1 949 000$
ULS : 21351685
5-6-7-Plex
à vendre
4004 - 4016 Av. Coloniale, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Quintuplex de choix au coeur du Plateau - Opportunité pour investisseurs ! Immeuble sur deux étages comprenant: Rez-de-chaussée: 1 x 3½ et 2 x 4½ 2e étage: 1 x 5½ et 1 x 6½ avec suite principale, accès à une splendide cour et stationnement Emplacement exceptionnel: à quelques pas de l'avenue Duluth Ouest et du boulevard St-Laurent, entouré de cafés, restaurants et commerces branchés. Mont-Royal, parc Jeanne-Mance et stations de métro Mont-Royal et Sherbrooke à proximité. Accès facile au centre-ville, au Quartier des spectacles et à l'UQAM. Walk Score: 96! Idéal pour investisseurs recherchant rendement et localisation premium.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
3 905 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Les revenus indiqués sont ceux au 1er juillet 2026.
L'immeuble est inscrit au rôle municipal à titre de 4 logements.
Toutefois, la mise en marché est présentée comme un 5 logements, puisqu'il comprend cinq adresses distinctes et unités autonomes.
Il importe néanmoins de préciser qu'un des logements comporte une irrégularité : la fenêtre de la chambre à coucher donne sur l'allée de la porte cochère, ce qui entraîne une situation de non-conformité.
4004 (2e): 5 1/2 rénové en 2008. Hall d'entrée, salon en pièce double avec la salle à manger, cuisine, deux chambres à coucher et salle de bains avec bain-douche. Espace buanderie accessible de la salle à manger. Hauteur des plafonds: 8'11". Grande terrasse arrière. (Photos 11-18.). Le 4004 est présentement loué à 1680$. Il sera offert le 1er juin 2022 au montant de 1750$.
4006 (RDC): 3 1/2 avec salon, cuisine/coin repas, chambre à coucher, salle avec bain-douche + évier et salle avec toilette. Espace de rangement donnant accès à la cour. Hauteur des plafonds: 8'8". Cour clôturée. (Photos 31-35.)
4010 (RDC): 4 1/2 avec salon ouvert sur la cuisine et le coin repas, chambre à coucher, salle de bains avec bain-douche, laveuse et sécheuse. Hauteur des plafonds: 7'9". Espace terrasse/patio. (Photos 19-23.)
4012 (2e): 6 1/2 rénové en 2003.Cuisine refaite en 2014 et SAM, CCP avec SDB attenante dotée d'un bain, d'une douche, et un grand walk-in, 2 autres CAC et une salle de bains familiale avec douche. Espace buanderie dans le walk-in. Hauteur des plafonds: 8'11". Balcon et cour clôturée. (Photos 2-4 & 6-10.) Le 4012 est présentement loué à 2800$. Il sera offert le 1er juillet 2022 au montant de 2900$.
4016 (RDC): 4 1/2 rénové en 2016. Salon, cuisine, salle à manger, chambre à coucher et salle de bains avec bain-douche. Hauteur des plafonds: 7'9". Espace terrasse/patio. (Photos 24-30.)
Grande cour clôturée avec cèdres matures. Le jardin appartient exclusivement au 4012.
Le stationnement dans l'allée de la porte cochère convient seulement aux petites voitures.
Porte cochère donnant accès à un espace de rangement de 7'7" x 34'. Dégagement de la porte 10'7" de haut.
******
Travaux:
4004 - Nouvelle cuisine IKEA en 2008. Détecteurs de fumée au lithium (2019).
4006 - Détecteurs de fumée au lithium (2019).
4010 - Détecteurs de fumée au lithium (2019).
4012 - Rénovation complète en 2003. Nouvelle cuisine IKEA 2014. Détecteurs de fumée électrique en 2003.
4016 - Rénovation complète de l'appartement en 2015. Détecteur de fumée (2015).
La toiture du 4004-4006 a été refaite en 2020.
La toiture du 4010-4016 date de 2005; elle a été inspectée en 2020 et ses solins ont été calfeutrés.
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
La vente est faite sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
L'immeuble est inscrit au rôle municipal à titre de 4 logements.
