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5 000 000$
Nouveauté
ULS : 15563421

8-15-Plex à vendre
3530 - 3540 Ch. de la Côte-Ste-Catherine, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)

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Rare opportunité dans le secteur institutionnel de Montréal. Un actif de cette envergure est rarement mis en vente. Stratégiquement situé à l'angle des rues Côte-Sainte-Catherine et Côte-des-Neiges, cet immeuble de 14 unités bénéficie d'un emplacement de choix et d'un potentiel d'optimisation important à effectuer, unité par unité, selon votre rythme. Les vendeurs ont volontairement laissé vacants 4 unités et 9 places de stationnement (7 ext. + 2 int.) pour l'acheteur. L'entretien de l'immeuble a été impeccable au cours des 21 dernières années. Avec 13 x 4 ½ et 1 x 3½, ces superficies idéales vous garantissent un revenu stable et assuré.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

JAHAN GHADERI

Courtier immobilier

RE/MAX ACTION INC.

514 994-7653

LEO HUBERMANN

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX ACTION INC.

514 825-8696
Située dans un pôle d'échange à forte fréquentation bénéficiant d'un excellent indice de marchabilité, la propriété se trouve à deux pas des principaux moteurs économiques de la ville:

*Pôle médical: La proximité immédiate du CHU Sainte-Justine et de l'Hôpital général Juif assure un flux constant de locataires professionnels de grande qualité.

*Pôle universitaire: À quelques minutes de marche de l'Université de Montréal (UdeM), de HEC Montréal et du Collège Jean-de-Brébeuf.

*Accessibilité: Accès exceptionnel grâce aux stations de métro Côte-des-Neiges et Côte-Sainte-Catherine, aux principales lignes d'autobus (165, 129, 465) et à la station REM Édouard-Montpetit.

Cette propriété est un exemple remarquable de l'âge d'or de l'architecture résidentielle montréalaise, et se distingue par:

*Maçonnerie classique: Façade en briques rouges bien conservée, offrant un charme indéniable.

*Luminosité naturelle exceptionnelle: Grandes fenêtres sur toutes les façades -- un atout concurrentiel majeur sur le marché locatif.

*Grande superficie des appartements: 13 appartements spacieux de 4,5 pièces et un appartement de 3,5 pièces, tous avec balcon à l'avant ou à l'arrière. Idéal pour les résidents et les professionnels de la santé.

*Installations avec valeur ajoutée: Espaces verts aménagés, buanderie sur place, stationnement arrière pour 7 voitures et garage intérieur pour 2 voitures.
Année de construction 1943
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Bitume et gravier
Garage Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse Buanderie (RC)
Sous-sol Aucun
Superficie du terrain 8 569 pi²
Allée Non pavée
Stationnement (total) Garage (2), Allée (7)
Proximité Hôpital, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Garderie/CPE
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité
Occupation Triple

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
1 273 800 $
Évaluation du bâtiment
1 688 500 $
Total
2 962 300 $

Taxes

Municipale (2026)
17 596 $
Scolaire (2026)
2 227 $
Total
19 823 $

Dépenses annuelles

Assurances
13 313 $
Total
13 313 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
270 468 $
Stationnements
4 800 $
Autres
15 600 $
Total
290 868 $

Inclusions

Selon les baux.

Exclusions

Selon les baux.

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