3 225 000$
Nouveauté
ULS : 11172477
8-15-Plex
à vendre
3999 - 4003 Rue St-Hubert, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Excellente opportunité d'investissement au coeur du Plateau-Mont-Royal. L'immeuble comprend quatre logements 3 ½, trois 2 ½ et un 5 ½, tous entièrement meublés et équipés, en plus de trois espaces de stationnement. Emplacement stratégique, à quelques minutes de marche des stations de métro Mont-Royal et Sherbrooke, du parc La Fontaine, ainsi que de nombreux commerces et restaurants prisés. Potentiel d'agrandissement à considérer -- voir l'addenda pour plus de détails.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
SAMUEL BÉDARD
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Immeuble de caractère situé au coeur du Plateau-Mont-Royal, au 3999, rue Saint-Hubert.
L'immeuble comprend quatre logements 3 ½, trois 2 ½ et un 5 ½, tous entièrement meublés et équipés, en plus de trois espaces de stationnement.
Localisation AAA, sur l'une des plus belles rues du Plateau-Mont-Royal. Immeuble toujours loué et bénéficiant d'une très forte demande locative.
EMPLACEMENT -- IDÉAL POUR UNE VIE URBAINE ACTIVE
Restaurants, boutiques, SAQ et bars à cocktails
Métro Mont-Royal
Métro Sherbrooke
Parc La Fontaine
Walker's Paradise
Biker's Paradise
Selon le zonage en vigueur, une possibilité d'agrandissement vers l'arrière pourrait être envisagée. L'arrière de l'immeuble donne directement sur la rue Saint-Christophe. Toute vérification devra être effectuée par l'acheteur auprès de la Ville, selon la nature du projet.
CAPEX réalisés au cours des dernières années :
2023 : remplacement des rampes de balcons et solidification des balcons
2022 : toiture refaite, garantie 10 ans (Toiture Montréal)
2021--2022 : travaux de stabilisation par Bisson Expert
L'immeuble comprend quatre logements 3 ½, trois 2 ½ et un 5 ½, tous entièrement meublés et équipés, en plus de trois espaces de stationnement.
Localisation AAA, sur l'une des plus belles rues du Plateau-Mont-Royal. Immeuble toujours loué et bénéficiant d'une très forte demande locative.
EMPLACEMENT -- IDÉAL POUR UNE VIE URBAINE ACTIVE
Restaurants, boutiques, SAQ et bars à cocktails
Métro Mont-Royal
Métro Sherbrooke
Parc La Fontaine
Walker's Paradise
Biker's Paradise
Selon le zonage en vigueur, une possibilité d'agrandissement vers l'arrière pourrait être envisagée. L'arrière de l'immeuble donne directement sur la rue Saint-Christophe. Toute vérification devra être effectuée par l'acheteur auprès de la Ville, selon la nature du projet.
CAPEX réalisés au cours des dernières années :
2023 : remplacement des rampes de balcons et solidification des balcons
2022 : toiture refaite, garantie 10 ans (Toiture Montréal)
2021--2022 : travaux de stabilisation par Bisson Expert
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 2" X 86' 5" irr.
Année de construction
1910
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Entrée extérieure, Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' 2" X 134' 7" irr.
Superficie du terrain
314,10 m²
Stationnement (total)
Allée (3)
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2006, 09)
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 1 243 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 243 800 $
- Total
- 2 487 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 11 382 $
- Scolaire (2025)
- 1 453 $
- Total
- 12 835 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 10 378 $
- Autre
- 1 945 $
- Total
- 12 323 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 10 293 $
- Total
- 10 293 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 182 856 $
- Stationnements
- 2 100 $
- Total
- 184 956 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les logements sont entièrement meublés et équipés
Exclusions
Effets personnelles des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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