Toutefois, la mise en marché est présentée comme un 5 logements, puisqu'il comprend cinq adresses distinctes et unités autonomes.
Il importe néanmoins de préciser qu'un des logements comporte une irrégularité : la fenêtre de la chambre à coucher donne sur l'allée de la porte cochère, ce qui entraîne une situation de non-conformité.
4004 (2e): 5 1/2 rénové en 2008. Hall d'entrée, salon en pièce double avec la salle à manger, cuisine, deux chambres à coucher et salle de bains avec bain-douche. Espace buanderie accessible de la salle à manger. Hauteur des plafonds: 8'11". Grande terrasse arrière. (Photos 11-18.). Le 4004 est présentement loué à 1680$. Il sera offert le 1er juin 2022 au montant de 1750$.
4006 (RDC): 3 1/2 avec salon, cuisine/coin repas, chambre à coucher, salle avec bain-douche + évier et salle avec toilette. Espace de rangement donnant accès à la cour. Hauteur des plafonds: 8'8". Cour clôturée. (Photos 31-35.)
4010 (RDC): 4 1/2 avec salon ouvert sur la cuisine et le coin repas, chambre à coucher, salle de bains avec bain-douche, laveuse et sécheuse. Hauteur des plafonds: 7'9". Espace terrasse/patio. (Photos 19-23.)
4012 (2e): 6 1/2 rénové en 2003.Cuisine refaite en 2014 et SAM, CCP avec SDB attenante dotée d'un bain, d'une douche, et un grand walk-in, 2 autres CAC et une salle de bains familiale avec douche. Espace buanderie dans le walk-in. Hauteur des plafonds: 8'11". Balcon et cour clôturée. (Photos 2-4 & 6-10.) Le 4012 est présentement loué à 2800$. Il sera offert le 1er juillet 2022 au montant de 2900$.
4016 (RDC): 4 1/2 rénové en 2016. Salon, cuisine, salle à manger, chambre à coucher et salle de bains avec bain-douche. Hauteur des plafonds: 7'9". Espace terrasse/patio. (Photos 24-30.)
Grande cour clôturée avec cèdres matures. Le jardin appartient exclusivement au 4012.
Le stationnement dans l'allée de la porte cochère convient seulement aux petites voitures.
Porte cochère donnant accès à un espace de rangement de 7'7" x 34'. Dégagement de la porte 10'7" de haut.
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Travaux:
4004 - Nouvelle cuisine IKEA en 2008. Détecteurs de fumée au lithium (2019).
4006 - Détecteurs de fumée au lithium (2019).
4010 - Détecteurs de fumée au lithium (2019).
4012 - Rénovation complète en 2003. Nouvelle cuisine IKEA 2014. Détecteurs de fumée électrique en 2003.
4016 - Rénovation complète de l'appartement en 2015. Détecteur de fumée (2015).
La toiture du 4004-4006 a été refaite en 2020.
La toiture du 4010-4016 date de 2005; elle a été inspectée en 2020 et ses solins ont été calfeutrés.
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
La vente est faite sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
63' X 32'
Année de construction
Inconnue
Superficie habitable
3 905 pi²
Revêtement
Brique, Pierre de béton, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
63' X 74'
Superficie du terrain
4 731 pi²
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 7'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Laveuse, sécheuse
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 14'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 8'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'9" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 12'1"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 10'4"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 8'8"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'2" X 3'1"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Toilette seulement
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 4'4"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Bain + évier
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'2" X 5'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès extérieur
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 11'11"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 17'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Et salle à manger
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 11'2"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 6'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse, sécheuse
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'0" X 14'0"
Revêtement :
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 16'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer (décoratif)
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'6" X 16'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Ouvert avec salon
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 13'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'0" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Sdb attenante
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 10'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain + douche
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 5'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec laveuse et sécheuse
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 13'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 16'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 8'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'0" X 8'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'5" X 8'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 1 450 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 162 800 $
- Total
- 1 613 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 10 504 $
- Scolaire (2025)
- 1 338 $
- Total
- 11 842 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 766 $
- Total
- 3 766 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 111 120 $
- Total
- 111 120 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Selon les baux.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%