1 650 000$
Nouveauté
ULS : 19024397
5-6-7-Plex
à vendre
406 - 416 4e Avenue, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Immeuble attrayant idéalement situé au coeur de Verdun, à quelques pas de la rue Wellington et de ses nombreux commerces, cafés et restaurants. Secteur prisé offrant un cadre de vie animé et chaleureux, à proximité des parcs, du fleuve et du transport en commun. Propriété bien située pour investisseurs ou occupants, avec un excellent potentiel locatif dans un quartier en pleine croissance. Une occasion à saisir!
Superficie habitable
240,40 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
XU YAN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Description de l'immeuble
Le 406-416 4E avenue à Verdun est un immeuble résidentiel de type 6-plex offrant un équilibre parfait entre confort, fonctionnalité et potentiel d'investissement.Construit en 1926, revêtu de brique traditionnelle, lui conférant un charme intemporel et une solidité éprouvée. Sa façade chaleureuse et élégante reflète le style architectural de son époque tout en s'intégrant harmonieusement dans le quartier.L'entretien extérieur, incluant la façade en brique et les espaces verts, est régulièrement effectué, assurant un aspect soigné et accueillant. Ce 6-plex représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un rendement stable, tout en offrant un environnement résidentiel intime et convivial pour ses occupants.
Commodités à proximité
L'emplacement du 406-416 est particulièrement stratégique, à courte distance de plusieurs commodités. Les commerces de proximité, supermarchés, boulangeries et pharmacies sont facilement accessibles à pied, simplifiant la vie quotidienne. Les restaurants, cafés et commerces locaux ajoutent dynamisme et diversité au quartier.
Le secteur est bien desservi par le transport en commun, avec notamment les stations de métro Verdun, Jolicoeur et De l'Église à quelques minutes de marche, facilitant l'accès rapide au centre-ville et aux principaux axes. Pour les familles, plusieurs écoles primaires et secondaires sont accessibles à pied ou en quelques minutes en voiture, accompagnées de parcs et terrains de jeux. Les installations sportives et les centres communautaires environnants offrent de nombreuses options de loisirs et d'activités sociales.
Ambiance générale du secteur
Le 406-416 se situe dans un quartier résidentiel calme et sécuritaire, où cohabitent familles, jeunes professionnels et retraités. Les rues bordées d'arbres matures créent un cadre agréable et paisible, tout en restant proche de l'effervescence urbaine. L'ambiance y est conviviale et accueillante, favorisant un véritable sentiment de communauté.
Les espaces verts et sentiers piétonniers permettent des promenades relaxantes et des activités de plein air sécuritaires.Il attire autant les locataires que les investisseurs.
Le 406-416 4E avenue à Verdun est un immeuble résidentiel de type 6-plex offrant un équilibre parfait entre confort, fonctionnalité et potentiel d'investissement.Construit en 1926, revêtu de brique traditionnelle, lui conférant un charme intemporel et une solidité éprouvée. Sa façade chaleureuse et élégante reflète le style architectural de son époque tout en s'intégrant harmonieusement dans le quartier.L'entretien extérieur, incluant la façade en brique et les espaces verts, est régulièrement effectué, assurant un aspect soigné et accueillant. Ce 6-plex représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un rendement stable, tout en offrant un environnement résidentiel intime et convivial pour ses occupants.
Commodités à proximité
L'emplacement du 406-416 est particulièrement stratégique, à courte distance de plusieurs commodités. Les commerces de proximité, supermarchés, boulangeries et pharmacies sont facilement accessibles à pied, simplifiant la vie quotidienne. Les restaurants, cafés et commerces locaux ajoutent dynamisme et diversité au quartier.
Le secteur est bien desservi par le transport en commun, avec notamment les stations de métro Verdun, Jolicoeur et De l'Église à quelques minutes de marche, facilitant l'accès rapide au centre-ville et aux principaux axes. Pour les familles, plusieurs écoles primaires et secondaires sont accessibles à pied ou en quelques minutes en voiture, accompagnées de parcs et terrains de jeux. Les installations sportives et les centres communautaires environnants offrent de nombreuses options de loisirs et d'activités sociales.
Ambiance générale du secteur
Le 406-416 se situe dans un quartier résidentiel calme et sécuritaire, où cohabitent familles, jeunes professionnels et retraités. Les rues bordées d'arbres matures créent un cadre agréable et paisible, tout en restant proche de l'effervescence urbaine. L'ambiance y est conviviale et accueillante, favorisant un véritable sentiment de communauté.
Les espaces verts et sentiers piétonniers permettent des promenades relaxantes et des activités de plein air sécuritaires.Il attire autant les locataires que les investisseurs.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1926
Superficie habitable
240,40 m²
Particularités du terrain
Topographie
Plat
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Métro, Cégep, École primaire, École secondaire, Université, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'2" X 4'7"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 10'7"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'1" X 10'10"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'11" X 8'7"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'1" X 8'4"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 10'3"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'2" X 4'10"
Revêtement :
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 6 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 348 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 984 200 $
- Total
- 1 332 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 8 364 $
- Scolaire (2025)
- 1 028 $
- Total
- 9 392 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 97 572 $
- Total
- 97 572 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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%