1 498 000$
Visite libre
ULS : 21214644
5-6-7-Plex
à vendre
3275 Rue Sherbrooke E., Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
5-Plex - Emplacement exceptionnel dans le secteur Angus de Rosemont, dont la cour arrière donne directement sur le Parc Saint-Émile. Cet immeuble est aménagé de 3 logements & 3 studios avec garage et 4 espaces de stationnement. Excellent potentiel tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur. Rénovations de plus de 265K depuis 2021. Les revenus potentiels annuels sont de 92,6K. Le RDC, libre dès maintenant, est un 8 pièces 1/2 spacieux avec : cuisine rénovée, salle à manger adjacente donnant sur une terrasse intime, vaste salon double lumineux, 3 chambres fermées et grande pièce polyvalente au sous-sol.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 14/06/26
de 14:00 à 16:00
Informations supplémentaires
Bienvenue à tous
Addenda
Immeuble à revenus -- Secteur prisé d'Angus -- Rosemont -- À 7 minutes de marche de la station de métro Préfontaine.
-- Le secteur Angus de Rosemont --
À 2 pas de l'école primaire Saint-Émile et du parc; modules de jeux, sentiers, ping-pong, soccer, etc.
Arrêts d'autobus sur Sherbrooke et St-Germain.
À quelques pas des commerces Shop Angus, notamment Provigo, les restaurants Hoogan et Beaufort, Labarake, Pizzeria NO.900, Annette bar à vin, la boulangerie Mamie Clafoutis, le café Station W, la Cité médicale Angus, CLSC, Locomotion Studio d'entraînement, garderies, etc. Également à proximité de La Promenade Masson.
La propriété est composée d'un spacieux logement principal de 8½ pièces, 2 logements de 3½ dont l'un a été complètement rénové en 2023 pour 95K, ainsi que de 3 studios au sous-sol entièrement refait à neuf en 2021 pour 67K. Plus de 265K investis en rénovation depuis 2021.
Les points forts de la propriété :
L'appartement #1
* 3 chambres fermées et possibilité d'utiliser une partie du salon double en 4 chambre
* Salon double spacieux
* Cuisine rénovée vers 2013, armoires façade de merisier, lavabo double, garde-manger
* Coin repas lumineux adjacent donnant sur la terrasse
* Le plancher de bois du rez-de-chaussée sablé et verni en 2026
* Grande salle de lavage/rangement au sous-sol
* Rez-de-chaussée fraîchement repeint
* 4 stationnements dont 2 côte à côte
* Garage intégré 1 place
* Terrasse intime donnant sur la ruelle et le parc
L'appartement #2
* Complètement rénové en 2023 : cuisine, salle de bain, électricité, plomberie, etc
* Les électroménagers sont inclus dans la vente : cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse & sécheuse superposées
* Salon lumineux avec fenêtre
* 1 chambre fermée avec armoire PAX et porte-patio donnant sur le balcon
* Salle de bain rénovée avec bain/douche
* Verrière 3 saisons
L'appartement #3
* Grand salon double partagé avec une chambre
* Cuisine avec installation laveuse/sécheuse
* Verrière 3 saisons
* Salle de bain avec puits de lumière
Les studios ont accès à une salle de bain commune avec installation laveuse/sécheuse (non incluse). Entrée électrique indépendante pour les studios. Les frais d'électricité et d'internet payés par le propriétaire. Les thermostats des studios, du corridor et de la salle de bain sont contrôlables à distance par le propriétaire.
Le studio #4
* Une grande chambre meublée (lit, matelas, table et chaises) et cuisine équipée d'un réfrigérateur, cuisinière, micro-ondes et armoire de rangement PAX. 2 fenêtres.
Le studio #5
* Une chambre meublée (lit, matelas, table et chaises) et cuisine équipée d'un réfrigérateur, cuisinière et micro-ondes sur desserte. Grand rangement.
Le studio #6
* Une chambre meublée (lit, matelas, table) et cuisine équipée d'un réfrigérateur, cuisinière et micro-ondes. Placard, 3 fenêtres.
Les vendeurs répondront aux offres à partir de jeudi le 18 juin 2026.
-- Le secteur Angus de Rosemont --
À 2 pas de l'école primaire Saint-Émile et du parc; modules de jeux, sentiers, ping-pong, soccer, etc.
Arrêts d'autobus sur Sherbrooke et St-Germain.
À quelques pas des commerces Shop Angus, notamment Provigo, les restaurants Hoogan et Beaufort, Labarake, Pizzeria NO.900, Annette bar à vin, la boulangerie Mamie Clafoutis, le café Station W, la Cité médicale Angus, CLSC, Locomotion Studio d'entraînement, garderies, etc. Également à proximité de La Promenade Masson.
