Photo Photo principale de la propriété
2 999 900$
ULS : 11172477

8-15-Plex à vendre
3999 - 4003 Rue St-Hubert, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)

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Excellente opportunité d'investissement au coeur du Plateau-Mont-Royal. L'immeuble comprend quatre logements 3 ½, trois 2 ½ et un 5 ½, tous entièrement meublés et équipés, en plus de trois espaces de stationnement. Emplacement stratégique, à quelques minutes de marche des stations de métro Mont-Royal et Sherbrooke, du parc La Fontaine, ainsi que de nombreux commerces et restaurants prisés. Potentiel d'agrandissement à considérer -- voir l'addenda pour plus de détails.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Caractéristiques de la propriété

1 Chambre
1 Salle de bain

SAMUEL BÉDARD

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX ALLIANCE INC.

514 433-5217
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Immeuble de caractère situé au coeur du Plateau-Mont-Royal, au 3999, rue Saint-Hubert.
L'immeuble comprend quatre logements 3 ½, trois 2 ½ et un 5 ½, tous entièrement meublés et équipés, en plus de trois espaces de stationnement.

Localisation AAA, sur l'une des plus belles rues du Plateau-Mont-Royal. Immeuble toujours loué et bénéficiant d'une très forte demande locative.

EMPLACEMENT -- IDÉAL POUR UNE VIE URBAINE ACTIVE

Restaurants, boutiques, SAQ et bars à cocktails

Métro Mont-Royal
Métro Sherbrooke
Parc La Fontaine
Walker's Paradise
Biker's Paradise

Selon le zonage en vigueur, une possibilité d'agrandissement vers l'arrière pourrait être envisagée. L'arrière de l'immeuble donne directement sur la rue Saint-Christophe. Toute vérification devra être effectuée par l'acheteur auprès de la Ville, selon la nature du projet.

CAPEX réalisés au cours des dernières années :
2023 : remplacement des rampes de balcons et solidification des balcons
2022 : toiture refaite, garantie 10 ans (Toiture Montréal)
2021--2022 : travaux de stabilisation par Bisson Expert
Dimensions 25' 2" X 86' 5" irr.
Année de construction 1910
Sous-sol Bas (moins de 6 pieds), Entrée extérieure, Vide sanitaire
Dimensions du terrain 25' 2" X 134' 7" irr.
Superficie du terrain 314,10 m²
Stationnement (total) Allée (3)
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité
Étude environnementale Phase 1 (2006, 09)

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
1 243 800 $
Évaluation du bâtiment
1 243 800 $
Total
2 487 600 $

Taxes

Municipale (2026)
12 956 $
Scolaire (2026)
1 552 $
Total
14 508 $

Dépenses annuelles

Assurances
10 378 $
Autre
1 945 $
Total
12 323 $

Dépenses énergétiques

Électricité
10 293 $
Total
10 293 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
180 660 $
Stationnements
2 100 $
Total
182 760 $

Inclusions

Les logements sont entièrement meublés et équipés

Exclusions

Effets personnelles des locataires

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

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