1 025 000$
ULS : 19433843
5-6-7-Plex
à vendre
3422 - 3432 Rue Evelyn, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Immeuble de 6 logements entièrement loués, offrant une belle opportunité d'investissement dans un secteur établi de Verdun. La propriété comprend six unités résidentielles ainsi que trois espaces de stationnement, un atout appréciable dans le quartier. Avec l'ensemble des logements déjà occupés, l'immeuble génère des revenus locatifs dès l'acquisition. Sa façade en brique et son architecture typiquement montréalaise lui confèrent un caractère distinctif. Idéalement situé à seulement 4 minutes à pied du métro LaSalle, l'immeuble profite d'un environnement particulièrement attrayant pour les locataires.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
4 950 pi²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
Situé dans un secteur urbain pratique et bien desservi de l'arrondissement de Verdun, cet immeuble bénéficie d'un emplacement favorisant une excellente qualité de vie pour les locataires. À seulement 4 minutes à pied du métro LaSalle, les déplacements vers le centre-ville et les principaux pôles d'emploi se font rapidement et facilement.
Le secteur offre également un accès privilégié à une multitude de services de proximité : épiceries, pharmacies, cafés, restaurants, commerces de quartier, institutions financières et installations sportives. Les résidents profiteront aussi de la proximité de plusieurs parcs, espaces verts et pistes cyclables, dont les berges du fleuve Saint-Laurent et la promenade riveraine de Verdun.
L'accès rapide aux principales artères routières, aux lignes d'autobus ainsi qu'aux établissements scolaires et services communautaires contribue à l'attrait durable du secteur. Un environnement recherché qui favorise la stabilité locative et constitue un atout appréciable pour tout investissement immobilier.
Les avis de renouvellements ne sont pas disponibles, le propriétaire les a remis en main propre. Le montant des loyers indiqué est celui en vigueur au 1er juillet 2026. Les 2 stationnements loués 60$ par mois n'ont pas d'entente écrite.
Importants à savoir
3 stationnements dans la cour;
un inclus dans le bail du 3422, un loué en extra à 60$ au mois sans bail au 3430 et un loué 60$ par mois à quelqu'un à l'extérieur de la bâtisse.
3 locataires (2 au 3422 et 1 au 3426) âgés de plus de 65 ans, qui habitent l'immeuble depuis plus de 10 ans. Situations particulières avec deux des locataires voir courtier inscripteur. Un des logements est insalubre.
Selon le vendeur;
Toiture 2007
Fenêtres PVC 2019
Portes aluminiums 2007
Balcons en fibre 2007
6 réservoirs loués mais payés par les locataires.
Stationnements, balcons et entrées déneigés par les locataires.
Le secteur offre également un accès privilégié à une multitude de services de proximité : épiceries, pharmacies, cafés, restaurants, commerces de quartier, institutions financières et installations sportives. Les résidents profiteront aussi de la proximité de plusieurs parcs, espaces verts et pistes cyclables, dont les berges du fleuve Saint-Laurent et la promenade riveraine de Verdun.
L'accès rapide aux principales artères routières, aux lignes d'autobus ainsi qu'aux établissements scolaires et services communautaires contribue à l'attrait durable du secteur. Un environnement recherché qui favorise la stabilité locative et constitue un atout appréciable pour tout investissement immobilier.
Les avis de renouvellements ne sont pas disponibles, le propriétaire les a remis en main propre. Le montant des loyers indiqué est celui en vigueur au 1er juillet 2026. Les 2 stationnements loués 60$ par mois n'ont pas d'entente écrite.
Importants à savoir
3 stationnements dans la cour;
un inclus dans le bail du 3422, un loué en extra à 60$ au mois sans bail au 3430 et un loué 60$ par mois à quelqu'un à l'extérieur de la bâtisse.
3 locataires (2 au 3422 et 1 au 3426) âgés de plus de 65 ans, qui habitent l'immeuble depuis plus de 10 ans. Situations particulières avec deux des locataires voir courtier inscripteur. Un des logements est insalubre.
Selon le vendeur;
Toiture 2007
Fenêtres PVC 2019
Portes aluminiums 2007
Balcons en fibre 2007
6 réservoirs loués mais payés par les locataires.
Stationnements, balcons et entrées déneigés par les locataires.
Particularités du bâtiment
Dimensions
37' 5" X 44'
Année de construction
1922
Superficie habitable
4 950 pi²
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
37' 5" X 100'
Superficie du terrain
3 749 pi²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Cégep
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 557 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 680 700 $
- Total
- 1 238 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 632 $
- Scolaire (2026)
- 899 $
- Total
- 8 531 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 837 $
- Total
- 1 837 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 66 384 $
- Stationnements
- 1 440 $
- Total
- 67 824 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
6 chauffe-eau loués à Hydro solution payés par les locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.