La propriété est composée d'un spacieux logement principal de 8½ pièces, 2 logements de 3½ dont l'un a été complètement rénové en 2023 pour 95K, ainsi que de 3 studios au sous-sol entièrement refait à neuf en 2021 pour 67K. Plus de 265K investis en rénovation depuis 2021.
Les points forts de la propriété :
L'appartement #1
* 3 chambres fermées et possibilité d'utiliser une partie du salon double en 4 chambre
* Salon double spacieux
* Cuisine rénovée vers 2013, armoires façade de merisier, lavabo double, garde-manger
* Coin repas lumineux adjacent donnant sur la terrasse
* Le plancher de bois du rez-de-chaussée sablé et verni en 2026
* Grande salle de lavage/rangement au sous-sol
* Rez-de-chaussée fraîchement repeint
* 4 stationnements dont 2 côte à côte
* Garage intégré 1 place
* Terrasse intime donnant sur la ruelle et le parc
L'appartement #2
* Complètement rénové en 2023 : cuisine, salle de bain, électricité, plomberie, etc
* Les électroménagers sont inclus dans la vente : cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse & sécheuse superposées
* Salon lumineux avec fenêtre
* 1 chambre fermée avec armoire PAX et porte-patio donnant sur le balcon
* Salle de bain rénovée avec bain/douche
* Verrière 3 saisons
L'appartement #3
* Grand salon double partagé avec une chambre
* Cuisine avec installation laveuse/sécheuse
* Verrière 3 saisons
* Salle de bain avec puits de lumière
Les studios ont accès à une salle de bain commune avec installation laveuse/sécheuse (non incluse). Entrée électrique indépendante pour les studios. Les frais d'électricité et d'internet payés par le propriétaire. Les thermostats des studios, du corridor et de la salle de bain sont contrôlables à distance par le propriétaire.
Le studio #4
* Une grande chambre meublée (lit, matelas, table et chaises) et cuisine équipée d'un réfrigérateur, cuisinière, micro-ondes et armoire de rangement PAX. 2 fenêtres.
Le studio #5
* Une chambre meublée (lit, matelas, table et chaises) et cuisine équipée d'un réfrigérateur, cuisinière et micro-ondes sur desserte. Grand rangement.
Le studio #6
* Une chambre meublée (lit, matelas, table) et cuisine équipée d'un réfrigérateur, cuisinière et micro-ondes. Placard, 3 fenêtres.
Les vendeurs répondront aux offres à partir de jeudi le 18 juin 2026.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' X 63' irr.
Année de construction
1948
Fenestration
Aluminium, Bois, PVC
Type de fenestration
Guillotine, Coulissante, Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Chauffé, Intégré, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Façade de merisier
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Rénovations
Plomberie (2026, 50000)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
36' X 130' irr.
Superficie du terrain
4 591 pi²
Particularités du site
Accès au parc
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 15'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Fenêtre en baie
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Ou salon
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 11'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
2 garde-robes
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Porte-patio, balcon
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 9'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rénovée
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 9'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Porte-patio
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Corridor
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'9" X 3'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'4" X 5'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'9" X 9'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Corridor
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'9" X 3'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Sortie extérieure
Corridor
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'4" X 6'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Corridor des studios
Salle de bains commune
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9' X 4'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Installation L/S superposées
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16' X 13'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 9'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rénovée, comptoir quartz
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 9'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement PAX, balcon
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 6'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 4'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
3 saisons
Corridor
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'6" X 4'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Laveuse/Sécheuse superposées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'3" X 9'10"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Installation L/S
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 10'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Pièce double
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 10'
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Portes françaises
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'7" X 5'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Puits de lumière
Solarium/Verrière
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 4'3"
Revêtement :
Détails :
Corridor
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
23' X 3'
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Garde-robe
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Studio
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'8" X 9'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
2 fenêtres
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Studio
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'5" X 9'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'1" X 6'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 6 (Revenu résidentiel mensuel)
Studio
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'3" X 10'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
3 fenêtres
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 639 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 274 100 $
- Total
- 913 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 593 $
- Scolaire (2025)
- 666 $
- Total
- 6 259 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 235 $
- Total
- 2 235 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 1 260 $
- Électricité
- 1 681 $
- Total
- 2 941 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 92 664 $
- Total
- 92 664 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, pôle & rideaux salle à manger, aspirateur central & accessoires et 4 chauffe-eau. #2: Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, hotte micro-ondes, laveuse & sécheuse superposées. #4: Cuisinière, réfrigérateur et micro-ondes, lit, matelas, table de nuit, table et 2 chaises. #5: Cuisinière, réfrigérateur et micro-ondes, desserte, lit, matelas, table de nuit, table et 2 chaises. #6: Cuisinière, réfrigérateur et micro-ondes, lit, matelas, table de nuit et table.
Calculatrice de versements hypothécaire
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