 542,80 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Proximité
Autoroute, Cégep
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité, Mazout
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 142 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 661 500 $
- Total
- 804 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 22 377 $
- Scolaire (2025)
- 601 $
- Total
- 22 978 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 24 869 $
- Autre
- 1 593 $
- Déneigement
- 1 678 $
- Total
- 28 140 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 7 918 $
- Mazout
- 7 502 $
- Total
- 15 420 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 166 200 $
- Commerciales
- 67 200 $
- Total
- 233 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
(417-419)Tout ce qui sert a l'exploitation du restaurant deja sur place.
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.