5 600 000$
ULS : 25760975
8-15-Plex
à vendre
3465 - 3468 Av. Papineau, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION | 3465-3469 Avenue Papineau | Plateau Mont-Royal | Montréal
Un bijou immobilier, offert pour la première fois en un demi-siècle.
Découvrez une adresse légendaire, en face du splendide Parc La Fontaine, dans l'un des secteurs les plus emblématiques de Montréal : le Plateau Mont-Royal.
Ce majestueux immeuble mixte de quatre étages marie charme intemporel, potentiel de croissance et localisation inégalée.
Une opportunité d'investissement rarissime dans un quartier reconnu pour sa qualité de vie, son dynamisme culturel et son prestige résidentiel.
Caractéristiques de la propriété :
7 appartements 4½ de grande superficie, très lumineux et offrant un excellent potentiel de valorisation locative
1 appartement 3½ bien agencé, parfait pour une optimisation rapide
1 espace commercial hautement visible (actuellement occupé par un spa boutique bien établi)
Environ 15 espaces de stationnement privés -- un avantage exceptionnel dans un secteur où le stationnement est rare et recherché
Revenus bruts actuels :potentiels 198 000$ par an (si 12 stationnement et 2 appartements des proprios louer)
Potentiel d'augmentation substantiel : Plusieurs baux résidentiels sont inférieurs aux loyers actuels du marché, offrant une marge de croissance importante pour un investisseur avisé.
Points forts et valeur ajoutée :
Emplacement privilégié face au Parc La Fontaine : panorama dégagé, luminosité exceptionnelle, accès direct aux espaces verts
Proximité immédiate de la rue Sherbrooke, de ses boutiques haut de gamme, de ses restaurants branchés et des institutions culturelles majeures
Accessibilité optimale : transport en commun, pistes cyclables, accès rapide au centre-ville
Stationnements multiples pour bonifier la rentabilité et attirer une clientèle locataire haut de gamme
Diversification des revenus : résidentiel et commercial, offrant sécurité et flexibilité financière
Première mise en marché en 50 ans : occasion unique de devenir le nouveau propriétaire d'un immeuble au cachet historique
Énorme potentiel de valorisation par modernisation des unités et révision des loyers
Ce que vous achetez ici, ce n'est pas seulement un immeuble :
C'est un morceau d'histoire du Plateau, un actif solide dans un marché extrêmement limité, et un produit rare que peu auront la chance de posséder.
3465-3469 Avenue Papineau représente une opportunité sans équivalent pour les investisseurs, les développeurs et les passionnés d'immobilier haut de gamme.
Investissez aujourd'hui dans un site exceptionnel, au coeur de l'âme culturelle et résidentielle de Montréal, et assurez-vous un actif de prestige qui traversera les générations.
Un bijou immobilier, offert pour la première fois en un demi-siècle.
Découvrez une adresse légendaire, en face du splendide Parc La Fontaine, dans l'un des secteurs les plus emblématiques de Montréal : le Plateau Mont-Royal.
Ce majestueux immeuble mixte de quatre étages marie charme intemporel, potentiel de croissance et localisation inégalée.
Une opportunité d'investissement rarissime dans un quartier reconnu pour sa qualité de vie, son dynamisme culturel et son prestige résidentiel.
Caractéristiques de la propriété :
7 appartements 4½ de grande superficie, très lumineux et offrant un excellent potentiel de valorisation locative
1 appartement 3½ bien agencé, parfait pour une optimisation rapide
1 espace commercial hautement visible (actuellement occupé par un spa boutique bien établi)
Environ 15 espaces de stationnement privés -- un avantage exceptionnel dans un secteur où le stationnement est rare et recherché
Revenus bruts actuels :potentiels 198 000$ par an (si 12 stationnement et 2 appartements des proprios louer)
Potentiel d'augmentation substantiel : Plusieurs baux résidentiels sont inférieurs aux loyers actuels du marché, offrant une marge de croissance importante pour un investisseur avisé.
Points forts et valeur ajoutée :
Emplacement privilégié face au Parc La Fontaine : panorama dégagé, luminosité exceptionnelle, accès direct aux espaces verts
Proximité immédiate de la rue Sherbrooke, de ses boutiques haut de gamme, de ses restaurants branchés et des institutions culturelles majeures
Accessibilité optimale : transport en commun, pistes cyclables, accès rapide au centre-ville
Stationnements multiples pour bonifier la rentabilité et attirer une clientèle locataire haut de gamme
Diversification des revenus : résidentiel et commercial, offrant sécurité et flexibilité financière
Première mise en marché en 50 ans : occasion unique de devenir le nouveau propriétaire d'un immeuble au cachet historique
Énorme potentiel de valorisation par modernisation des unités et révision des loyers
Ce que vous achetez ici, ce n'est pas seulement un immeuble :
C'est un morceau d'histoire du Plateau, un actif solide dans un marché extrêmement limité, et un produit rare que peu auront la chance de posséder.
3465-3469 Avenue Papineau représente une opportunité sans équivalent pour les investisseurs, les développeurs et les passionnés d'immobilier haut de gamme.
Investissez aujourd'hui dans un site exceptionnel, au coeur de l'âme culturelle et résidentielle de Montréal, et assurez-vous un actif de prestige qui traversera les générations.
Particularités du bâtiment
Dimensions
44' 5" X 74' 3"
Année de construction
1958
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
62' X 161'
Superficie du terrain
9 970 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (14)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 1 899 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 832 700 $
- Total
- 2 732 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 29 272 $
- Scolaire (2024)
- 2 271 $
- Total
- 31 543 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 6 900 $
- Déneigement
- 2 112 $
- Récupération des dépenses
- -14 978 $
- Total
- -5 966 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 300 $
- Total
- 1 300 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 137 532 $
- Commerciales
- 24 000 $
- Stationnements
- 21 600 $
- Total
- 183 132 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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