2 345 000$
ULS : 18385127
5-6-7-Plex
à vendre
4061 - 4065 Rue St-Urbain, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Magnifique 5 logements clé en main au coeur du Plateau!Entièrement rénové avec goût, l'immeuble offre des unités modernes et lumineuses, des terrasses conviviales et un garage, un atout rare dans le secteur. Cet immeuble peut convenir à un propriétaire-occupant ou aux investisseurs. Revenus bruts annuels de 142 000$ au 1er octobre 2025. À deux pas du parc Jeanne-Mance, du Mont-Royal et de l'avenue du Parc. Profitez d'un cadre de vie dynamique avec cafés, restos, ainsi qu'un accès facile aux transports en commun. Une opportunité unique d'investir dans un immeuble rentable, sans tracas,au sein d'un des quartiers les plus prisés de Montréal.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
VINCENT LEDUC
Courtier immobilier commercial
Addenda
LES LOGEMENTS
4061-A (RDC, côté droit) : Spacieux 5 ½ entièrement rénové en 2019, avec plomberie et électricité refaites. Trois chambres à coucher, accès direct à la cour, électroménagers inclus.
4061 (RDC, côté gauche) : 3 ½ entièrement rénové en 2022, meublé et électroménagers inclus.
4063 (2e étage) : Superbe 6 ½ rénové en 2019 avec finitions modernes identiques au 4061-A. Quatre chambres, grand garde-robe additionnel, balcon, électroménagers et mobilier inclus.
4065-A (3e étage, avant) : Grand 3 ½ rénové en 2020 avec plomberie et électricité mises à jour. Une chambre avec thermopompe/climatisation, électroménagers complets (incluant laveuse-sécheuse). Locataire exemplaire, non-fumeur, sans animaux.
4065 (3e étage, arrière) : 5 ½ de deux chambres (pièces doubles), non rénové mais bien entretenu. Excellent potentiel de hausse de revenus grâce à la superficie et à l'emplacement.
SOUS-SOL ET GARAGE
Sous-sol pleine superficie (hauteur d'environ 6'), actuellement loué par un entrepreneur comme espace de rangement.
Garage non chauffé, utilisé comme entreposage et loué à un particulier.
L'IMMEUBLE
Immeuble en excellente condition générale : toitures, terrasses, plomberie, électricité et fenestration en ordre. Offert clé en main avec des revenus annuels sécurisés de 142 000 $, tout en offrant encore un potentiel d'optimisation grâce à l'unité non rénovée. Un actif de grande qualité, rare sur le marché du Plateau-Mont-Royal!
Condition obligatoire : L'acheteur devra obtenir un financement d'au moins 1 M$ auprès de la Caisse Desjardins du Plateau-Mont-Royal.
4061-A (RDC, côté droit) : Spacieux 5 ½ entièrement rénové en 2019, avec plomberie et électricité refaites. Trois chambres à coucher, accès direct à la cour, électroménagers inclus.
4061 (RDC, côté gauche) : 3 ½ entièrement rénové en 2022, meublé et électroménagers inclus.
4063 (2e étage) : Superbe 6 ½ rénové en 2019 avec finitions modernes identiques au 4061-A. Quatre chambres, grand garde-robe additionnel, balcon, électroménagers et mobilier inclus.
4065-A (3e étage, avant) : Grand 3 ½ rénové en 2020 avec plomberie et électricité mises à jour. Une chambre avec thermopompe/climatisation, électroménagers complets (incluant laveuse-sécheuse). Locataire exemplaire, non-fumeur, sans animaux.
4065 (3e étage, arrière) : 5 ½ de deux chambres (pièces doubles), non rénové mais bien entretenu. Excellent potentiel de hausse de revenus grâce à la superficie et à l'emplacement.
SOUS-SOL ET GARAGE
Sous-sol pleine superficie (hauteur d'environ 6'), actuellement loué par un entrepreneur comme espace de rangement.
Garage non chauffé, utilisé comme entreposage et loué à un particulier.
L'IMMEUBLE
Immeuble en excellente condition générale : toitures, terrasses, plomberie, électricité et fenestration en ordre. Offert clé en main avec des revenus annuels sécurisés de 142 000 $, tout en offrant encore un potentiel d'optimisation grâce à l'unité non rénovée. Un actif de grande qualité, rare sur le marché du Plateau-Mont-Royal!
Condition obligatoire : L'acheteur devra obtenir un financement d'au moins 1 M$ auprès de la Caisse Desjardins du Plateau-Mont-Royal.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 68' irr.
Année de construction
1900
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
TPO, Membrane élastomère, Bitume et gravier
Garage
Attaché
Sous-sol
Non aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 112'
Superficie du terrain
2 806 pi²
Topographie
Plat
Vue
Sur la montagne, Sur la ville
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Cégep, Transport en commun, Université, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Métro
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 860 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 653 300 $
- Total
- 1 513 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 9 838 $
- Scolaire (2025)
- 1 253 $
- Total
- 11 091 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 5 071 $
- Autre
- 1 575 $
- Total
- 6 646 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 666 $
- Total
- 666 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 137 472 $
- Stationnements
- 2 400 $
- Autres
- 1 800 $
- Total
- 141 672 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Toutes inclusions prévues aux baux.
Exclusions
Les meubles et effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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