1 350 000$
Nouveauté
ULS : 21806913
5-6-7-Plex
à vendre
3305 Rue Du Quesne, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
Excellent occasion d'investissement. 6 plex composé de 6 logements 4.5 bien configurés et générant de très bon revenus. Localisation de choix, près du métro Cadillac, attractivité locative exceptionnelle. 79 992 $ de revenus annuels potentiels: 65 052 $ de revenus effectifs + 14 940 $ de revenus potentiels pour l'appartement 4 qui a été laissé vacant au départ du locataire afin de faciliter les visites (valeur locative de 1245 $/mois). Espaces de rangement au sous-sol pour chacun des logements et terrain asphalté à l'arrière que se partagent les locataires des 2 appartements du RDC. Beaucoup de travaux fait au fil des ans. A voir
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Chaque logement comporte un plancher de bois franc, des pièces de bonnes dimensions, une porte patio dans le salon, 2 balcons, entrées laveuse-sécheuse, des garde-robes dans le corridor et dans chaque chambre, un garde-linge dans la salle de bain, un garde-manger dans la cuisine, et un rangement d'au moins 100 pi.ca. au sous-sol. Le logement du concierge bénéficie d'un plus grand rangement (approx 200 pc).
Travaux effectués sur l'immeuble au fil des ans:
- Enlèvement des tapis dans tous les appartements (bois franc partout).
- Rénovation de toutes les cuisines et les salles de bain.
- Insonorisation des plafonds des appartements, soit par ajout de panneaux de gypse et acoustiques, soit par isolation en cellulose. A noter que l'appartement 1 est seulement partiellement insonorisé.
- Installation de quincaillerie acoustique sur les portes donnant accès à chaque appartement (depuis l'escalier principal).
- Remplacement des portes de l'escalier principal par des portes à âme pleine en bois massif certifiée coupe-feu 20 minutes.
- Installation de portes françaises doubles dans les appartements 2 à 6 (entre la cuisine et le salon)
- Remplacement des portes de chambre des appartements 2 à 5 et de toutes les portes de l'appartement 1
- Installation d'un puits de lumière dans la cuisine de l'appartement 5.
- Installation d'une entrée pour lave-vaisselle dans l'appartement 2.
- Remplacement du comptoir de cuisine par un comptoir en granit dans l'appartement 1. Installation des tuiles de porcelaine sur le mur de fond.
* Une soumission pour des travaux de maçonnerie a été faite et est disponible.
Secteur très en demande:
-Deux minutes à pied du Métro Cadillac.
-Près de plusieurs écoles primaires et secondaires.
-1,6 km de l'Hopital Maisonneuve.
-A 30 minutes de marche au Parc Maisonneuve (Jardin Botanique, Stade Saputo, Cinéma).
-A 30 minutes à pied de la place Versailles.
-Commerces: Métro Plus (700 m),Jean Coutu (700 m), SAQ (800 m), Walmart( 850 m).
** Les photos des appartements 2, 3 et 5 ont été prises entre 2 locations, ils sont actuellement occupés.
Travaux effectués sur l'immeuble au fil des ans:
- Enlèvement des tapis dans tous les appartements (bois franc partout).
- Rénovation de toutes les cuisines et les salles de bain.
- Insonorisation des plafonds des appartements, soit par ajout de panneaux de gypse et acoustiques, soit par isolation en cellulose. A noter que l'appartement 1 est seulement partiellement insonorisé.
- Installation de quincaillerie acoustique sur les portes donnant accès à chaque appartement (depuis l'escalier principal).
- Remplacement des portes de l'escalier principal par des portes à âme pleine en bois massif certifiée coupe-feu 20 minutes.
- Installation de portes françaises doubles dans les appartements 2 à 6 (entre la cuisine et le salon)
- Remplacement des portes de chambre des appartements 2 à 5 et de toutes les portes de l'appartement 1
- Installation d'un puits de lumière dans la cuisine de l'appartement 5.
- Installation d'une entrée pour lave-vaisselle dans l'appartement 2.
- Remplacement du comptoir de cuisine par un comptoir en granit dans l'appartement 1. Installation des tuiles de porcelaine sur le mur de fond.
* Une soumission pour des travaux de maçonnerie a été faite et est disponible.
Secteur très en demande:
-Deux minutes à pied du Métro Cadillac.
-Près de plusieurs écoles primaires et secondaires.
-1,6 km de l'Hopital Maisonneuve.
-A 30 minutes de marche au Parc Maisonneuve (Jardin Botanique, Stade Saputo, Cinéma).
-A 30 minutes à pied de la place Versailles.
-Commerces: Métro Plus (700 m),Jean Coutu (700 m), SAQ (800 m), Walmart( 850 m).
** Les photos des appartements 2, 3 et 5 ont été prises entre 2 locations, ils sont actuellement occupés.
Particularités du bâtiment
Dimensions
50' X 35'
Année de construction
1956
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
4 098 pi²
Topographie
Plat
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, École primaire, École secondaire
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 428 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 629 000 $
- Total
- 1 057 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 002 $
- Scolaire (2025)
- 843 $
- Total
- 7 845 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 5 991 $
- Total
- 5 991 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 407 $
- Total
- 407 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 79 992 $
- Total
- 79 992 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Biens des locataires (incluant électroménagers).
Calculatrice de versements hypothécaire
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