1 799 000$
Nouveauté
ULS : 20982919
5-6-7-Plex
à vendre
3837 - 3847 Rue Gertrude, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Rare opportunité d'investissement à Verdun!Le 3837-3847 rue Gertrude est un immeuble de 6 logements bien entretenu, situé dans l'un des quartiers les plus recherchés et dynamiques de Montréal. Offrant d'excellents revenus et occupé par de bons locataires, il représente un investissement de qualité dans un secteur où la demande locative demeure forte. Possibilité d'acquérir également le 133-143, 6e Avenue et le 794-804 rue Osborne, deux autres immeubles de 6 logements situés à proximité. Une occasion exceptionnelle d'acquérir jusqu'à 18 logements en un seul projet, idéale pour démarrer un parc immobilier ou bonifier un portefeuille existant.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
4 179 pi²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
.Quartier en forte demande locative
.Revenus stables
.Potentiel d'optimisation
.Proximité métro et centre-ville
.Secteur prisé des jeunes professionnels et familles
.Possibilité d'acquérir 18 logements
.Excellent ajout à un portefeuille immobilier
Verdun séduit par sa qualité de vie exceptionnelle : accès rapide au centre-ville, proximité du magnifique parc riverain du fleuve Saint-Laurent et de la Promenade Wellington, reconnue pour ses cafés, restaurants, boutiques et commerces de quartier.
Le secteur bénéficie également de nombreuses écoles, garderies, épiceries, installations sportives, pistes cyclables et stations de métro, attirant une clientèle jeune, active et diversifiée.
Un secteur vibrant, une localisation stratégique et des immeubles offrant stabilité et potentiel de valorisation : une opportunité à ne pas manquer.
.Revenus stables
.Potentiel d'optimisation
.Proximité métro et centre-ville
.Secteur prisé des jeunes professionnels et familles
.Possibilité d'acquérir 18 logements
.Excellent ajout à un portefeuille immobilier
Verdun séduit par sa qualité de vie exceptionnelle : accès rapide au centre-ville, proximité du magnifique parc riverain du fleuve Saint-Laurent et de la Promenade Wellington, reconnue pour ses cafés, restaurants, boutiques et commerces de quartier.
Le secteur bénéficie également de nombreuses écoles, garderies, épiceries, installations sportives, pistes cyclables et stations de métro, attirant une clientèle jeune, active et diversifiée.
Un secteur vibrant, une localisation stratégique et des immeubles offrant stabilité et potentiel de valorisation : une opportunité à ne pas manquer.
Particularités du bâtiment
Dimensions
33' X 42' 1"
Année de construction
1921
Superficie habitable
4 179 pi²
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
33' X 105'
Superficie du terrain
322,90 m²
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2028)
- Évaluation du terrain
- 516 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 551 100 $
- Total
- 1 067 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 582 $
- Scolaire (2026)
- 797 $
- Total
- 7 379 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 100 320 $
- Total
- 100 320 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
3837 - Cuisinière, Réfrigérateur, Laveuse et Sécheuse 3839 - Cuisinière, Réfrigérateur, Lave-Vaisselles 3841 - Cuisinière, Réfrigérateur, Laveuse et Sécheuse, Lave-vaisselles, 2 commodes et 1 parking 3843 - Cuisinière, Réfrigérateur, Laveuse et Sécheuse, Lave-vaisselles et Four à micro-ondes. 3845 - Logement Hôtel : Cuisinière, Réfrigérateur, Laveuse et Sécheuse, Lave-vaisselles, Four à micro-ondes, 1 commode, 1 canapé, 1 lit, 1 table, 4 chaises, 1 télévision, 1 coffre et tous les accessoires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%