799 000$
Nouveauté
ULS : 25736250
5-6-7-Plex
à vendre
3860 - 3882 Ch. St-Roch, Sorel-Tracy (Tracy)
**OPPORTUNITÉ UNIQUE D'INVESTISSEMENT À COURT OU LONG TERME - 7 LOGEMENTS**Cette propriété offre plusieurs scénarios... Vous pourriez l'acquérir comme propriétaire occupant vous donnant accès à un très grand logement (et un garage) avec une vue exceptionnelle sur le Richelieu. Vous pourriez aussi l'acquérir comme investissement à court terme. Sa valeur ne fera qu'augmenter dans les prochaines années avec la venue, entres autres, des infrastructures du port de Contrecoeur et de ses environs. Finalement, vous pourriez aussi l'acquérir pour son magnifique terrain de près de 12 000pc. Nous avons vérifié avec la... suivez-nous à l'Addenda...
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
STEPHEN BLANCHARD
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Nous avons vérifié avec la ville et il serait possible de bâtir un immeuble de 4 condos si vous décidiez de démolir l'immeuble dans le futur. Ce serait toute une opportunité de vendre 4 condos très rapidement vu la localisation sur le Richelieu. Toutes les nouvelles constructions sur le Richelieu sont prisées et se vendent très rapidement.
Veuillez aussi noter qu'il y a 9 stationnements.
Les logements sont toujours loués, aucun retard, aucune cause devant le TAL.
Les augmentations pour 2026-2027 sont de $2 652 de plus annuellement. Ils ont été ajoutés aux revenus actuels pour donner le portrait au 1er juillet 2026.
Et..
Une vue exceptionnelle sur le Richelieu
Un accès rapide sur la 30
Quartier en revitalisation
Toiture et climatisation 2025 et autres améliorations
Veuillez aussi noter qu'il y a 9 stationnements.
Les logements sont toujours loués, aucun retard, aucune cause devant le TAL.
Les augmentations pour 2026-2027 sont de $2 652 de plus annuellement. Ils ont été ajoutés aux revenus actuels pour donner le portrait au 1er juillet 2026.
Et..
Une vue exceptionnelle sur le Richelieu
Un accès rapide sur la 30
Quartier en revitalisation
Toiture et climatisation 2025 et autres améliorations
Particularités du bâtiment
Dimensions
63' 1" X 37' 4" irr.
Année de construction
1968
Garage
Attaché, Chauffé, Simple largeur
Rénovations
Air Climatisée (2025), Revêtement de la toiture (2025)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
102' 11" X 132' 8" irr.
Superficie du terrain
11 885,50 pi²
Eau (accès)
Près de la marina, Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (9)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Marina, traverse Sorel-St-Ignace, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'9" X 15'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 11'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 8'2" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'10" X 7'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'10" X 14'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 10'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 7'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'4" X 11'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 6 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 7 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 8 (Autre)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Mazout
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 219 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 288 100 $
- Total
- 507 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 746 $
- Scolaire (2025)
- 337 $
- Total
- 8 083 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 588 $
- Mazout
- 6 780 $
- Total
- 11 368 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 68 220 $
- Autres
- 2 652 $
- Total
- 70 872 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Biens meubles des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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