1 487 000$
Nouveauté
ULS : 22205282
5-6-7-Plex
à vendre
390 9e Avenue, Montréal (Lachine) (Est)
Immeuble 6 logements offrant une tranquillité d'esprit rare : pratiquement tous les systèmes mécaniques ont été refaits. Panneaux et entrées électriques refaits (6 logements), entrée d'eau/égout refaite, plomberie principale renouvelée (tuyau 3/4 po avec valve d'interruption par unité), égout refait jusqu'au 2 étage, plancher de béton au sous-sol refait avec membrane isolante, drain français et 2 puisards avec pompes, toiture et flashings refaits (2022). Loyers sous la valeur marchande -- bon potentiel de croissance. Immeuble idéal pour investisseur qui ne veut pas de casse-tête. Info et visite sur demande. (voir addenda)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
2
Salles de bains
STEPHANE GARAND
Courtier immobilier
Addenda
Immeuble de 6 logements - Tranquillité d'esprit garantie
Opportunité rare pour l'investisseur qui recherche la paix d'esprit : cet immeuble de 6 logements a fait l'objet d'une remise à niveau majeure de pratiquement tous ses systèmes mécaniques, éliminant les principales sources de tracas généralement associées à un immeuble de ce type.
Travaux majeurs complétés :
-Panneaux électriques et entrées électriques refaits pour les 6 logements
-Entrée d'eau et d'égout refaites à neuf
-Plomberie principale renouvelée : tuyau d'eau monté en 3/4 de pouce avec valve d'interruption individuelle à chaque unité
Égout refait à neuf jusqu'au 2e étage
-Plancher de béton au sous-sol refait avec membrane isolante, incluant l'installation d'un drain français intérieur et deux puisards avec pompes
-Toiture et flashings refaits à neuf (2022)
Logements 1 et 2 entièrement rénovés
Ces deux unités ont été rénovées au complet et se déploient sur 2 étages (rez-de-chaussée + partie au sous-sol), offrant un espace de vie plus spacieux et un attrait supplémentaire pour la location.
Locker pour chaque locataire
Chaque logement dispose de son propre espace de rangement (locker), un avantage apprécié des locataires.
Potentiel de croissance intéressant
Les loyers actuels sont sous la valeur marchande, offrant une opportunité de croissance des revenus à moyen terme pour l'acquéreur.
Un immeuble clé en main sur le plan structurel et mécanique -- idéal pour l'investisseur qui souhaite se concentrer sur la gestion locative sans se soucier des infrastructures. Rarement un immeuble de cet âge offre un tel niveau de tranquillité d'esprit.
Opportunité rare pour l'investisseur qui recherche la paix d'esprit : cet immeuble de 6 logements a fait l'objet d'une remise à niveau majeure de pratiquement tous ses systèmes mécaniques, éliminant les principales sources de tracas généralement associées à un immeuble de ce type.
Travaux majeurs complétés :
-Panneaux électriques et entrées électriques refaits pour les 6 logements
-Entrée d'eau et d'égout refaites à neuf
-Plomberie principale renouvelée : tuyau d'eau monté en 3/4 de pouce avec valve d'interruption individuelle à chaque unité
Égout refait à neuf jusqu'au 2e étage
-Plancher de béton au sous-sol refait avec membrane isolante, incluant l'installation d'un drain français intérieur et deux puisards avec pompes
-Toiture et flashings refaits à neuf (2022)
Logements 1 et 2 entièrement rénovés
Ces deux unités ont été rénovées au complet et se déploient sur 2 étages (rez-de-chaussée + partie au sous-sol), offrant un espace de vie plus spacieux et un attrait supplémentaire pour la location.
Locker pour chaque locataire
Chaque logement dispose de son propre espace de rangement (locker), un avantage apprécié des locataires.
Potentiel de croissance intéressant
Les loyers actuels sont sous la valeur marchande, offrant une opportunité de croissance des revenus à moyen terme pour l'acquéreur.
Un immeuble clé en main sur le plan structurel et mécanique -- idéal pour l'investisseur qui souhaite se concentrer sur la gestion locative sans se soucier des infrastructures. Rarement un immeuble de cet âge offre un tel niveau de tranquillité d'esprit.
Particularités du bâtiment
Dimensions
49' 9" X 27'
Année de construction
1958
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
322,50 m²
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4)
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 282 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 682 300 $
- Total
- 964 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 206 $
- Scolaire (2026)
- 713 $
- Total
- 6 919 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 388 $
- Déneigement
- 886 $
- Pelouse
- 225 $
- Total
- 4 499 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 390 $
- Total
- 390 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 83 700 $
- Total
- 83 700 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
3 thermopompes
Exclusions
Les effets des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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