Vendu
Vendu
ULS : 18709628
5-6-7-Plex
à vendre
3876 - 3886 Boul. LaSalle, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
6plex à vendre à Verdun, à moins de 5 min à pied du métro de l'Église, de la rue Wellington -- élue meilleure rue commerçante au monde -- et du fleuve Saint-Laurent avec sa plage et ses installations sportives. Composé uniquement de très grands logements (4 x 3 chambres, 1 x 5 chambres, 1 x 6 chambres). Présenté à 15,5 fois les revenus bruts avec un cap rate de 4,8 %. Opportunité rare dans un secteur prisé et en pleine croissance. Voir le lien pour les visites virtuelle dans l'addenda.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
502,50 m²
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Immeuble de six grands logements résidentiels situé dans l'un des secteurs les plus dynamiques de Montréal, à Verdun. À distance de marche du métro de l'Église, du boulevard LaSalle, du fleuve Saint-Laurent et de la rue Wellington, élue meilleure rue commerçante au monde grâce à ses nombreux cafés, restaurants et commerces de proximité. Cet emplacement exceptionnel garantit une forte demande locative et un excellent potentiel d'appréciation à long terme.
L'immeuble comprend :
--- Le 3878, (1er étage droite) 6 chambres, loué 1 135 $/mois, sans électroménagers, photo 4 à 22, lien pour la visite virtuelle : https://ahvendre.com/3d/3878-boul-lasalle-montreal/fullscreen/
-- Le 3876 (1er étage gauche) 5 chambres, loué 1 254 $/mois, sans électroménagers, photo 23 à 38, lien pour la visite virtuelle : https://ahvendre.com/3d/3876-boul-lasalle-montreal/fullscreen/
-- Le 3880 (2e étage gauche) 3 chambres, loué 1 084 $/mois.
-- Le 3882 (3e étage gauche) 3 chambres + 1 bureau, vacant, loyer potentiel 2 100 $/mois, photo 39 à 48, lien pour la visite virtuelle : https://ahvendre.com/3d/3882-bd-lasalle/fullscreen/
-- Le 3884 (3e étage droite) 3 chambres + 1 bureau, loué 1 791 $/mois avec électroménagers inclus, photo 49 à 59, lien pour la visite virtuelle : https://ahvendre.com/3d/3884-bd-lasalle-verdun/fullscreen/
-- Le 3886 (2e étage droite) 3 chambres, loué 1 021 $/mois, sans électroménagers.
Les revenus locatifs bruts s'élèvent à environ 100 000 $ par année. Présenté à 15,5 fois les revenus bruts pour un taux de capitalisation de 4,8 %, cet immeuble représente une occasion d'investissement solide dans un quartier en plein essor.
Chaque logement se distingue par ses vastes superficies, ses nombreuses chambres, idéales pour les familles ou la colocation et son potentiel d'optimisation,
Verdun est reconnu pour son équilibre parfait entre nature et vie urbaine. À seulement quelques minutes du centre-ville de Montréal, le secteur offre une qualité de vie remarquable avec ses parcs, sa plage urbaine, ses installations sportives, ses pistes cyclables et sa scène gastronomique florissante.
Une opportunité rare d'acquérir un immeuble locatif de grande taille, dans un environnement urbain prisé, avec un excellent potentiel de croissance et de valorisation.
L'immeuble comprend :
--- Le 3878, (1er étage droite) 6 chambres, loué 1 135 $/mois, sans électroménagers, photo 4 à 22, lien pour la visite virtuelle : https://ahvendre.com/3d/3878-boul-lasalle-montreal/fullscreen/
-- Le 3876 (1er étage gauche) 5 chambres, loué 1 254 $/mois, sans électroménagers, photo 23 à 38, lien pour la visite virtuelle : https://ahvendre.com/3d/3876-boul-lasalle-montreal/fullscreen/
-- Le 3880 (2e étage gauche) 3 chambres, loué 1 084 $/mois.
-- Le 3882 (3e étage gauche) 3 chambres + 1 bureau, vacant, loyer potentiel 2 100 $/mois, photo 39 à 48, lien pour la visite virtuelle : https://ahvendre.com/3d/3882-bd-lasalle/fullscreen/
-- Le 3884 (3e étage droite) 3 chambres + 1 bureau, loué 1 791 $/mois avec électroménagers inclus, photo 49 à 59, lien pour la visite virtuelle : https://ahvendre.com/3d/3884-bd-lasalle-verdun/fullscreen/
-- Le 3886 (2e étage droite) 3 chambres, loué 1 021 $/mois, sans électroménagers.
Les revenus locatifs bruts s'élèvent à environ 100 000 $ par année. Présenté à 15,5 fois les revenus bruts pour un taux de capitalisation de 4,8 %, cet immeuble représente une occasion d'investissement solide dans un quartier en plein essor.
Chaque logement se distingue par ses vastes superficies, ses nombreuses chambres, idéales pour les familles ou la colocation et son potentiel d'optimisation,
Verdun est reconnu pour son équilibre parfait entre nature et vie urbaine. À seulement quelques minutes du centre-ville de Montréal, le secteur offre une qualité de vie remarquable avec ses parcs, sa plage urbaine, ses installations sportives, ses pistes cyclables et sa scène gastronomique florissante.
Une opportunité rare d'acquérir un immeuble locatif de grande taille, dans un environnement urbain prisé, avec un excellent potentiel de croissance et de valorisation.
Particularités du bâtiment
Dimensions
37' 8" X 52' irr.
Année de construction
1927
Superficie habitable
502,50 m²
Fenestration
Aluminium
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2022, 39141)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
37' 6" X 85' 6" irr.
Superficie du terrain
298,70 m²
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 476 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 431 600 $
- Total
- 908 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 325 $
- Scolaire (2025)
- 675 $
- Total
- 6 000 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 7 084 $
- Total
- 7 084 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 100 620 $
- Total
- 100 620 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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