12 450 000$
ULS : 22591618
16+-Plex
à vendre
385 - 439 Rue du Maçon, Saint-Jérôme (Lafontaine)
Rare sur le marché -- ensemble immobilier récent situé dans le secteur recherché de Lafontaine à Saint-Jérôme. Construit en 2019, cet ensemble comprend 33 logements répartis dans 6 bâtiments, soit cinq 6-plex et un triplex, offrant une construction moderne et une configuration efficace Propriété bien entretenue avec des locataires de qualité et une gestion stable. Possibilité d'optimisation intéressante via le programme APH Select, notamment au niveau de l'efficacité énergétique, permettant d'augmenter la performance et la valeur de l'actif. Opportunité idéale pour investisseurs recherchant un immeuble clé en main avec potentiel de croissance
Addenda
Ensemble immobilier multi-résidentiel de qualité supérieure situé dans le secteur très recherché de Lafontaine à Saint-Jérôme. Construit en 2019, cet actif récent comprend 33 logements répartis dans 6 bâtiments, soit cinq (5) 6-plex et un (1) triplex, offrant une conception moderne, homogène et une gestion simplifiée. L'immeuble est situé face à un parc entièrement aménagé, dans un environnement paisible, tout en demeurant à proximité des services, écoles, commerces et axes routiers.
Détails financiers : Revenus bruts projetés pour 2025-2026 de 657 540 $. Le processus de renouvellement des baux étant avancé, les revenus devraient excéder 670 000 $, sous confirmation d'ici la fin février. Revenus nets actuels de 228 564 $. Les loyers ont été optimisés depuis l'acquisition; toutefois, un potentiel d'augmentation subsiste selon l'offre locative du secteur.
Un potentiel d'optimisation additionnel est possible via le programme APH Select -- efficacité énergétique, notamment par l'ajout de thermopompes, permettant d'améliorer la performance énergétique, de réduire certaines dépenses d'exploitation et d'augmenter la valeur à long terme.
Configuration des logements :
24 logements de type 5 ½ et 9 logements de type 4 ½. Les unités du triplex sont surdimensionnées, avec une superficie excédant 1 560 pi². Toutes les unités sont vastes et lumineuses, en configuration rez-de-jardin sans sous-sol, avec deux portes-patios, comptoirs de granit, air climatisé, grande terrasse privée et rangement extérieur. Neuf (9) unités disposent d'une salle de bains complète et d'une salle d'eau.
Stationnement et aménagements :
66 stationnements attitrés (2 par unité), 5 visiteurs et 2 espaces pour personnes à mobilité réduite, en plus du stationnement sur rue. Un espace vert commun offre un potentiel d'aménagement (jardin, supports à vélos, aire de détente). Gestion des déchets simplifiée avec un semi-enfoui pour déchets et un pour recyclage, collectés par la Ville.
Immeuble occupé par des locataires tranquilles et de qualité, offrant une excellente stabilité. Une opportunité clé en main pour investisseurs à la recherche d'un actif récent, performant et à fort potentiel de valorisation.
Détails financiers : Revenus bruts projetés pour 2025-2026 de 657 540 $. Le processus de renouvellement des baux étant avancé, les revenus devraient excéder 670 000 $, sous confirmation d'ici la fin février. Revenus nets actuels de 228 564 $. Les loyers ont été optimisés depuis l'acquisition; toutefois, un potentiel d'augmentation subsiste selon l'offre locative du secteur.
Un potentiel d'optimisation additionnel est possible via le programme APH Select -- efficacité énergétique, notamment par l'ajout de thermopompes, permettant d'améliorer la performance énergétique, de réduire certaines dépenses d'exploitation et d'augmenter la valeur à long terme.
Configuration des logements :
24 logements de type 5 ½ et 9 logements de type 4 ½. Les unités du triplex sont surdimensionnées, avec une superficie excédant 1 560 pi². Toutes les unités sont vastes et lumineuses, en configuration rez-de-jardin sans sous-sol, avec deux portes-patios, comptoirs de granit, air climatisé, grande terrasse privée et rangement extérieur. Neuf (9) unités disposent d'une salle de bains complète et d'une salle d'eau.
Stationnement et aménagements :
66 stationnements attitrés (2 par unité), 5 visiteurs et 2 espaces pour personnes à mobilité réduite, en plus du stationnement sur rue. Un espace vert commun offre un potentiel d'aménagement (jardin, supports à vélos, aire de détente). Gestion des déchets simplifiée avec un semi-enfoui pour déchets et un pour recyclage, collectés par la Ville.
Immeuble occupé par des locataires tranquilles et de qualité, offrant une excellente stabilité. Une opportunité clé en main pour investisseurs à la recherche d'un actif récent, performant et à fort potentiel de valorisation.
Particularités du bâtiment
Dimensions
18' 10" X 50'
Année de construction
2019
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
9842' 6" X 9924' 6" irr.
Superficie du terrain
9 025,72 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (73)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 2 691 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 7 626 500 $
- Total
- 10 318 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 72 380 $
- Scolaire (2026)
- 8 012 $
- Total
- 80 392 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 18 755 $
- Concierge
- 7 095 $
- Déneigement
- 9 507 $
- Pelouse
- 4 378 $
- Total
- 39 735 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 674 412 $
- Total
- 674 412 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
33 air climatisé mural, 33 hotte de poêles, 33 chauffe eau, luminaires
Exclusions
Biens meubles des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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