1 400 000$ +TPS/TVQ
ULS : 26434530
5-6-7-Plex
à vendre
332Z - 336Z Ch. du Fleuve, Coteau-du-Lac
Immeuble semi-commercial stratégique au 332-336 chemin du Fleuve à Coteau-du-Lac. Offrant 60 % commercial et 40 % résidentiel (partiellement taxable), il comprend trois commerces établis avec baux en vigueur : clinique dentaire, institut de beauté et barbier. La section résidentielle propose 2 logements 4 ½ et 1 logement 5 ½ avec vue sur le fleuve, tous loués. Revenus stables et diversifiés. Revenus annuels 89 962,04$. À 15 min de l'Hôpital du Suroît et du Cégep de Valleyfield. Secteur recherché, fort potentiel à long terme pour investisseur avisé.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
MYLÈNE THERRIEN
Courtière immobilière résidentielle et commercial
Addenda
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT -- IMMEUBLE SEMI-COMMERCIAL AU COeUR DE COTEAU-DU-LAC
Situé au 332-336 chemin du Fleuve, cet immeuble semi-commercial représente une occasion stratégique pour tout investisseur à la recherche d'un actif solide, diversifié et bien positionné. Offrant environ 60 % d'espace commercial et 40 % résidentiel (partiellement taxable), il combine stabilité locative et potentiel à long terme dans un secteur recherché. Revenus annuels 89 962,04$
La portion commerciale est occupée par trois entreprises établies avec baux en vigueur : une clinique dentaire, l'Institut de beauté Chantal Sauvé et Barbier Station. Ces commerces de services essentiels et complémentaires assurent un achalandage constant et une excellente visibilité. Leur implantation dans le secteur contribue à la vitalité de l'immeuble et à la stabilité des revenus.
La section résidentielle comprend trois logements, soit deux 4 ½ et un 5 ½, tous loués avec baux en vigueur. Les unités bénéficient d'une vue imprenable sur le fleuve Saint-Laurent, un atout distinctif et recherché qui favorise la fidélisation des locataires. La combinaison de revenus commerciaux et résidentiels permet une diversification intéressante et une gestion équilibrée du risque.
L'emplacement constitue l'un des plus grands avantages de cette propriété. À seulement une minute à pied de la garderie Coin des Lutins et à trois minutes de marche de l'école primaire de Coteau-du-Lac, l'immeuble profite d'un environnement familial et actif. À moins de cinq minutes se trouvent le parc Yvon-Geoffrion, le fleuve Saint-Laurent, un arrêt d'autobus ainsi que les autoroutes 20 et 338, facilitant grandement les déplacements vers Montréal, Valleyfield et les environs.
À environ cinq minutes du Centre de la nature Quatre-Saisons et du sentier Vélo Montagne 4 saisons, le secteur offre également un accès rapide aux activités de plein air. Environ quinze minutes suffisent pour rejoindre l'Hôpital du Suroît, le Cégep de Valleyfield et le Club de golf St-Zotique.
Coteau-du-Lac est une municipalité en croissance, appréciée pour sa qualité de vie, sa proximité des grands axes routiers et son dynamisme local. Ce positionnement stratégique soutient la demande locative autant commerciale que résidentielle.
Immeuble mixte bien entretenu, locataires en place, revenus constants et emplacement de choix : tous les éléments sont réunis pour un investissement réfléchi et performant.
Une opportunité rare d'acquérir un bâtiment semi-commercial offrant stabilité, diversification et valeur durable dans un secteur convoité de Coteau-du-Lac.
Situé au 332-336 chemin du Fleuve, cet immeuble semi-commercial représente une occasion stratégique pour tout investisseur à la recherche d'un actif solide, diversifié et bien positionné. Offrant environ 60 % d'espace commercial et 40 % résidentiel (partiellement taxable), il combine stabilité locative et potentiel à long terme dans un secteur recherché. Revenus annuels 89 962,04$
La portion commerciale est occupée par trois entreprises établies avec baux en vigueur : une clinique dentaire, l'Institut de beauté Chantal Sauvé et Barbier Station. Ces commerces de services essentiels et complémentaires assurent un achalandage constant et une excellente visibilité. Leur implantation dans le secteur contribue à la vitalité de l'immeuble et à la stabilité des revenus.
La section résidentielle comprend trois logements, soit deux 4 ½ et un 5 ½, tous loués avec baux en vigueur. Les unités bénéficient d'une vue imprenable sur le fleuve Saint-Laurent, un atout distinctif et recherché qui favorise la fidélisation des locataires. La combinaison de revenus commerciaux et résidentiels permet une diversification intéressante et une gestion équilibrée du risque.
L'emplacement constitue l'un des plus grands avantages de cette propriété. À seulement une minute à pied de la garderie Coin des Lutins et à trois minutes de marche de l'école primaire de Coteau-du-Lac, l'immeuble profite d'un environnement familial et actif. À moins de cinq minutes se trouvent le parc Yvon-Geoffrion, le fleuve Saint-Laurent, un arrêt d'autobus ainsi que les autoroutes 20 et 338, facilitant grandement les déplacements vers Montréal, Valleyfield et les environs.
À environ cinq minutes du Centre de la nature Quatre-Saisons et du sentier Vélo Montagne 4 saisons, le secteur offre également un accès rapide aux activités de plein air. Environ quinze minutes suffisent pour rejoindre l'Hôpital du Suroît, le Cégep de Valleyfield et le Club de golf St-Zotique.
Coteau-du-Lac est une municipalité en croissance, appréciée pour sa qualité de vie, sa proximité des grands axes routiers et son dynamisme local. Ce positionnement stratégique soutient la demande locative autant commerciale que résidentielle.
Immeuble mixte bien entretenu, locataires en place, revenus constants et emplacement de choix : tous les éléments sont réunis pour un investissement réfléchi et performant.
Une opportunité rare d'acquérir un bâtiment semi-commercial offrant stabilité, diversification et valeur durable dans un secteur convoité de Coteau-du-Lac.
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' 3" X 101' 1" irr.
Année de construction
1993
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 202' 2" irr.
Superficie du terrain
972 m²
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau
Allée
Asphalte
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'7" X 2'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'0" X 11'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 10'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 7'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'1" X 5'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 13'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 11'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'7" X 3'2"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 14'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'11" X 11'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'10" X 12'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'0" X 6'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'5" X 7'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 10'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 11'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'6" X 3'11"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'11" X 11'6"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 11'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
24'0" X 11'2"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'11" X 11'0"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'11" X 11'3"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'4" X 10'4"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Véranda
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 15'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'2" X 5'1"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Unité 4 (Commercial)
Pièces non détaillées
Unité 5 (Commercial)
Pièces non détaillées
Unité 6 (Commercial)
Pièces non détaillées
Unité 7 (Autre)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 229 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 517 100 $
- Total
- 747 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 9 235 $
- Scolaire (2025)
- 504 $
- Total
- 9 739 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 33 360 $
- Commerciales
- 53 880 $
- Autres
- 2 712 $
- Total
- 89 952 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, rideaux, pôles, chauffe-eau, hotte du four, air climatisé.
Exclusions
Les biens des locataires, les améliorations locatives du dentiste, barbier et esthétique, (air climatisé X 5 dentiste), laveuse, sécheuse (r-d-c Barbier et Esthétique), système d'alarme dentiste.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.