1 599 000$
Nouveauté
ULS : 14122867
5-6-7-Plex
à vendre
395 - 405 6e Avenue, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
**Six logements bien entretenu à Verdun -- Excellent potentiel d'investissement** Situé dans un secteur recherché de Verdun, ce **six logements** offre une excellente opportunité d'investissement. L'immeuble a été **soigneusement entretenu au fil des ans** et présente un très bon potentiel d'optimisation des revenus et de valorisation. Son emplacement stratégique, à proximité du métro, des commerces, des écoles, des parcs, des pistes cyclables et de la promenade Wellington, assure une forte demande locative. Que vous soyez un investisseur expérimenté ou souhaitiez bonifier votre portefeuille immobilier, elle représente un investissement
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
STEPHANE GARAND
Courtier immobilier
Addenda
Découvrez ce six logements bien entretenu, situé au coeur de Verdun, l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal. Cet immeuble représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un actif offrant **stabilité, potentiel d'optimisation et emplacement de premier choix**.
Au fil des ans, la propriété a bénéficié d'un entretien rigoureux, reflétant le soin apporté par le propriétaire. Sa construction solide, sa bonne condition générale et son excellent état d'entretien en font un investissement rassurant, avec un potentiel intéressant d'augmentation de la valeur et des revenus selon le projet de l'acquéreur.
Idéalement situé à proximité des commerces de la promenade Wellington, des stations de métro, des écoles, des parcs, des pistes cyclables et des berges du fleuve Saint-Laurent, cet immeuble profite d'un secteur où la demande locative demeure très forte. Verdun continue d'attirer autant les jeunes professionnels que les familles, ce qui contribue à la stabilité des locations et au potentiel de croissance des revenus.
Points forts :
* Six logements bien entretenus.
* Immeuble ayant fait l'objet d'un entretien constant.
* Excellent potentiel d'optimisation des revenus à moyen et long terme.
* Secteur très recherché avec forte demande locative.
* Proximité du métro, des commerces, des écoles, des parcs et des pistes cyclables.
* Investissement offrant un excellent équilibre entre stabilité et potentiel de valorisation.
Une occasion à ne pas manquer pour acquérir un immeuble de qualité dans l'un des quartiers les plus dynamiques et prisés de Montréal.
Au fil des ans, la propriété a bénéficié d'un entretien rigoureux, reflétant le soin apporté par le propriétaire. Sa construction solide, sa bonne condition générale et son excellent état d'entretien en font un investissement rassurant, avec un potentiel intéressant d'augmentation de la valeur et des revenus selon le projet de l'acquéreur.
Idéalement situé à proximité des commerces de la promenade Wellington, des stations de métro, des écoles, des parcs, des pistes cyclables et des berges du fleuve Saint-Laurent, cet immeuble profite d'un secteur où la demande locative demeure très forte. Verdun continue d'attirer autant les jeunes professionnels que les familles, ce qui contribue à la stabilité des locations et au potentiel de croissance des revenus.
Points forts :
* Six logements bien entretenus.
* Immeuble ayant fait l'objet d'un entretien constant.
* Excellent potentiel d'optimisation des revenus à moyen et long terme.
* Secteur très recherché avec forte demande locative.
* Proximité du métro, des commerces, des écoles, des parcs et des pistes cyclables.
* Investissement offrant un excellent équilibre entre stabilité et potentiel de valorisation.
Une occasion à ne pas manquer pour acquérir un immeuble de qualité dans l'un des quartiers les plus dynamiques et prisés de Montréal.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1927
Revêtement
Brique
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Superficie du terrain
327,20 m²
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 474 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 780 300 $
- Total
- 1 254 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 814 $
- Scolaire (2026)
- 929 $
- Total
- 8 743 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 5 940 $
- Total
- 5 940 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 83 136 $
- Total
- 83 136 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
6 réservoirs à eau chaude
Calculatrice de versements hypothécaire
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