1 650 000$
Nouveauté
ULS : 22660270
5-6-7-Plex
à vendre
3465 - 3475 Rue Gertrude, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Le 3465-3475 rue Gertrude, à Verdun, bénéficie d'un emplacement particulièrement apprécié grâce à la proximité du bord de l'eau, des commerces de quartier et des transports en commun. Le secteur offre une ambiance conviviale et familiale, avec plusieurs espaces verts et services accessibles à pied. L'immeuble s'intègre bien dans ce quartier dynamique en pleine valorisation et représente un milieu de vie agréable, pratique et recherché pour les résidents souhaitant profiter d'un bon équilibre entre tranquillité et vie urbaine.
Superficie habitable
1 444 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
Le 3465-3475 rue Gertrude, situé dans le quartier de Verdun, bénéficie d'un emplacement recherché grâce à son équilibre entre tranquillité résidentielle et proximité des commodités urbaines. La propriété s'intègre harmonieusement dans un secteur reconnu pour sa qualité de vie, son accessibilité et son atmosphère conviviale. Le bâtiment profite d'un environnement calme tout en demeurant à courte distance des principales artères commerciales et des transports en commun, un aspect souvent souligné positivement par les résidents du secteur.
Verdun connaît depuis plusieurs années une forte valorisation résidentielle grâce à son dynamisme, ses projets d'amélioration urbaine et son attrait croissant auprès des jeunes professionnels et des familles. Le secteur entourant la rue Gertrude offre une combinaison intéressante entre espaces verts accessibles et vie de quartier active. Les résidents apprécient notamment la facilité des déplacements à pied ainsi que la proximité du fleuve Saint-Laurent, qui contribue à la qualité du milieu de vie.
La propriété représente une option intéressante pour les personnes souhaitant profiter d'un environnement urbain bien établi tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible. L'impression générale du secteur est celle d'un quartier vivant, accessible et en constante amélioration.
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
Station de métro De l'Église située à quelques minutes
Accès rapide à la Promenade Wellington, reconnue pour ses cafés, restaurants et commerces locaux
Proximité des berges du fleuve Saint-Laurent et des pistes cyclables riveraines
Présence de plusieurs parcs et espaces verts, incluant le parc Arthur-Therrien
Épiceries, pharmacies, banques et services essentiels accessibles facilement à pied
Plusieurs écoles, garderies et installations sportives dans les environs
Accès pratique aux axes routiers principaux et au transport collectif
Quartier reconnu pour ses commerces indépendants et ses nombreux services de proximité
AMBIANCE GÉNÉRALE
L'ambiance générale du secteur est souvent décrite comme chaleureuse, conviviale et équilibrée. Verdun attire de plus en plus de résidents grâce à son caractère authentique et à son fort sentiment de communauté. Les commentaires publiés en ligne mettent régulièrement en valeur l'atmosphère détendue du quartier, la présence d'espaces verts ainsi que la qualité de vie offerte à proximité du centre-ville.
Le secteur entourant la rue Gertrude se distingue par son rythme de vie agréable, où il est possible de profiter à la fois d'une vie de quartier animée et d'un environnement résidentiel calme. Les résidents apprécient particulièrement la proximité du bord de l'eau et l'ambiance locale qui favorise un mode de vie actif et communautaire.
Le 3465-3475 rue Gertrude, situé dans le quartier de Verdun, bénéficie d'un emplacement recherché grâce à son équilibre entre tranquillité résidentielle et proximité des commodités urbaines. La propriété s'intègre harmonieusement dans un secteur reconnu pour sa qualité de vie, son accessibilité et son atmosphère conviviale. Le bâtiment profite d'un environnement calme tout en demeurant à courte distance des principales artères commerciales et des transports en commun, un aspect souvent souligné positivement par les résidents du secteur.
Verdun connaît depuis plusieurs années une forte valorisation résidentielle grâce à son dynamisme, ses projets d'amélioration urbaine et son attrait croissant auprès des jeunes professionnels et des familles. Le secteur entourant la rue Gertrude offre une combinaison intéressante entre espaces verts accessibles et vie de quartier active. Les résidents apprécient notamment la facilité des déplacements à pied ainsi que la proximité du fleuve Saint-Laurent, qui contribue à la qualité du milieu de vie.
La propriété représente une option intéressante pour les personnes souhaitant profiter d'un environnement urbain bien établi tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible. L'impression générale du secteur est celle d'un quartier vivant, accessible et en constante amélioration.
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
Station de métro De l'Église située à quelques minutes
Accès rapide à la Promenade Wellington, reconnue pour ses cafés, restaurants et commerces locaux
Proximité des berges du fleuve Saint-Laurent et des pistes cyclables riveraines
Présence de plusieurs parcs et espaces verts, incluant le parc Arthur-Therrien
Épiceries, pharmacies, banques et services essentiels accessibles facilement à pied
Plusieurs écoles, garderies et installations sportives dans les environs
Accès pratique aux axes routiers principaux et au transport collectif
Quartier reconnu pour ses commerces indépendants et ses nombreux services de proximité
AMBIANCE GÉNÉRALE
L'ambiance générale du secteur est souvent décrite comme chaleureuse, conviviale et équilibrée. Verdun attire de plus en plus de résidents grâce à son caractère authentique et à son fort sentiment de communauté. Les commentaires publiés en ligne mettent régulièrement en valeur l'atmosphère détendue du quartier, la présence d'espaces verts ainsi que la qualité de vie offerte à proximité du centre-ville.
Le secteur entourant la rue Gertrude se distingue par son rythme de vie agréable, où il est possible de profiter à la fois d'une vie de quartier animée et d'un environnement résidentiel calme. Les résidents apprécient particulièrement la proximité du bord de l'eau et l'ambiance locale qui favorise un mode de vie actif et communautaire.
Particularités du bâtiment
Dimensions
38' X 38'
Année de construction
1912
Superficie habitable
1 444 pi²
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
38' X 98'
Superficie du terrain
3 724 pi²
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Piste cyclable
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 558 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 781 700 $
- Total
- 1 340 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 8 261 $
- Scolaire (2025)
- 1 005 $
- Total
- 9 266 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 78 960 $
- Total
- 78 960 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
effet personelle de locataire
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%