1 599 000$
ULS : 15753125
5-6-7-Plex
à vendre
3870 - 3874 Rue Sherbrooke E., Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
*EMPLACEMENT UNIQUE RUE SHERBROOKE* Quintuplex détaché, adj. Cegep Maisonneuve, proximité Métro Pie-IX, Parc Olympique, Jardin Botanique. Actuellement en location, la propriété a servi de résidence aux 2 propriétaires précédents. Son aménagement intérieur d'un luxe indéniable plaira aux nostalgiques, et ses revenus de 90780$ (07/25) avec possibilités inexploitées plairont aux investisseurs. Le zonage résidentiel H.2-6 (2-35 logements) pourrait intéresser un promoteur et l'emplacement constitue un facteur de premier plan en immobilier. Autres adresses civiques 2785 & 2785A rue Bourbonnière. Occasion d'affaire ou résidence pour professionnel.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Propriété bénéficiant d'un ensoleillement exceptionnel d'est en ouest au travers de larges fenêtres.
Tous les logements possèdent une unité individuelle de chauffage et climatisation à air forcé, ainsi qu'un aspirateur central individuel.
Les deux plus grands logements comprennent respectivement trois et deux salles de bain.
Les vendeurs sont une famille ayant utilisé la propriété en occupation intergénérationnelle, et ils conservent le garage aux fins de l'entretien de la propriété.
Le garage a été pieuté par Bisson Expert en 2022, ainsi que le soutènement de la terrasse surélevée.
L'immeuble est en zone 0054 du plan de zonage, et l'usage prescrit au règlement 01-275, est résidentiel (H.2-6) de 2 à 35 logements sujet aux conditions requises énoncées.
En plus d'être un investissement judicieux à potentiel élevé, cette propriété remarquable offre une qualité d' espaces d'habitation dans un vaste environnement récréotouristique exceptionnel.
Une opportunité pour votre considération.
Tous les logements possèdent une unité individuelle de chauffage et climatisation à air forcé, ainsi qu'un aspirateur central individuel.
Les deux plus grands logements comprennent respectivement trois et deux salles de bain.
Les vendeurs sont une famille ayant utilisé la propriété en occupation intergénérationnelle, et ils conservent le garage aux fins de l'entretien de la propriété.
Le garage a été pieuté par Bisson Expert en 2022, ainsi que le soutènement de la terrasse surélevée.
L'immeuble est en zone 0054 du plan de zonage, et l'usage prescrit au règlement 01-275, est résidentiel (H.2-6) de 2 à 35 logements sujet aux conditions requises énoncées.
En plus d'être un investissement judicieux à potentiel élevé, cette propriété remarquable offre une qualité d' espaces d'habitation dans un vaste environnement récréotouristique exceptionnel.
Une opportunité pour votre considération.
Particularités du bâtiment
Dimensions
33' 3" X 59' 6" irr.
Année de construction
1950
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Pierre, Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Garage
Double largeur ou plus, Attaché, Chauffé
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' 10" X 102' 5" irr.
Superficie du terrain
618,50 m²
Topographie
En pente
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Pavé uni, Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (2), Abri d'auto (2)
Proximité
Piste cyclable, Transport en commun, Garderie/CPE, Cégep, Métro, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'5" X 15'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 17'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 17'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 15'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 13'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
L/S
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 618 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 141 400 $
- Total
- 1 759 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 11 876 $
- Scolaire (2026)
- 1 461 $
- Total
- 13 337 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 4 642 $
- Total
- 4 642 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 90 780 $
- Total
- 90 780 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Au rez-de-chaussée, réfrigérateur et électroménagers encastrés: four, plaque chauffante, micro-ondes et lave-vaisselle. Rideaux et luminaires. 5 aspirateurs centraux, 5 chauffe-eau, 5 thermo-pompes. Ascenseur et SPA intérieur non utilisés et non fonctionnels. Abri d'autos double, et cabanon 1.5m x 3m Abri d'autos double, cabanon 5x10
Exclusions
Effets personnels appartenant aux locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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